Hünstetten

Gemeindeprofil und Struktur

Hünstetten ist eine Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis mit 50,58 km² Fläche und rund 10.405 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde besteht aus zehn Ortsteilen – darunter Wallrabenstein mit 2.056 Einwohnern als größter Teil – und entstand 1971/72 durch die hessische Gebietsreform. Mit 206 Einwohnern pro km² liegt die Bevölkerungsdichte deutlich unter dem hessischen Durchschnitt und unterstreicht den ländlichen Charakter.

Die Gemeinde hat sich in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einer reinen Wohnsitzgemeinde gewandelt. Von den etwa 800 Arbeitsplätzen, die in Hünstetten bestehen, wird die überwiegende Mehrheit von Auspendlern belegt. Die Entfernung nach Wiesbaden beträgt 22 Kilometer, nach Mainz 26 Kilometer und nach Frankfurt 50 Kilometer.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.637 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro/m². Im Kreisvergleich fällt er jedoch unter den Rheingau-Taunus-Kreis-Durchschnitt von 3.081 Euro/m². Die Angebotsmiete beträgt 9,75 Euro/m² und übertrifft damit den hessischen Mittelwert von 9,69 Euro/m², bleibt aber deutlich hinter dem Kreisdurchschnitt von 10,83 Euro/m² zurück.

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine deutliche Schere zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung. Die Kaufpreise sind seit 2018 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 3,91 % gestiegen, während die Mieten im selben Zeitraum um 0,42 % pro Jahr sanken. Im Zeitverlauf zeigt sich diese Dynamik besonders deutlich: Der Kaufpreis kletterte 2020 auf einen Höhepunkt von 2.978 Euro/m², fiel dann bis 2024 auf 2.318 Euro/m² und liegt 2026 wieder bei 3.089 Euro/m². Die Mieten bewegten sich in diesem Zeitraum zwischen 8,21 Euro/m² (2019) und 9,85 Euro/m² (2025) ohne klaren Trend.

Die Bruttomietrendite liegt mit 4,44 % unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 %, aber leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,31 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,53 liegt über dem hessischen Mittel von 21,06, aber unter dem Kreiswert von 23,53. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die Kaufpreise sind im Landesvergleich moderat, aber die Mieten rechtfertigen diese Preise nicht im gleichen Maße – die Rendite bleibt unter dem Landesdurchschnitt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Hünstetten ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,75 Euro/m² liegt unter der von Idstein (11,81 Euro/m²) und Bad Camberg (10,79 Euro/m²), aber über der von Selters (8,93 Euro/m²) und Hünfelden (8,94 Euro/m²). Beim Kaufpreis von 2.637 Euro/m² befindet sich Hünstetten im Mittelfeld der Nachbargemeinden – unter Idstein (3.652 Euro/m²) und Bad Camberg (3.180 Euro/m²), aber deutlich über Kaltenholzhausen (1.745 Euro/m²) und Burgschwalbach (1.781 Euro/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,44 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Nur Hünfelden (4,87 %), Selters (5,07 %), Burgschwalbach (5,30 %) und Kaltenholzhausen (6,84 %) bieten höhere Renditen. Die niedrigeren Renditen in Idstein (3,88 %) und Bad Camberg (4,07 %) gehen einher mit deren deutlich höheren Kaufpreisen.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung in Hünstetten ist seit 2015 nahezu stabil. Mit 10.421 Einwohnern im Jahr 2015 und 10.405 im Jahr 2024 hat die Gemeinde einen Rückgang von nur 0,15 % verzeichnet. Der Höchststand lag 2022 bei 10.496 Einwohnern. Diese Stabilität entspricht dem Muster vieler Gemeinden im Rhein-Main-Umland, die trotz Pendlerstruktur ihre Einwohnerzahlen halten können.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 157. Ohne eine direkte Vergleichsbasis für die Arbeitslosenquote lässt sich daraus keine belastbare Aussage über die Arbeitsmarktlage ableiten. Die Bevölkerungsentwicklung deutet jedoch auf eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum hin.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegene Hochschulstadt ist Idstein in 5,8 km Entfernung, was die lokale Bildungsinfrastruktur begrenzt.

Standortfaktoren und Zukunftsperspektiven

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rheingau-Taunus-Kreis, auf den sich die Bewertung für Hünstetten bezieht, den Gesamtrang 217 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.

Besonders gut schneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 104 ab – deutlich über dem Durchschnitt. Auch die Wirtschaftsstärke (Rang 161) und die Arbeitsmarktlage (Rang 175) liegen im oberen Drittel. Schwächer sind die Bereiche Demografie (Rang 329), Wettbewerb und Innovation (Rang 282) sowie Dynamik (Rang 383). Die niedrige Dynamik-Rangierung entspricht der stabilen, aber nicht wachsenden Bevölkerungsentwicklung in Hünstetten.

Ein wichtiger wirtschaftlicher Impuls geht von den Windkraftanlagen aus, die die Gemeinde im März 2023 in einem Bürgerentscheid mit 76,2 Prozent Mehrheit beschloss. Die sechs Anlagen sollen der Gemeinde mindestens eine Million Euro pro Jahr an Pacht und Gewerbesteuer einbringen.

Die verkehrliche Anbindung über die B417 und die Autobahnanschlussstellen Idstein (9 km) und Bad Camberg (10 km) der A3 machen Hünstetten für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet attraktiv. Die Entfernung nach Wiesbaden (22 km) und Frankfurt (50 km) liegt im typischen Pendlerradius.