Hünstetten
Hünstetten (PLZ 65510) liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 10.405 Einwohner auf 50,6 km², das entspricht 206 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.637 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hünstetten über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,75 € auf 8,46 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheingau-Taunus-Kreis Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 383, Stärkerang 161). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Camberg, Idstein und Waldems an.
Immobilienpreise in Hünstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hünstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hünstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,75 €/m² |
| 2019 | 8,21 €/m² |
| 2020 | 8,72 €/m² |
| 2021 | 8,22 €/m² |
| 2022 | 9,17 €/m² |
| 2023 | 8,24 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² |
| 2025 | 9,85 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hünstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.273 €/m² |
| 2019 | 2.137 €/m² |
| 2020 | 2.978 €/m² |
| 2021 | 2.485 €/m² |
| 2022 | 3.058 €/m² |
| 2023 | 2.497 €/m² |
| 2024 | 2.318 €/m² |
| 2025 | 2.760 €/m² |
| 2026 | 3.089 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hünstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,62 % |
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 4,78 % |
| 2025 | 4,28 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hünstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.421 Einwohner |
| 2016 | 10.445 Einwohner |
| 2017 | 10.475 Einwohner |
| 2018 | 10.487 Einwohner |
| 2019 | 10.479 Einwohner |
| 2020 | 10.452 Einwohner |
| 2021 | 10.455 Einwohner |
| 2022 | 10.496 Einwohner |
| 2023 | 10.405 Einwohner |
| 2024 | 10.405 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hünstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 217 Rang |
| Dynamik | 383 Rang |
| Stärke | 161 Rang |
| Demografie | 329 Rang |
| Arbeitsmarkt | 175 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 282 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 104 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Hünstetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hünstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hünstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hünstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hünstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Idstein | 11,81 €/m² |
| Bad Camberg | 10,79 €/m² |
| Waldems | 10,28 €/m² |
| Kaltenholzhausen | 9,94 €/m² |
| Hünstetten | 9,75 €/m² |
| Hünfelden | 8,94 €/m² |
| Selters (Taunus) | 8,93 €/m² |
| Aarbergen | 8,06 €/m² |
| Netzbach | 8,00 €/m² |
| Burgschwalbach | 7,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hünstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hünstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltenholzhausen | 6,84 % |
| Burgschwalbach | 5,30 % |
| Selters (Taunus) | 5,07 % |
| Hünfelden | 4,87 % |
| Netzbach | 4,57 % |
| Hünstetten | 4,44 % |
| Waldems | 4,24 % |
| Aarbergen | 4,17 % |
| Bad Camberg | 4,07 % |
| Idstein | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Camberg, Stadt | 4,1 km | 65520 | 10,79 € | 3.180 € | 4,07 % |
| Idstein, Hochschulstadt | 5,8 km | 65510 | 11,81 € | 3.652 € | 3,88 % |
| Waldems | 6,2 km | 65529 | 10,28 € | 2.908 € | 4,24 % |
| Hünfelden | 6,9 km | 65597 | 8,94 € | 2.204 € | 4,87 % |
| Selters (Taunus) | 7,5 km | 65618 | 8,93 € | 2.115 € | 5,07 % |
| Kaltenholzhausen | 9,9 km | 65558 | 9,94 € | 1.745 € | 6,84 % |
| Burgschwalbach | 11,2 km | 65558 | 7,86 € | 1.781 € | 5,30 % |
| Aarbergen | 11,4 km | 65326 | 8,06 € | 2.320 € | 4,17 % |
| Netzbach | 11,4 km | 65623 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
Wo liegt Hünstetten?
Lage
Hünstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hünstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.637 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 10.405 |
| Einwohner je km² | 206 |
| Fläche (km²) | 50,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #217 |
| Prognos Dynamikrang | #383 |
| Prognos Stärkerang | #161 |
| Koordinaten | 50,2673, 8,2338 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hünstetten
Was kostet eine Wohnung in Hünstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hünstetten liegt bei 9,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 683 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.637 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Hünstetten?
Die Bruttomietrendite in Hünstetten beträgt 4,44 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hünstetten über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hünstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hünstetten von 8,75 € auf 8,46 € pro m² — im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Hünstetten im Vergleich zum Rheingau-Taunus-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Hünstetten liegt bei 4,44 %, der Durchschnitt im Rheingau-Taunus-Kreis bei 4,31 %. Hünstetten liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hünstetten?
Hünstetten hat 10.405 Einwohner bei 206 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rheingau-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstein | 65329 | 8,79 € | 1.974 € | 5,34 % |
| Heidenrod | 65321 | 8,65 € | 2.190 € | 4,74 % |
| Taunusstein, Stadt | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Bad Schwalbach, Kreisstadt | 65307 | 10,92 € | 2.800 € | 4,68 % |
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 65366 | 12,35 € | 3.241 € | 4,57 % |
| Schlangenbad | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Niedernhausen | 65527 | 11,77 € | 3.242 € | 4,36 % |