Hünfelden

Marktüberblick: Günstiger Preisrahmen, unterdurchschnittliche Rendite

Hünfelden gehört preislich zum unteren Mittelfeld Hessens. Die Angebotsmiete liegt mit 8,94 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,91 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, deutlich unter dem hessischen Landesmittel von 9,69 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.204 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro, aber leicht über dem Kreiswert von 2.186 Euro.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,87 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,54 liegt zwischen dem Kreiswert von 20,30 und dem Landeswert von 21,06. Die Rendite ist niedriger als in den Vergleichsräumen, weil der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete höher ausfällt als im Mittel.

Im regionalen Vergleich zeigt sich eine deutliche Spannbreite: Die Nachbarorte Kaltenholzhausen und Brechen weisen mit 6,84 bzw. 6,72 Prozent deutlich höhere Renditen aus, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist. Hahnstätten und Hünstetten liegen mit 4,17 bzw. 4,44 Prozent unter Hünfelden, was auf deutlich höhere Kaufpreise bei ebenfalls höheren Mieten zurückgeht.

Preisentwicklung: Starker Anstieg, gefolgt von Korrektur

Die Zeitreihen zeigen einen ausgeprägten Zyklus. Die Angebotsmiete stieg von 6,43 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,20 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um 43 Prozent in sechs Jahren. Der Angebotskaufpreis verdreifhte sich fast: von 1.299 Euro im Jahr 2018 auf 2.515 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 1.849 Euro im Jahr 2024 und 1.412 Euro im Jahr 2025. Die aktuellen Werte für 2026 liegen bei 8,00 Euro je Quadratmeter Miete und 2.097 Euro je Quadratmeter Kaufpreis.

Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt für die Miete 2,77 Prozent und für den Kaufpreis 6,17 Prozent über den gesamten Zeitraum. Diese hohen Werte werden maßgeblich vom starken Anstieg zwischen 2018 und 2023/2024 getrieben. Die nachfolgende Korrektur ab 2024 entspricht dem Muster einer Marktbereinigung, wie sie in vielen deutschen Regionen beobachtet wird.

Die Kaufpreisentwicklung war volatiler als die Mietentwicklung: Der Kaufpreis erreichte 2023 mit 2.515 Euro seinen Höhepunkt und lag damit doppelt so hoch wie 2018. Bis 2025 fiel er auf 1.412 Euro, was einem Rückgang von 44 Prozent vom Peak entspricht. Die Miete zeigte mit dem Rückgang von 9,20 auf 8,00 Euro ab 2024 eine deutlich geringere Volatilität.

Demografie: Moderates Wachstum, sinkende Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Hünfeldens wuchs von 9.646 im Jahr 2015 auf 9.929 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 2,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 158 Einwohner je Quadratkilometer. Das Wachstum verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2018 gab es leichte Schwankungen um die 9.600-Einwohner-Marke, bevor ab 2019 ein beständiger Anstieg einsetzte, der 2023 mit 9.929 Einwohnern seinen höchsten Wert erreichte und 2024 stabil blieb.

Die Zahl der Arbeitslosen ging von 176 im Jahr 2015 auf 155 im Jahr 2023 zurück, was einer Verringerung um 12 Prozent entspricht. Der Anstieg auf 146 im Jahr 2020 und 152 im Jahr 2021 liegt zeitlich mit der Pandemie zusammen; die absolute Zahl der Arbeitslosen lässt keine Aussage über die Arbeitslosenquote zu.

Standortfaktoren: Mittelfeld im Prognos-Zukunftsatlas

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Limburg-Weilburg, auf den sich die Ränge beziehen, den 184. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Der Teilindex Stärke liegt mit Rang 170 besser als der Gesamtrang, während der Dynamik-Index mit Rang 241 schlechter abschneidet. Das bedeutet, dass der Kreis über eine solide aktuelle Wirtschaftsstruktur verfügt, aber in der Zukunftsdynamik schwächer ist. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 229 im unteren Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde Hünfelden wurde im Jahr 1971 durch die Fusion von Kirberg und sechs weiteren Gemeinden gegründet; der Verwaltungssitz befindet sich im Ortsteil Kirberg.

Für Hünfelden liegen keine Bodenrichtwerte vor.