Elbtal
Elbtal (PLZ 65627) liegt im Kreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ort zählt 2.422 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 218 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.038 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elbtal über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,46 € auf 10,38 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Limburg-Weilburg Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 241, Stärkerang 170). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldbrunn (Westerwald), Dornburg und Neunkirchen an.
Immobilienpreise in Elbtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elbtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elbtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 €/m² |
| 2019 | 5,47 €/m² |
| 2020 | 4,91 €/m² |
| 2021 | 5,73 €/m² |
| 2022 | 7,34 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² |
| 2024 | 8,69 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² |
| 2026 | 10,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elbtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.727 €/m² |
| 2022 | 1.815 €/m² |
| 2023 | 1.727 €/m² |
| 2024 | 2.159 €/m² |
| 2026 | 2.294 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elbtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,80 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2023 | 6,48 % |
| 2024 | 4,83 % |
| 2026 | 5,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elbtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.393 Einwohner |
| 2016 | 2.444 Einwohner |
| 2017 | 2.425 Einwohner |
| 2018 | 2.421 Einwohner |
| 2019 | 2.393 Einwohner |
| 2020 | 2.370 Einwohner |
| 2021 | 2.394 Einwohner |
| 2022 | 2.441 Einwohner |
| 2023 | 2.422 Einwohner |
| 2024 | 2.422 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elbtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,01 % |
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 4,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 184 Rang |
| Dynamik | 241 Rang |
| Stärke | 170 Rang |
| Demografie | 189 Rang |
| Arbeitsmarkt | 170 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 169 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 229 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Elbtal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Elbtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elbtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elbtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elbtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hadamar | 9,70 €/m² |
| Elbtal | 9,15 €/m² |
| Dornburg | 9,14 €/m² |
| Beselich | 8,88 €/m² |
| Gemünden | 8,21 €/m² |
| Waldbrunn (Westerwald) | 7,93 €/m² |
| Irmtraut | 7,85 €/m² |
| Berzhahn | 7,72 €/m² |
| Hüblingen | 7,04 €/m² |
| Neunkirchen | 6,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elbtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elbtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemünden | 6,34 % |
| Hadamar | 5,65 % |
| Irmtraut | 5,59 % |
| Elbtal | 5,39 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 5,25 % |
| Beselich | 4,64 % |
| Hüblingen | 4,18 % |
| Neunkirchen | 3,96 % |
| Berzhahn | 3,59 % |
| Dornburg | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldbrunn (Westerwald) | 1,9 km | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |
| Dornburg | 2,9 km | 65599 | 9,14 € | 3.188 € | 3,44 % |
| Neunkirchen | 5,3 km | 56479 | 6,97 € | 2.112 € | 3,96 % |
| Irmtraut | 5,6 km | 56479 | 7,85 € | 1.685 € | 5,59 % |
| Berzhahn | 5,7 km | 56459 | 7,72 € | 2.579 € | 3,59 % |
| Hadamar, Stadt | 6,4 km | 65589 | 9,70 € | 2.058 € | 5,65 % |
| Beselich | 6,7 km | 65614 | 8,88 € | 2.298 € | 4,64 % |
| Gemünden | 6,8 km | 56459 | 8,21 € | 1.554 € | 6,34 % |
| Hüblingen | 6,9 km | 56479 | 7,04 € | 2.024 € | 4,18 % |
Wo liegt Elbtal?
Lage
Elbtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elbtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.038 € |
| Bruttomietrendite | 5,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 2.422 |
| Einwohner je km² | 218 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #184 |
| Prognos Dynamikrang | #241 |
| Prognos Stärkerang | #170 |
| Koordinaten | 50,5048, 8,0649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elbtal
Was kostet eine Wohnung in Elbtal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elbtal liegt bei 9,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 641 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.038 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Elbtal?
Die Bruttomietrendite in Elbtal beträgt 5,39 %, der Kaufpreisfaktor 18,6 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elbtal über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elbtal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elbtal von 4,46 € auf 10,38 € pro m² — im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Elbtal im Vergleich zum Kreis Limburg-Weilburg ab?
Die Bruttomietrendite in Elbtal liegt bei 5,39 %, der Durchschnitt im Kreis Limburg-Weilburg bei 5,07 %. Elbtal liegt damit 0,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elbtal?
Elbtal hat 2.422 Einwohner bei 218 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Limburg-Weilburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weinbach | 35796 | 8,07 € | 1.439 € | 6,73 % |
| Brechen | 65611 | 9,25 € | 1.653 € | 6,72 % |
| Runkel, Stadt | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Villmar, Marktflecken | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
| Hadamar, Stadt | 65589 | 9,70 € | 2.058 € | 5,65 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |
| Selters (Taunus) | 65618 | 8,93 € | 2.115 € | 5,07 % |