Hadamar, Stadt
Hadamar (PLZ 65589) liegt im Kreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ort zählt 13.093 Einwohner auf 41,0 km², das entspricht 319 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.058 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hadamar über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,08 € auf 9,08 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Limburg-Weilburg Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 241, Stärkerang 170). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elz, Hundsangen und Niedererbach an.
Immobilienpreise in Hadamar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hadamar, Stadt
Hadamar im Landkreis Limburg-Weilburg vereint überdurchschnittliche Mietpreise mit unterdurchschnittlichen Kaufpreisen, was zu einer Bruttomietrendite von 5,65 % führt – deutlich über dem hessischen Durchschnitt. Der Perzentilrang von 79,1 % in Hessen unterstreicht die attraktive Renditelage. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,08 €/m² (2018) auf 9,71 €/m² (2025), der Kaufpreis von 1.553 €/m² auf 2.469 €/m², mit deutlichen Schwankungen während der Pandemie und der nachfolgenden Marktkorrektur. Die Bevölkerung wuchs um 5,37 % seit 2015. Der Kreis Limburg-Weilburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 184 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Hadamar liegt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg, unmittelbar südlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Die 40,99 km² große Stadt mit rund 13.100 Einwohnern vereint städtische Nahversorgung mit der Lage am Südrand des Westerwalds. Für den Immobilienmarkt sind aktuelle Angebotswerte von 9,70 €/m² bei der Miete und 2.058 €/m² beim Kaufpreis zu verzeichnen. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,65 %, der Kaufpreisfaktor bei 17,69. Bei diesen Werten handelt es sich um Inseratswerte, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Die Kombination aus moderatem Kaufpreisniveau und überdurchschnittlicher Rendite macht Hadamar im regionalen Vergleich interessant. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem hessischen und dem bundesweiten Durchschnitt, während die Mieten auf diesem Niveau liegen oder sie leicht übertreffen.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Hadamar hat sich von 7,08 €/m² im Jahr 2018 auf 9,71 €/m² im Jahr 2025 entwickelt – das entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 3,16 % über den Zeitraum 2018 bis 2026. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 8,74 €/m² im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 7,39 €/m² im Jahr 2022, bevor die Werte ab 2023 wieder deutlich stiegen (8,28 → 9,43 → 9,71 €/m²). Für 2026 wird ein leicht rückläufiger Wert von 9,08 €/m² prognostiziert.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster mit stärkeren Ausschlägen. Von 1.553 €/m² im Jahr 2018 stieg der Preis 2020 auf einen Spitzenwert von 2.692 €/m², fiel dann kontinuierlich auf 1.681 €/m² im Jahr 2024 und erholte sich 2025 wieder auf 2.469 €/m². Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 4,71 %. Für 2026 wird ein Wert von 2.245 €/m² erwartet.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert. Die beobachteten Schwankungen – insbesondere der Kaufpreisrückschlag 2022 bis 2024 – spiegeln die allgemeine Marktkorrektur im deutschen Immobilienmarkt wider, die in Hadamar mit ähnlicher Dynamik wie in vielen vergleichbaren Regionen stattfand.
Regionale Einordnung
Hadamar positioniert sich im regionalen Vergleich eindeutig als Ort mit überdurchschnittlichen Mieten bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Kaufpreisen.
Bei der Angebotsmiete liegt Hadamar mit 9,70 €/m² über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Limburg-Weilburg (8,91 €/m²), leicht über dem hessischen Durchschnitt (9,69 €/m²) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Angebotskaufpreis liegt Hadamar mit 2.058 €/m² hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (2.186 €/m²), dem hessischen Durchschnitt (2.505 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 5,65 % platziert Hadamar im Perzentilrang 79,1 innerhalb Hessens – damit liegt der Ort im oberen Drittel der 421 vergleichenden hessischen Standorte. Im direkten Umland zeigt sich eine große Spannbreite: Während die benachbarte Gemeinde Elz (4 km Entfernung) mit 2.756 €/m² einen höheren Kaufpreis aufweist, liegt Hadamar bei der Miete mit 9,70 €/m² über allen Nachbarorten. Obererbach (5,6 km) verzeichnet mit 1.164 €/m² den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis, Dornburg (6,3 km) mit 3.188 €/m² den höchsten.
Diese Konstellation – relativ niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten – erklärt die überdurchschnittliche Rendite und unterstreicht Hadamars Attraktivität für Investoren.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Hadamars wuchs von 12.426 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.093 im Jahr 2024 – ein Anstieg von 5,37 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 319 Einwohner je km². Die Stadt gliedert sich in sechs Stadtteile: Kernstadt, Niederhadamar, Faulbach, Niederweyer, Niederzeuzheim, Oberweyer, Oberzeuzheim und Steinbach. Die Kernstadt und Niederhadamar sind mit jeweils über 4.000 Einwohnern die bevölkerungsreichsten Teile.
Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 451 Personen, nach einem Tief von 338 im Jahr 2018. Der Anstieg seit 2020 korreliert mit der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung, bleibt aber im absoluten Rahmen.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht sich die Bewertung auf den Landkreis Limburg-Weilburg, nicht auf die Stadt Hadamar allein. Der Kreis belegt Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 169) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 170) ab. Schwächer positioniert ist er bei der sozialen Lage und dem Wohlstand (Rang 229) sowie bei der Dynamik (Rang 241). Hadamar profitiert von der Nähe zu Limburg an der Lahn als nächstgelegener Großstadt und von der guten Anbindung an den Eisenbahnverkehr seit 1870. Hochschulen sind in Hadamar nicht ansässig.
Für Hadamar liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hadamar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hadamar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,08 €/m² |
| 2019 | 7,32 €/m² |
| 2020 | 7,59 €/m² |
| 2021 | 8,74 €/m² |
| 2022 | 7,39 €/m² |
| 2023 | 8,28 €/m² |
| 2024 | 9,43 €/m² |
| 2025 | 9,71 €/m² |
| 2026 | 9,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hadamar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.553 €/m² |
| 2019 | 1.625 €/m² |
| 2020 | 2.692 €/m² |
| 2021 | 2.476 €/m² |
| 2022 | 2.292 €/m² |
| 2023 | 1.971 €/m² |
| 2024 | 1.681 €/m² |
| 2025 | 2.469 €/m² |
| 2026 | 2.245 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hadamar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 % |
| 2019 | 5,40 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 5,04 % |
| 2024 | 6,73 % |
| 2025 | 4,72 % |
| 2026 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hadamar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.426 Einwohner |
| 2016 | 12.444 Einwohner |
| 2017 | 12.466 Einwohner |
| 2018 | 12.480 Einwohner |
| 2019 | 12.528 Einwohner |
| 2020 | 12.626 Einwohner |
| 2021 | 12.836 Einwohner |
| 2022 | 13.042 Einwohner |
| 2023 | 13.093 Einwohner |
| 2024 | 13.093 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hadamar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,87 % |
| 2016 | 5,05 % |
| 2017 | 4,77 % |
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2020 | 5,22 % |
| 2021 | 4,82 % |
| 2022 | 4,78 % |
| 2023 | 5,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 184 Rang |
| Dynamik | 241 Rang |
| Stärke | 170 Rang |
| Demografie | 189 Rang |
| Arbeitsmarkt | 170 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 169 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 229 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Hadamar liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hadamar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hadamar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hadamar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hadamar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hadamar | 9,70 €/m² |
| Elz | 9,27 €/m² |
| Elbtal | 9,15 €/m² |
| Dornburg | 9,14 €/m² |
| Molsberg | 8,97 €/m² |
| Beselich | 8,88 €/m² |
| Niedererbach | 8,27 €/m² |
| Dreikirchen | 8,21 €/m² |
| Hundsangen | 7,87 €/m² |
| Obererbach | 6,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hadamar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hadamar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obererbach | 6,23 % |
| Dreikirchen | 5,84 % |
| Hundsangen | 5,80 % |
| Niedererbach | 5,80 % |
| Hadamar | 5,65 % |
| Elbtal | 5,39 % |
| Molsberg | 5,13 % |
| Beselich | 4,64 % |
| Elz | 4,04 % |
| Dornburg | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elz | 4,0 km | 65604 | 9,27 € | 2.756 € | 4,04 % |
| Hundsangen | 4,1 km | 56414 | 7,87 € | 1.628 € | 5,80 % |
| Niedererbach | 5,4 km | 56412 | 8,27 € | 1.711 € | 5,80 % |
| Beselich | 5,5 km | 65614 | 8,88 € | 2.298 € | 4,64 % |
| Obererbach | 5,6 km | 56414 | 6,04 € | 1.164 € | 6,23 % |
| Dornburg | 6,3 km | 65599 | 9,14 € | 3.188 € | 3,44 % |
| Elbtal | 6,4 km | 65627 | 9,15 € | 2.038 € | 5,39 % |
| Dreikirchen | 6,4 km | 56414 | 8,21 € | 1.688 € | 5,84 % |
| Molsberg | 6,6 km | 56414 | 8,97 € | 2.100 € | 5,13 % |
Wo liegt Hadamar?
Lage
Hadamar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hadamar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.058 € |
| Bruttomietrendite | 5,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 13.093 |
| Einwohner je km² | 319 |
| Fläche (km²) | 41,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #184 |
| Prognos Dynamikrang | #241 |
| Prognos Stärkerang | #170 |
| Koordinaten | 50,4486, 8,0459 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hadamar
Was kostet eine Wohnung in Hadamar?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,70 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.058 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Hessendurchschnitt von 9,69 Euro, der Kaufpreis deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hadamar entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 9,70 Euro, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,16 Prozent entspricht. Die Kaufpreise verliefen volatiler: Von 1.553 Euro im Jahr 2018 stiegen sie 2020 auf einen Höhepunkt von 2.692 Euro, fielen dann bis 2024 auf 1.681 Euro und liegen aktuell bei 2.058 Euro. Der langfristige jährliche Anstieg liegt bei 4,71 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hadamar?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,65 Prozent und liegt damit deutlich über dem Hessendurchschnitt von 4,98 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 79 im Bundesland gehört Hadamar zu den Orten mit einer der höheren Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 17,69 liegt unter dem Hessendurchschnitt von 21,06, was ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hadamar?
Die Einwohnerzahl wuchs von 12.426 im Jahr 2015 auf 13.093 im Jahr 2024, also um rund 5,4 Prozent in neun Jahren. Die Stadt liegt im Kreis Limburg-Weilburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen belegt.
Wie schneidet Hadamar im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis zeigen sich große Unterschiede: Die Nachbarorte liegen bei den Mieten zwischen 6,04 Euro pro Quadratmeter (Obererbach) und 9,27 Euro (Elz), bei den Kaufpreisen zwischen 1.164 Euro (Obererbach) und 3.188 Euro (Dornburg). Hadamar liegt mit 9,70 Euro Miete und 2.058 Euro Kaufpreis im oberen Mittelfeld. Die Bruttomietrendite der Nachbarn reicht von 3,44 Prozent (Dornburg) bis 6,23 Prozent (Obererbach).
Woher stammen die Daten zu Hadamar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hadamar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hadamar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Limburg-Weilburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weinbach | 35796 | 8,07 € | 1.439 € | 6,73 % |
| Brechen | 65611 | 9,25 € | 1.653 € | 6,72 % |
| Runkel, Stadt | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Villmar, Marktflecken | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Elbtal | 65627 | 9,15 € | 2.038 € | 5,39 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |
| Selters (Taunus) | 65618 | 8,93 € | 2.115 € | 5,07 % |