Runkel, Stadt

Standort und Struktur

Runkel ist eine Stadt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg mit rund 9.518 Einwohnern auf einer Fläche von 43,71 km². Die Stadt liegt im Lahntal auf beiden Seiten des Flusses, rund acht Kilometer östlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn, zwischen Westerwald und Taunus. Die Siedlungsstruktur umfasst neun Stadtteile, wobei der größte Teil der Wohnbebauung linkslahnisch innerhalb einer nach Norden ausgestülpten Flussbiegung konzentriert ist.

Die historische Bedeutung der Stadt zeigt sich unter anderem in der Burg Runkel, die bereits im 13. Jahrhundert eine Kapelle besaß, und in einem nachgewiesenen Weinbau ab dem Jahr 1270, der 1929 aufgegeben werden musste. Bergbau war ab dem 18. Jahrhundert ein Wirtschaftsfaktor, insbesondere die Grube Georg-Joseph bei Wirbelau war 160 Jahre lang eine der größten Erzgruben im Lahngebiet. Heute bestehen keine Hochschulen am Ort.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.816 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,04 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,98 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 16,74.

Die Bruttomietrendite von 5,98 Prozent liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent, über dem hessischen Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent und über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 85,04 im Bundesland gehört Runkel zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Hessen. Dieser Vorteil resultiert aus dem niedrigen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete: Der Kaufpreis liegt mit 1.816 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 2.186 €/m², während die Miete mit 9,04 €/m² knapp über dem Kreiswert von 8,91 €/m² liegt.

Der Kaufpreisfaktor von 16,74 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 20,30 und der Landeswert von 21,06. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass weniger Jahre der Bruttomiete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – ein Indikator für eine günstigere Kaufpreis-Miete-Relation.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis weisen extreme Schwankungen auf, die über eine typische Marktentwicklung hinausgehen.

Bei den Mietpreisen bewegt sich die Spanne zwischen 5,52 €/m² (2022) und 9,13 €/m² (2026). Der Wert von 2022 liegt deutlich unter dem Vorjahreswert von 8,24 €/m² (2021), bevor er 2023 auf 7,64 €/m² zurückgeht und sich bis 2026 auf 9,13 €/m² erhöht. Der CAGR von 5,3 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 spiegelt diese Volatilität wider.

Die Kaufpreisreihe zeigt noch ausgeprägtere Ausschläge: Von 2.120,57 €/m² (2018) fällt der Wert 2019 auf 815,71 €/m² – ein Rückgang um mehr als 60 Prozent. Anschließend steigt er 2020 auf 1.964,38 €/m² und erreicht 2021 mit 2.052,06 €/m² ein neues Hoch. 2022 folgt ein erneuter Einbruch auf 1.222,25 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 3.050,49 €/m² im Jahr 2025, ehe der Wert 2026 auf 2.375,60 €/m² sinkt. Der CAGR von 1,43 Prozent über den gesamten Zeitraum ist durch diese Extremwerte verzerrt.

Die Stärke dieser Schwankungen entspricht dem Muster von Orten, bei denen das Inseratangebot strukturell klein ist und einzelne Objekte mit ungewöhnlicher Größe oder Ausstattung die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel; sie unterliegen daher starken Einflüssen durch die Zusammensetzung des aktuellen Angebots.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von zehn Kilometern liegt Runkel preislich im unteren Mittelfeld.

Der Angebotskaufpreis von 1.816 €/m² liegt über den Werten von Villmar (1.678 €/m², 2,9 km) und Brechen (1.653 €/m², 4,5 km), die die günstigsten Kaufpreise im Vergleich aufweisen. Beselich (2.298 €/m²), Limburg (3.204 €/m²), Elz (2.756 €/m²) und Hadamar (2.058 €/m²) liegen alle deutlich über dem Runkeler Niveau. Selters (2.115 €/m²) und Holzheim (2.074 €/m²) liegen ebenfalls darüber.

Die Angebotsmiete von 9,04 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn: unter Limburg (10,82 €/m²) und Hadamar (9,70 €/m²), aber über Villmar (8,01 €/m²) und Selters (8,93 €/m²). Brechen weist mit 9,25 €/m² eine leicht höhere Miete auf als Runkel.

Die Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,98 Prozent, die über allen Nachbarwerten liegt – außer bei Brechen (6,72 %) und Villmar (5,73 %), die zwar günstigere Kaufpreise, aber auch niedrigere Mieten bieten. Runkel positioniert sich damit als Standort mit einer der günstigsten Kaufpreis-Miete-Relationen im direkten Umland.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung von Runkel verlief bis 2018 rückläufig: Von 9.561 Einwohnern (2015) sank die Zahl auf 9.303 (2018), einem Minus von 2,7 Prozent. Seit 2019 zeigt sich eine leichte Erholung: 9.518 Einwohner wurden 2023 und 2024 registriert, was einem Anstieg von 2,3 Prozent seit dem Tiefststand 2018 entspricht. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Beginn der Reihe 2015 mit 9.518 jedoch noch leicht unter dem Anfangswert von 9.561 (Minus 0,45 Prozent).

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich parallel: Sie sank von 3,55 Prozent (2015) auf 2,60 Prozent (2018), stieg dann bis 2021 auf 3,42 Prozent an und lag 2023 mit 3,68 Prozent über dem Vor-Coronawert von 2019 (2,72 Prozent). Die aktuelle Quote von 3,68 Prozent entspricht 215 arbeitslosen Personen. Im Vergleich zu anderen Regionen ist diese Quote moderat, zeigt aber einen leichten Aufwärtstrend.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Limburg-Weilburg Platz 184 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen Rang 241 für Dynamik, 170 für Stärke, 189 für Demografie, 170 für Arbeitsmarkt, 169 für Wettbewerb und Innovation sowie 229 für Wohlstand und soziale Lage. Der Rang von 241 im Dynamik-Index ist der niedrigste der Teilindizes und deutet darauf hin, dass die wirtschaftliche Dynamik im Kreis unter dem Durchschnitt liegt.