Beselich
Beselich (PLZ 65614) liegt im Kreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ort zählt 5.804 Einwohner auf 31,5 km², das entspricht 184 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.298 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beselich über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,79 € auf 9,02 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Limburg-Weilburg Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 241, Stärkerang 170). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hadamar, Waldbrunn (Westerwald) und Runkel an.
Immobilienpreise in Beselich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standort Beselich
Die Gemeinde Beselich im Landkreis Limburg-Weilburg weist einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen bei unterdurchschnittlichen Mieten im Umland auf, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen der Nachbargemeinden führt. Die Bevölkerung wächst stabil, der Standort rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld des Kreises.
Gemeinde und Standort
Beselich ist eine 31,54 km² große Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg mit 5.804 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 184 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde besteht aus vier Ortsteilen: Obertiefenbach als Hauptort mit rund 2.900 Einwohnern, Schupbach (1.057), Niedertiefenbach (997) und Heckholzhausen (981). Beselich liegt am nordöstlichen Rand des Limburger Beckens, am Übergang vom Lahntal zum Westerwald, und grenzt direkt an die Kreisstadt Limburg a. d. Lahn (8,8 km). Die Flächennutzung ist geprägt von landwirtschaftlicher Nutzung (53 %) und Wald (26,6 %), während nur 10,5 % auf Bauflächen entfallen. In der Gemeinde werden Ton und schwarzer Marmor abgebaut, dessen Produkte international vertrieben werden. Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Hochschulen.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.298 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,88 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,64 Prozent, der Kaufpreisfaktor 21,57. Im Vergleich zum Landkreis Limburg-Weilburg (Kaufpreis 2.186 €/m², Miete 8,91 €/m², Rendite 5,07 %) liegt Beselich bei den Kaufpreisen knapp über dem Kreisdurchschnitt, bei der Miete leicht darunter und bei der Rendite deutlich unter dem Kreiswert. Gegenüber Hessen (Kaufpreis 2.505 €/m², Miete 9,69 €/m², Rendite 4,98 %) liegt der Kaufpreis unter dem Landesdurchschnitt, die Miete ebenfalls. Die Bruttomietrendite von 4,64 % gehört damit zu den niedrigeren im Umland. Der Perzentilrang von 48,9 % im Bundesland bestätigt eine Position im mittleren Drittel Hessens.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung zeigt extreme Schwankungen. Von 1.026 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis 2019 auf 1.218 Euro, bevor er 2022 auf 966 Euro fiel – der tiefste Wert der Reihe. 2024 erreichte er mit 2.992 Euro den höchsten Punkt, bevor er 2025 auf 1.756 Euro und 2026 auf 2.090 Euro sank. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 9,3 Prozent, was durch die Volatilität verzerrt ist. Die Miete entwickelte sich stabiler: Von 5,79 Euro je Quadratmeter 2018 stieg sie 2020 sprunghaft auf 8,79 Euro, schwankte zwischen 7,69 und 9,54 Euro und liegt 2026 bei 9,02 Euro. Die Miet-CAGR beträgt 5,7 Prozent. Die starke Kaufpreisvolatilität deutet auf einen nachfrageseitig sensiblen Markt hin, während die Mieten ein stabileres Fundament aufweisen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Beselich eine auffällige Struktur auf: Der Kaufpreis von 2.298 Euro je Quadratmeter liegt über dem aller Nachbarorte außer Limburg (3.204 €/m²), Dornburg (3.188 €/m²) und Elz (2.756 €/m²). Die Miete von 8,88 Euro je Quadratmeter liegt über Waldbrunn (7,93 €/m²) und Merenberg (8,19 €/m²), unter allen übrigen Nachbarorten. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,64 %, die nur von Elz (4,04 %), Dornburg (3,44 %) und Limburg (4,05 %) unterboten wird. Der Preis-Miete-Spiegel von Beselich liegt damit über dem von Hadamar, Waldbrunn, Runkel, Elbtal und Merenberg, unter dem von Elz, Dornburg und Limburg. Die niedrige Rendite ist somit eine Folge der Preisstruktur: Der Kaufpreis steigt stärker als die Miete im Vergleich zum regionalen Durchschnitt. Limburg als Kreisstadt und Dornburg als benachbarter Ort mit extrem hohen Kaufpreisen bilden die Ausreißer in dieselbe Richtung.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Beselich wuchs von 5.669 Einwohnern (2015) auf 5.804 (2024), was einer Zunahme von 2,4 Prozent entspricht. Die Entwicklung verlief bis 2020 leicht rückläufig, seither steigt die Einwohnerzahl wieder an. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 131 (Vorjahr 114, Jahr davor 121), was einem Anstieg gegenüber dem Vorkrisenniveau (2019: 107) entspricht. Der Landkreis Limburg-Weilburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 184 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes liegen zwischen Platz 169 (Wettbewerb und Innovation) und Platz 241 (Dynamik). Die Standortfaktoren des Kreises spiegeln damit eine mittlere bis unterdurchschnittliche Entwicklung wider, ohne nennenswerte Stärken in einzelnen Bereichen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beselich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beselich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,79 €/m² |
| 2019 | 5,85 €/m² |
| 2020 | 8,79 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 7,76 €/m² |
| 2023 | 8,48 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² |
| 2025 | 8,94 €/m² |
| 2026 | 9,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beselich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.026 €/m² |
| 2019 | 1.218 €/m² |
| 2021 | 2.040 €/m² |
| 2022 | 966 €/m² |
| 2023 | 2.355 €/m² |
| 2024 | 2.992 €/m² |
| 2025 | 1.756 €/m² |
| 2026 | 2.090 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beselich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,77 % |
| 2019 | 5,76 % |
| 2021 | 4,52 % |
| 2022 | 9,64 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 3,83 % |
| 2025 | 6,11 % |
| 2026 | 5,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beselich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.669 Einwohner |
| 2016 | 5.719 Einwohner |
| 2017 | 5.715 Einwohner |
| 2018 | 5.707 Einwohner |
| 2019 | 5.711 Einwohner |
| 2020 | 5.697 Einwohner |
| 2021 | 5.717 Einwohner |
| 2022 | 5.789 Einwohner |
| 2023 | 5.804 Einwohner |
| 2024 | 5.804 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beselich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,18 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 184 Rang |
| Dynamik | 241 Rang |
| Stärke | 170 Rang |
| Demografie | 189 Rang |
| Arbeitsmarkt | 170 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 169 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 229 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Beselich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Beselich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beselich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beselich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beselich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Limburg a. d. Lahn | 10,82 €/m² |
| Hadamar | 9,70 €/m² |
| Elz | 9,27 €/m² |
| Elbtal | 9,15 €/m² |
| Dornburg | 9,14 €/m² |
| Runkel | 9,04 €/m² |
| Beselich | 8,88 €/m² |
| Merenberg | 8,19 €/m² |
| Villmar | 8,01 €/m² |
| Waldbrunn (Westerwald) | 7,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beselich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beselich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Runkel | 5,98 % |
| Villmar | 5,73 % |
| Hadamar | 5,65 % |
| Elbtal | 5,39 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 5,25 % |
| Merenberg | 4,84 % |
| Beselich | 4,64 % |
| Limburg a. d. Lahn | 4,05 % |
| Elz | 4,04 % |
| Dornburg | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hadamar, Stadt | 5,5 km | 65589 | 9,70 € | 2.058 € | 5,65 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 6,1 km | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |
| Runkel, Stadt | 6,2 km | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Elbtal | 6,7 km | 65627 | 9,15 € | 2.038 € | 5,39 % |
| Merenberg, Marktflecken | 7,5 km | 35799 | 8,19 € | 2.030 € | 4,84 % |
| Elz | 7,8 km | 65604 | 9,27 € | 2.756 € | 4,04 % |
| Dornburg | 8,7 km | 65599 | 9,14 € | 3.188 € | 3,44 % |
| Limburg a. d. Lahn, Kreisstadt | 8,8 km | 65549 | 10,82 € | 3.204 € | 4,05 % |
| Villmar, Marktflecken | 8,8 km | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
Wo liegt Beselich?
Lage
Beselich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beselich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.298 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 5.804 |
| Einwohner je km² | 184 |
| Fläche (km²) | 31,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #184 |
| Prognos Dynamikrang | #241 |
| Prognos Stärkerang | #170 |
| Koordinaten | 50,4568, 8,1223 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beselich
Was kostet eine Wohnung in Beselich?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Beselich bei 8,88 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.298 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,91 Euro im Kreis Limburg-Weilburg und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 2.298 Euro über dem Kreiswert von 2.186 Euro, aber unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Beselich entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen, weisen dabei aber starke Schwankungen auf. Die Angebotsmiete lag 2018 noch bei 5,79 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2024 auf 9,54 Euro, bevor sie 2025 leicht auf 8,94 Euro sank und 2026 bei 9,02 Euro lag. Der Kaufpreis stieg von 1.026 Euro (2018) auf 2.992 Euro (2024), fiel dann 2025 auf 1.756 Euro und liegt 2026 bei 2.090 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite weist Beselich auf?
Die Bruttomietrendite beträgt in Beselich 4,64 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent, unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 48,93 im Bundesland zeigt, dass rund 49 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,57 und damit über dem Kreiswert von 20,30.
Wie schneidet Beselich im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Hadamar weist mit 9,70 Euro pro Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete und mit 5,65 Prozent eine deutlich höhere Bruttomietrendite auf. Die Kreisstadt Limburg a. d. Lahn liegt mit 10,82 Euro Miete und 3.204 Euro Kaufpreis deutlich über Beselich. Runkel bietet mit 9,04 Euro Miete und 1.816 Euro Kaufpreis ein ähnliches Mietniveau bei niedrigerem Kaufpreis und einer Rendite von 5,98 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Beselich?
Die Bevölkerung in Beselich ist seit 2015 leicht gestiegen: von 5.669 Einwohnern (2015) auf 5.804 Einwohner (2024), was einem Anstieg von rund 2,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 184 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig – zwischen 2015 und 2020 gab es leichte Schwankungen, bevor die Zahl ab 2022 wieder stieg.
Woher stammen die Daten zu Beselich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Beselich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Beselich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Limburg-Weilburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weinbach | 35796 | 8,07 € | 1.439 € | 6,73 % |
| Brechen | 65611 | 9,25 € | 1.653 € | 6,72 % |
| Runkel, Stadt | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Villmar, Marktflecken | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
| Hadamar, Stadt | 65589 | 9,70 € | 2.058 € | 5,65 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Elbtal | 65627 | 9,15 € | 2.038 € | 5,39 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |