Dornburg
Dornburg (PLZ 65599) liegt im Kreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ort zählt 8.705 Einwohner auf 33,2 km², das entspricht 262 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.188 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dornburg über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,12 € auf 9,75 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Limburg-Weilburg Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 241, Stärkerang 170). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elbtal, Berzhahn und Girkenroth an.
Immobilienpreise in Dornburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarktbericht Dornburg (Limburg-Weilburg)
Dornburg im Landkreis Limburg-Weilburg zeigt einen Immobilienmarkt mit extremer Kaufpreisdynamik: Die Preise sind in acht Jahren verfünffacht, während die Mieten nur um das Doppelte gestiegen sind. Die Gemeinde weist den höchsten Kaufpreis und die niedrigste Rendite im regionalen Vergleich auf.
Marktüberblick
Dornburg ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg mit fünf Ortsteilen (Frickhofen, Langendernbach, Wilsenroth, Dorndorf, Thalheim) auf einer Fläche von 33,23 km² und rund 8.700 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine extreme Kaufpreisdynamik aus: Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.188 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,14 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,44 Prozent, der Kaufpreisfaktor 29,06. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen im regionalen Vergleich.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Dornburg haben in den letzten Jahren eine extreme Dynamik entwickelt. In der Zeitreihe steigen sie von 721 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.647 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einem Anstieg um den Faktor fünf in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 22,45 Prozent. Die Mieten entwickelten sich ebenfalls stark: Von 5,12 Euro im Jahr 2018 auf 9,75 Euro im Jahr 2026, was einem CAGR von 8,38 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Ein auffälliger Punkt: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.188 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 2026 (3.647 Euro) und deutlich unter dem Wert von 2025 (4.347 Euro). Dies deutet auf eine Preiskorrektur in jüngster Zeit hin, die in der Zeitreihe selbst bereits abgebildet ist. Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung deutlich, was die Rendite unter Druck setzt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Dornburg als Preisspitzenreiter auf. Mit 3.188 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt die Gemeinde deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.186 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Auch die Angebotsmiete von 9,14 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt (8,91 Euro) und ist nahe am Landesdurchschnitt (9,69 Euro). Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5,2 km hat Dornburg den höchsten Kaufpreis, jedoch nicht die höchste Miete: Willmenrod (10,25 Euro) und Elbtal (9,15 Euro) liegen leicht darüber. Die Bruttomietrendite von 3,44 Prozent ist damit die niedrigste aller Nachbarorte – nur Berzhahn liegt mit 3,59 Prozent nahe dran. Der Kaufpreisfaktor von 29,06 ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 20,3. In der Mietrendite-Rangfolge im Bundesland belegt Dornburg das untere Perzentil (2,85 von 100).
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Dornburg verläuft leicht positiv: Von 8.527 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.705 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 2,1 Prozent entspricht. Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 208 Arbeitslosen (absolute Zahl). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Limburg-Weilburg auf Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 241, was auf moderate Wachstumsdynamik hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und extremer Kaufpreisdynamik deutet auf eine Nachfrageentwicklung hin, die über das lokale Bevölkerungswachstum hinausgeht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dornburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dornburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 €/m² |
| 2019 | 5,88 €/m² |
| 2020 | 6,13 €/m² |
| 2021 | 6,75 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² |
| 2024 | 9,67 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 9,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dornburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 721 €/m² |
| 2019 | 1.016 €/m² |
| 2020 | 1.042 €/m² |
| 2021 | 1.916 €/m² |
| 2022 | 2.088 €/m² |
| 2023 | 2.229 €/m² |
| 2024 | 3.510 €/m² |
| 2025 | 4.347 €/m² |
| 2026 | 3.647 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dornburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,52 % |
| 2019 | 6,95 % |
| 2020 | 7,06 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 3,31 % |
| 2025 | 2,37 % |
| 2026 | 3,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dornburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.527 Einwohner |
| 2016 | 8.487 Einwohner |
| 2017 | 8.533 Einwohner |
| 2018 | 8.434 Einwohner |
| 2019 | 8.394 Einwohner |
| 2020 | 8.533 Einwohner |
| 2021 | 8.567 Einwohner |
| 2022 | 8.739 Einwohner |
| 2023 | 8.705 Einwohner |
| 2024 | 8.705 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dornburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,25 % |
| 2016 | 3,39 % |
| 2017 | 3,35 % |
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 4,20 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 184 Rang |
| Dynamik | 241 Rang |
| Stärke | 170 Rang |
| Demografie | 189 Rang |
| Arbeitsmarkt | 170 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 169 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 229 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Dornburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Dornburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dornburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dornburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dornburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmenrod | 10,25 €/m² |
| Elbtal | 9,15 €/m² |
| Dornburg | 9,14 €/m² |
| Molsberg | 8,97 €/m² |
| Waldbrunn (Westerwald) | 7,93 €/m² |
| Girkenroth | 7,82 €/m² |
| Berzhahn | 7,72 €/m² |
| Salz | 7,71 €/m² |
| Bilkheim | 7,58 €/m² |
| Weltersburg | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dornburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dornburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Girkenroth | 8,84 % |
| Weltersburg | 7,22 % |
| Salz | 6,83 % |
| Bilkheim | 6,38 % |
| Willmenrod | 5,72 % |
| Elbtal | 5,39 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 5,25 % |
| Molsberg | 5,13 % |
| Berzhahn | 3,59 % |
| Dornburg | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elbtal | 2,9 km | 65627 | 9,15 € | 2.038 € | 5,39 % |
| Berzhahn | 4,1 km | 56459 | 7,72 € | 2.579 € | 3,59 % |
| Girkenroth | 4,3 km | 56459 | 7,82 € | 1.061 € | 8,84 % |
| Molsberg | 4,5 km | 56414 | 8,97 € | 2.100 € | 5,13 % |
| Salz | 4,7 km | 56414 | 7,71 € | 1.355 € | 6,83 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 4,8 km | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |
| Willmenrod | 5,1 km | 56459 | 10,25 € | 2.150 € | 5,72 % |
| Weltersburg | 5,2 km | 56459 | 6,64 € | 1.104 € | 7,22 % |
| Bilkheim | 5,4 km | 56414 | 7,58 € | 1.427 € | 6,38 % |
Wo liegt Dornburg?
Lage
Dornburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dornburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.188 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 8.705 |
| Einwohner je km² | 262 |
| Fläche (km²) | 33,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #184 |
| Prognos Dynamikrang | #241 |
| Prognos Stärkerang | #170 |
| Koordinaten | 50,5039, 8,0242 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dornburg
Was kostet eine Wohnung in Dornburg?
In Dornburg liegen die aktuellen Angebotsmieten bei durchschnittlich 9,14 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 3.188 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stellen Angebotswerte aus Inseraten dar und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum gesamten Kreis Limburg-Weilburg ist die Miete mit 9,14 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,91 Euro, der Kaufpreis mit 3.188 Euro liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.186 Euro. Bezogen auf das Bundesland Hessen bewegt sich die Angebotsmiete knapp unter dem Landesdurchschnitt von 9,69 Euro, während der Kaufpreis den hessischen Schnitt von 2.505 Euro pro Quadratmeter um mehr als 600 Euro übersteigt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dornburg?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Dornburg beträgt 3,44 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 29,06. Dieser Renditewert liegt im Perzentilrang von 2,85 im Bundesland Hessen, was bedeutet, dass die Rendite in Dornburg niedriger ist als in rund 97 Prozent aller anderen Orte in Hessen. Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Kreis Limburg-Weilburg liegt bei 5,07 Prozent und in Hessen insgesamt bei 4,98 Prozent. Ein niedrigerer Renditewert korrespondiert hier mit dem hohen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur lokalen Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dornburg entwickelt?
Die historischen Daten zeigen für Dornburg in den letzten Jahren einen starken Anstieg sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen. Die Angebotsmiete stieg von 5,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,75 Euro im Jahr 2026. Bei den Kaufpreisen verzeichnete der Ort einen Anstieg von 721,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.647,06 Euro im Jahr 2026, wobei die Werte im Jahr 2025 mit 4.347,18 Euro einen vorübergehenden Höchststand erreichten, bevor sie 2026 wieder leicht sanken.
Wie schneiden Dornburger Immobilien im Vergleich zur Umgebung ab?
Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden fallen in Dornburg besonders die deutlich höheren Kaufpreise auf. Während die Angebotsmiete in Elbtal (2,9 Kilometer entfernt) mit 9,15 Euro fast identisch ist, liegt der dortige Kaufpreis mit 2.038 Euro pro Quadratmeter mehr als 1.100 Euro unter dem von Dornburg. Auch im benachbarten Berzhahn (4,1 Kilometer entfernt) beträgt der Kaufpreis nur 2.579 Euro pro Quadratmeter, was den hohen Preisanspruch des Ortes Dornburg im regionalen Kontext unterstreicht.
Woher stammen die Daten zu Dornburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dornburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dornburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Limburg-Weilburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weinbach | 35796 | 8,07 € | 1.439 € | 6,73 % |
| Brechen | 65611 | 9,25 € | 1.653 € | 6,72 % |
| Runkel, Stadt | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Villmar, Marktflecken | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
| Hadamar, Stadt | 65589 | 9,70 € | 2.058 € | 5,65 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Elbtal | 65627 | 9,15 € | 2.038 € | 5,39 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |