Weinbach
Weinbach (PLZ 35796) liegt im Kreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ort zählt 4.261 Einwohner auf 37,7 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.439 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weinbach über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,48 € auf 7,07 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Limburg-Weilburg Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 241, Stärkerang 170). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weilburg, Weilmünster und Löhnberg an.
Immobilienpreise in Weinbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weinbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weinbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,48 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 5,99 €/m² |
| 2021 | 6,28 €/m² |
| 2022 | 7,99 €/m² |
| 2023 | 6,18 €/m² |
| 2024 | 8,78 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 7,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weinbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.000 €/m² |
| 2019 | 1.022 €/m² |
| 2021 | 1.703 €/m² |
| 2022 | 2.432 €/m² |
| 2023 | 1.329 €/m² |
| 2024 | 1.523 €/m² |
| 2025 | 1.592 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weinbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,58 % |
| 2019 | 8,38 % |
| 2021 | 4,43 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 5,58 % |
| 2024 | 6,92 % |
| 2025 | 6,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weinbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.419 Einwohner |
| 2016 | 4.402 Einwohner |
| 2017 | 4.354 Einwohner |
| 2018 | 4.336 Einwohner |
| 2019 | 4.322 Einwohner |
| 2020 | 4.242 Einwohner |
| 2021 | 4.275 Einwohner |
| 2022 | 4.233 Einwohner |
| 2023 | 4.261 Einwohner |
| 2024 | 4.261 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weinbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 15,55 % |
| 2016 | 15,33 % |
| 2017 | 2,75 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 184 Rang |
| Dynamik | 241 Rang |
| Stärke | 170 Rang |
| Demografie | 189 Rang |
| Arbeitsmarkt | 170 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 169 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 229 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Weinbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Weinbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weinbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weinbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weinbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Braunfels | 9,51 €/m² |
| Brechen | 9,25 €/m² |
| Runkel | 9,04 €/m² |
| Weilburg | 8,91 €/m² |
| Beselich | 8,88 €/m² |
| Löhnberg | 8,39 €/m² |
| Merenberg | 8,19 €/m² |
| Weinbach | 8,07 €/m² |
| Villmar | 8,01 €/m² |
| Weilmünster | 7,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weinbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weinbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weinbach | 6,73 % |
| Brechen | 6,72 % |
| Runkel | 5,98 % |
| Villmar | 5,73 % |
| Weilmünster | 5,65 % |
| Weilburg | 5,00 % |
| Merenberg | 4,84 % |
| Löhnberg | 4,74 % |
| Beselich | 4,64 % |
| Braunfels | 4,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weilburg, Stadt | 5,5 km | 35781 | 8,91 € | 2.138 € | 5,00 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 6,0 km | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Löhnberg | 8,3 km | 35792 | 8,39 € | 2.124 € | 4,74 % |
| Villmar, Marktflecken | 9,0 km | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
| Runkel, Stadt | 10,3 km | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Merenberg, Marktflecken | 10,5 km | 35799 | 8,19 € | 2.030 € | 4,84 % |
| Braunfels, Stadt | 10,9 km | 35619 | 9,51 € | 2.591 € | 4,41 % |
| Brechen | 12,2 km | 65611 | 9,25 € | 1.653 € | 6,72 % |
| Beselich | 12,2 km | 65614 | 8,88 € | 2.298 € | 4,64 % |
Wo liegt Weinbach?
Lage
Weinbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weinbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.439 € |
| Bruttomietrendite | 6,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 4.261 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 37,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #184 |
| Prognos Dynamikrang | #241 |
| Prognos Stärkerang | #170 |
| Koordinaten | 50,4384, 8,2926 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weinbach
Was kostet eine Wohnung in Weinbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weinbach liegt bei 8,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 565 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.439 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 100.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Weinbach?
Die Bruttomietrendite in Weinbach beträgt 6,73 %, der Kaufpreisfaktor 14,9 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weinbach über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weinbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weinbach von 5,48 € auf 7,07 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Weinbach im Vergleich zum Kreis Limburg-Weilburg ab?
Die Bruttomietrendite in Weinbach liegt bei 6,73 %, der Durchschnitt im Kreis Limburg-Weilburg bei 5,07 %. Weinbach liegt damit 1,66 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weinbach?
Weinbach hat 4.261 Einwohner bei 113 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Limburg-Weilburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brechen | 65611 | 9,25 € | 1.653 € | 6,72 % |
| Runkel, Stadt | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Villmar, Marktflecken | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Hadamar, Stadt | 65589 | 9,70 € | 2.058 € | 5,65 % |
| Elbtal | 65627 | 9,15 € | 2.038 € | 5,39 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |
| Selters (Taunus) | 65618 | 8,93 € | 2.115 € | 5,07 % |