Weinbach
Weinbach (PLZ 35796) liegt im Kreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ort zählt 4.261 Einwohner auf 37,7 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.439 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weinbach über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,48 € auf 7,07 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Limburg-Weilburg Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 241, Stärkerang 170). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weilburg, Weilmünster und Löhnberg an.
Immobilienpreise in Weinbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Weinbach (Limburg-Weilburg)
Weinbach ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg mit 4.261 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und Mieten im regionalen Vergleich aus, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen Hessens führt (6,73 %). Die Bevölkerung geht seit 2015 zurück. Die Kaufpreisentwicklung war in den letzten Jahren extrem volatil.
Marktüberblick
Weinbach ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg mit 4.261 Einwohnern auf 37,67 km². Die Gemeinde liegt an der Lahn und der Weil zwischen Wetzlar und Limburg an der Lahn und besteht aus sieben Ortsteilen: Weinbach, Blessenbach, Edelsberg, Elkerhausen, Freienfels, Fürfurt und Gräveneck.
Der lokale Immobilienmarkt weist deutlich unterdurchschnittliche Preise auf. Die Angebotsmiete liegt bei 8,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.439 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 8,91 €/m², Kaufpreis: 2.186 €/m²) und unter dem hessischen Durchschnitt (Miete: 9,69 €/m², Kaufpreis: 2.505 €/m²).
Die Bruttomietrendite beträgt 6,73 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 5,07 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Weinbach belegt im Bundesland den 92. Perzentilrang bei der Rendite – von allen untersuchten hessischen Orten hat nur ein kleiner Teil eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 14,87 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,3.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu dieser attraktiven Rendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor zeigt, dass sich die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete auf einem niedrigen Niveau bewegen – ein Indikator für ein eher preisgünstiges Marktumfeld.
Preisentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung, insbesondere bei den Kaufpreisen.
Die Angebotsmiete stieg von 5,48 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,14 € (2019), fiel 2020 auf 5,99 €, pendelte sich 2021–2023 zwischen 6,18 € und 7,99 € ein und erreichte 2024 mit 8,78 € einen neuen Höchstwert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,24 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung war noch schwankungsintensiver: Von 1.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis auf 1.022 € (2019), dann auf 1.703 € (2021) und erreichte im Jahr 2022 einen Peak von 2.432 €/m². Im Jahr 2023 brach der Preis auf 1.329 €/m² ein – ein Rückgang von über 45 Prozent innerhalb eines Jahres. Seitdem erholte er sich leicht auf 1.523 €/m² (2024). Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 6,87 Prozent.
Die aktuellen Angebotswerte (Miete: 8,07 €/m², Kaufpreis: 1.439 €/m²) liegen unter den letzten Zeitreihenwerten (Miete 2024: 8,78 €/m², Kaufpreis 2024: 1.523 €/m²). Dies deutet auf eine weitere Marktberuhigung oder -abkühlung in den jüngsten Monaten hin.
Die extreme Volatilität, insbesondere der Kaufpreispeak 2022 und der darauffolgende Einbruch, entspricht dem Muster vieler Märkte in dieser Phase.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht untersuchten Nachbarorten weist Weinbach die niedrigsten Kaufpreise auf.
Bei der Angebotsmiete liegt Weinbach mit 8,07 €/m² über Weilmünster (7,85 €/m²) und Villmar (8,01 €/m²), aber unter allen anderen Nachbarn: Löhnberg (8,39 €/m²), Merenberg (8,19 €/m²), Weilburg (8,91 €/m²), Runkel (9,04 €/m²), Brechen (9,25 €/m²) und Braunfels (9,51 €/m²).
Bei den Kaufpreisen ist der Abstand zu den Nachbarn noch größer: Mit 1.439 €/m² liegt Weinbach unter allen Vergleichsgemeinden – Weilmünster (1.668 €/m²) und Villmar (1.678 €/m²) liegen bereits über 1.600 €, während Braunfels mit 2.591 €/m² und Weilburg mit 2.138 €/m² mehr als 40 Prozent über Weinbach liegen.
Die Bruttomietrendite von 6,73 Prozent ist die höchste unter allen Nachbarorten. Brechen liegt mit 6,72 Prozent fast gleichauf, während die anderen Orte zwischen 4,41 Prozent (Braunfels) und 5,98 Prozent (Runkel) liegen. Die hohe Rendite resultiert direkt aus dem niedrigen Kaufpreisniveau bei vergleichsweise moderaten Mieten.
Der Kaufpreisfaktor von 14,87 ist der niedrigste im regionalen Vergleich und unterstreicht, dass Weinbach im Verhältnis zur Miete günstiger ist als die Nachbargemeinden.
Standortfaktoren und Demografie
Die demografische Entwicklung Weinbachs ist von einem Rückgang geprägt. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 4.419 auf 4.261 gesunken – ein Verlust von 3,58 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 113 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote des Kreises Limburg-Weilburg ist von einem Indexwert von 94 im Jahr 2015 auf 61 im Jahr 2023 gesunken, was auf eine Verbesserung der Arbeitsmarktlage im Landkreis hindeutet.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Limburg-Weilburg auf Platz 184 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 170, Wettbewerb und Innovation auf Platz 169, Demografie auf Platz 189 und Wohlstand sowie soziale Lage auf Platz 229. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und dem eher unterdurchschnittlichen Prognos-Rang des Kreises geht einher mit einem Marktumfeld, das durch niedrige Preise gekennzeichnet ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weinbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weinbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,48 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 5,99 €/m² |
| 2021 | 6,28 €/m² |
| 2022 | 7,99 €/m² |
| 2023 | 6,18 €/m² |
| 2024 | 8,78 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 7,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weinbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.000 €/m² |
| 2019 | 1.022 €/m² |
| 2021 | 1.703 €/m² |
| 2022 | 2.432 €/m² |
| 2023 | 1.329 €/m² |
| 2024 | 1.523 €/m² |
| 2025 | 1.592 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weinbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,58 % |
| 2019 | 8,38 % |
| 2021 | 4,43 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 5,58 % |
| 2024 | 6,92 % |
| 2025 | 6,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weinbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.419 Einwohner |
| 2016 | 4.402 Einwohner |
| 2017 | 4.354 Einwohner |
| 2018 | 4.336 Einwohner |
| 2019 | 4.322 Einwohner |
| 2020 | 4.242 Einwohner |
| 2021 | 4.275 Einwohner |
| 2022 | 4.233 Einwohner |
| 2023 | 4.261 Einwohner |
| 2024 | 4.261 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weinbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 15,55 % |
| 2016 | 15,33 % |
| 2017 | 2,75 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 184 Rang |
| Dynamik | 241 Rang |
| Stärke | 170 Rang |
| Demografie | 189 Rang |
| Arbeitsmarkt | 170 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 169 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 229 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Weinbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Weinbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weinbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weinbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weinbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Braunfels | 9,51 €/m² |
| Brechen | 9,25 €/m² |
| Runkel | 9,04 €/m² |
| Weilburg | 8,91 €/m² |
| Beselich | 8,88 €/m² |
| Löhnberg | 8,39 €/m² |
| Merenberg | 8,19 €/m² |
| Weinbach | 8,07 €/m² |
| Villmar | 8,01 €/m² |
| Weilmünster | 7,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weinbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weinbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weinbach | 6,73 % |
| Brechen | 6,72 % |
| Runkel | 5,98 % |
| Villmar | 5,73 % |
| Weilmünster | 5,65 % |
| Weilburg | 5,00 % |
| Merenberg | 4,84 % |
| Löhnberg | 4,74 % |
| Beselich | 4,64 % |
| Braunfels | 4,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weilburg, Stadt | 5,5 km | 35781 | 8,91 € | 2.138 € | 5,00 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 6,0 km | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Löhnberg | 8,3 km | 35792 | 8,39 € | 2.124 € | 4,74 % |
| Villmar, Marktflecken | 9,0 km | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
| Runkel, Stadt | 10,3 km | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Merenberg, Marktflecken | 10,5 km | 35799 | 8,19 € | 2.030 € | 4,84 % |
| Braunfels, Stadt | 10,9 km | 35619 | 9,51 € | 2.591 € | 4,41 % |
| Brechen | 12,2 km | 65611 | 9,25 € | 1.653 € | 6,72 % |
| Beselich | 12,2 km | 65614 | 8,88 € | 2.298 € | 4,64 % |
Wo liegt Weinbach?
Lage
Weinbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weinbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.439 € |
| Bruttomietrendite | 6,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 4.261 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 37,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #184 |
| Prognos Dynamikrang | #241 |
| Prognos Stärkerang | #170 |
| Koordinaten | 50,4384, 8,2926 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weinbach
Was kostet eine Wohnung in Weinbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.439 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,07 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Limburg-Weilburg (2.186 Euro bzw. 8,91 Euro) und auch unter dem hessischen Landesdurchschnitt (2.505 Euro bzw. 9,69 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weinbach entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.592 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,87 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,48 Euro (2018) auf 7,07 Euro (2026) mit einer jährlichen Steigerung von etwa 3,24 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weinbach?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 6,73 Prozent, was deutlich über dem Kreis- (5,07 %) und Landesdurchschnitt (4,98 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 14,87 ist ebenfalls niedriger als der des Kreises (20,30) und Hessens (21,06). Mit einem Perzentilrang von 91,69 im Bundesland liegt Weinbach bei der Rendite besser als rund 92 Prozent der vergleichbaren Orte in Hessen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weinbach?
Die Einwohnerzahl ist von 4.419 im Jahr 2015 auf 4.261 im Jahr 2024 um rund 3,6 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 113 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 61 (in der Zeitreihe angegeben).
Wie schneidet Weinbach im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Weinbach einen niedrigeren Angebotskaufpreis als Weilburg (2.138 Euro), Löhnberg (2.124 Euro) und Braunfels (2.591 Euro) auf. Die Angebotsmiete von 8,07 Euro liegt unter der von Weilburg (8,91 Euro), Runkel (9,04 Euro) und Braunfels (9,51 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,73 Prozent ist jedoch höher als die der meisten Nachbarorte und liegt nur knapp unter der von Brechen (6,72 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Weinbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weinbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weinbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Limburg-Weilburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brechen | 65611 | 9,25 € | 1.653 € | 6,72 % |
| Runkel, Stadt | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Villmar, Marktflecken | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Hadamar, Stadt | 65589 | 9,70 € | 2.058 € | 5,65 % |
| Elbtal | 65627 | 9,15 € | 2.038 € | 5,39 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |
| Selters (Taunus) | 65618 | 8,93 € | 2.115 € | 5,07 % |