Villmar, Marktflecken

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Villmar liegt im Lahntal des Landkreises Limburg-Weilburg, rund zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Limburg. Der Marktflecken mit 43,1 Quadratkilometern und rund 6.730 Einwohnern gehört zu den kleineren Gemeinden der Region. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegende Preise aus, was sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,73 Prozent niederschlägt.

Die Angebotsmiete liegt bei 8,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.678 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,46, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 17,46-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im bundesweiten Vergleich liegt Villmar damit im unteren Preissegment, was den Ort für investierende Käufer attraktiv macht, die auf eine gute Rendite setzen.

Die Bruttomietrendite von 5,73 Prozent liegt im 81. Perzentil Hessens – Villmar gehört also zu den Orten im Bundesland, die die höchsten Renditen aufweisen. Dieser Vorteil resultiert aus dem Zusammenspiel von moderaten Kaufpreisen und einer Miete, die zwar unter dem hessischen Durchschnitt liegt, aber nicht im gleichen Maße absinkt wie die Kaufpreise: Die Kaufpreise liegen 33 Prozent unter dem Landesdurchschnitt, die Mieten nur 17 Prozent.

Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starken Schwankungen

Die historischen Zeitreihen zeigen einen ungewöhnlich volatil verlaufenden Markt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,19 Euro pro Quadratmeter (2024) und 9,24 Euro pro Quadratmeter (2025) – eine Bandbreite von fast 80 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Auch die Kaufpreise verliefen unruhig: Nach einem Höhepunkt von 2.651 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 folgte ein Einbruch auf 1.279 Euro im Jahr 2024, bevor sich der Preis 2025 wieder auf 1.813 Euro erholte.

Die CAGR-Werte (jährliche Wachstumsrate) liegen bei 0,93 Prozent für die Miete und 2,39 Prozent für die Kaufpreise über den verfügbaren Zeitraum. Diese Werte sind aufgrund der starken jährlichen Schwankungen nur bedingt aussagekräftig.

Ein Hinweis zur Datenkonsistenz: Der aktuelle Kaufpreis von 1.678 Euro pro Quadratmeter (aus den Markt-Daten) weicht vom Zeitreihenwert für 2025 von 1.813 Euro ab. Dieser Unterschied könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder methodische Unterschiede zurückzuführen sein. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung: Erschwinglich, aber nicht das billigste Umland

Villmar liegt in allen relevanten Kennzahlen unter den Durchschnittswerten des Landkreises Limburg-Weilburg und des Landes Hessen. Die Angebotsmiete von 8,01 Euro pro Quadratmeter ist 10 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 8,91 Euro und 17 Prozent unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Der Kaufpreis von 1.678 Euro pro Quadratmeter liegt 23 Prozent unter dem Kreiswert von 2.186 Euro und 33 Prozent unter dem Landeswert von 2.505 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Limburg als Kreisstadt mit 10,82 Euro Miete und 3.204 Euro Kaufpreis markiert die obere Preiskante im Umland. Villmar liegt mit seinen Werten deutlich darunter, ist aber nicht der günstigste Ort – Weinbach (8,07 Euro Miete, 1.439 Euro Kaufpreis) und Brechen (9,25 Euro Miete, 1.653 Euro Kaufpreis) liegen in ähnlichen oder sogar günstigeren Lagen. Die Bruttomietrendite von 5,73 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte, hinter Brechen (6,72 %) und Weinbach (6,73 %), aber vor Selters (5,07 %) und Limburg (4,05 %).

Das Muster ist klar: Je näher an Limburg, desto höher die Preise und desto niedriger die Rendite. Villmar positioniert sich als erschwingliche Alternative zur Kreisstadt, ohne zum absoluten Billigste des Umlands zu gehören.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, pendlerfreundliche Lage

Die Bevölkerung von Villmar ist seit 2015 um 1,85 Prozent von 6.857 auf 6.730 Einwohner gesunken, wobei der Rückgang vor allem in den Jahren 2015 bis 2019 stattfand. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei rund 6.730 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 156 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländlich geprägte Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 139 im Jahr 2015 auf 98 im Jahr 2019, stieg 2020 auf 116 und lag 2023 bei 117. Bei einer Einwohnerzahl von rund 6.730 entspricht dies einer Arbeitslosenquote von etwa 1,7 Prozent (2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.

Der Landkreis Limburg-Weilburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 184 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 229) sowie im Index Dynamik (Rang 241). Im Index Wettbewerb und Innovation liegt er mit Rang 169 im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Villmars Lage im Lahntal mit Anbindung an die Lahntalbahn (Bahnhof seit 1862) und die Nähe zu Limburg machen den Ort als Wohnstandort für Pendler attraktiv. Die historische Bedeutung als Zentrum der Lahnmarmor-Verarbeitung hat heute keine direkte wirtschaftliche Relevanz mehr, prägt aber das lokale Image.