Weilmünster, Marktflecken

Lage und Marktüberblick

Weilmünster liegt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg am Nordhang des Taunus im Tal der Weil. Mit 8.834 Einwohnern auf 77,42 km² ist die Gemeinde dünn besiedelt (114 Einwohner je km²) und besteht aus 13 Ortsteilen, wobei der Kernort Weilmünster das Zentrum für Einzelhandel und medizinische Versorgung bildet. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wetzlar (20 km), Usingen (18 km) und Limburg (35 km). Weilmünster trägt seit 1983 die amtliche Zusatzbezeichnung Marktflecken.

Der Immobilienmarkt positioniert sich im unteren Preissegment des Landkreises und Hessens. Die Angebotsmiete liegt bei 7,85 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,91 Euro, dem Landesdurchschnitt von 9,69 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.668 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter den Vergleichswerten für den Kreis (2.186 Euro), Hessen (2.505 Euro) und Deutschland (2.409 Euro).

Preisentwicklung und Rendite

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Der Kaufpreis stieg von 584 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.212 Euro im Jahr 2019 – ein Anstieg um mehr als das Doppelte in einem Jahr. Nach einem leichten Rückgang auf 988 Euro im Jahr 2021 folgte ein weiterer starker Anstieg auf 1.981 Euro im Jahr 2022. Seitdem ist der Preis rückläufig und liegt 2026 bei 1.576 Euro je Quadratmeter.

Die Angebotsmiete zeigt ebenfalls starke Schwankungen, jedoch in geringerem Ausmaß: Von 5,09 Euro im Jahr 2018 über 7,10 Euro im Jahr 2019 und 2023 bis hin zu 6,50 Euro im Jahr 2026.

Die aktuellen Angebotswerte (1.668 Euro Kaufpreis, 7,85 Euro Miete) liegen über den Zeitreihenwerten für 2026 (1.576 Euro Kaufpreis, 6,50 Euro Miete), was auf eine Erholung des Marktes nach dem Rückgang hindeutet.

Der Kaufpreisfaktor von 17,7 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,3 und dem Landesdurchschnitt von 21,1. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahreskaltmiete niedriger ist als in den Vergleichsräumen. Kombiniert mit der Bruttomietrendite von 5,65 Prozent – deutlich über dem Kreiswert von 5,07, dem Landeswert von 4,98 und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 – ergibt sich ein Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen relativ hoch sind.

Die CAGR der Miete beträgt 3,1 Prozent, die des Kaufpreises 13,2 Prozent über den Zeitraum der Zeitreihe. Die hohen Werte werden jedoch durch die extremen Schwankungen in einzelnen Jahren geprägt und sind nicht linear.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Weilmünster ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 nahezu stabil geblieben: Von 8.839 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.834 im Jahr 2024, was einer Veränderung von minus 0,06 Prozent entspricht. In einzelnen Jahren gab es leichte Schwankungen, mit einem Tiefpunkt von 8.649 im Jahr 2019 und einem Höchstwert von 8.916 im Jahr 2022.

Die Arbeitslosenquote zeigt ein ungewöhnliches Muster: Nach 3,68 Prozent im Jahr 2015 sprang der Wert 2016 auf 11,04 Prozent und lag 2017 mit 10,63 Prozent weiterhin auf diesem hohen Niveau. Ab 2018 fiel die Quote auf 2,8 Prozent und bewegte sich seither im Bereich zwischen 2,5 und 3,5 Prozent. Der Wert von 3,49 Prozent im Jahr 2023 liegt im üblichen Rahmen für die Region. Der extreme Anstieg 2016/2017 ist statistisch auffällig und kann ohne weitere Informationen nicht als tatsächliche Arbeitsmarktentwicklung interpretiert werden; er könnte auf eine methodische Änderung oder einen Ausreißer in der Datenerhebung zurückzuführen sein.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum strukturell begrenzt.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Limburg-Weilburg den Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 241 im unteren Drittel, im Index Stärke mit Rang 170 im oberen Mittelfeld. Die Teilindizes für Demografie (189), Arbeitsmarkt (170), Wettbewerb und Innovation (169) sowie Wohlstand und soziale Lage (229) zeigen unterschiedliche Profilierungen: Der Arbeitsmarkt und Wettbewerb schneiden relativ gut ab, während die Dynamik und die soziale Lage schwächer sind.

Weilmünster profitiert von der Lage im ländlichen Raum mit niedrigen Immobilienpreisen, leidet aber unter der geringen Dynamik des Landkreises. Die Bevölkerungsentwicklung ist nahezu stabil, was auf eine ausgewogene Siedlungsentwicklung hindeutet, aber auch auf begrenzte Wachstumsimpulse.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachborten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern weist Weilmünster die niedrigsten Angebotsmieten auf. Mit 7,85 Euro je Quadratmeter liegt der Wert unter allen Nachbarorten – der nächstgelegene Nachbar Weinbach (6 km) liegt mit 8,07 Euro knapp darüber, alle anderen deutlich höher (Löhnberg 8,39, Weilburg 8,91, Waldsolms 8,84).

Beim Angebotskaufpreis liegt Weilmünster mit 1.668 Euro je Quadratmeter unter den meisten Nachbarn, jedoch nicht unter allen: Weinbach hat mit 1.439 Euro niedrigere Preise. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich darüber (Grävenwiesbach 2.740, Braunfels 2.591, Weilrod 2.413).

Die Bruttomietrendite von 5,65 Prozent liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, ist aber niedriger als die von Weinbach (6,73 Prozent). Das Muster zeigt: Weilmünster hat sowohl niedrigere Mieten als auch niedrigere Kaufpreise als die meisten Nachbarn, wobei die Kaufpreise stärker unter dem Nachbarmittel liegen als die Mieten. Dies führt zu einer überdurchschnittlichen, aber nicht höchsten Rendite.