Weilmünster, Marktflecken
Weilmünster (PLZ 35789) liegt im Kreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ort zählt 8.834 Einwohner auf 77,4 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.668 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weilmünster über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,09 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Limburg-Weilburg Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 241, Stärkerang 170). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weinbach, Grävenwiesbach und Waldsolms an.
Immobilienpreise in Weilmünster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weilmünster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weilmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 €/m² |
| 2019 | 7,10 €/m² |
| 2020 | 5,95 €/m² |
| 2021 | 6,70 €/m² |
| 2022 | 6,49 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² |
| 2024 | 6,61 €/m² |
| 2025 | 7,32 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weilmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 584 €/m² |
| 2019 | 1.212 €/m² |
| 2020 | 1.117 €/m² |
| 2021 | 988 €/m² |
| 2022 | 1.981 €/m² |
| 2023 | 1.870 €/m² |
| 2024 | 1.824 €/m² |
| 2025 | 1.909 €/m² |
| 2026 | 1.576 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weilmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,45 % |
| 2019 | 7,03 % |
| 2020 | 6,39 % |
| 2021 | 8,14 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 4,60 % |
| 2026 | 4,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weilmünster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.839 Einwohner |
| 2016 | 8.886 Einwohner |
| 2017 | 8.788 Einwohner |
| 2018 | 8.753 Einwohner |
| 2019 | 8.649 Einwohner |
| 2020 | 8.704 Einwohner |
| 2021 | 8.787 Einwohner |
| 2022 | 8.916 Einwohner |
| 2023 | 8.834 Einwohner |
| 2024 | 8.834 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weilmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,68 % |
| 2016 | 11,04 % |
| 2017 | 10,63 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 184 Rang |
| Dynamik | 241 Rang |
| Stärke | 170 Rang |
| Demografie | 189 Rang |
| Arbeitsmarkt | 170 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 169 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 229 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Weilmünster liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Weilmünster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weilmünster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weilmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weilmünster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Braunfels | 9,51 €/m² |
| Schöffengrund | 9,34 €/m² |
| Weilrod | 9,30 €/m² |
| Grävenwiesbach | 9,23 €/m² |
| Solms | 9,22 €/m² |
| Weilburg | 8,91 €/m² |
| Waldsolms | 8,84 €/m² |
| Löhnberg | 8,39 €/m² |
| Weinbach | 8,07 €/m² |
| Weilmünster | 7,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weilmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weilmünster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weinbach | 6,73 % |
| Weilmünster | 5,65 % |
| Weilburg | 5,00 % |
| Löhnberg | 4,74 % |
| Weilrod | 4,63 % |
| Schöffengrund | 4,45 % |
| Braunfels | 4,41 % |
| Waldsolms | 4,34 % |
| Grävenwiesbach | 4,04 % |
| Solms | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weinbach | 6,0 km | 35796 | 8,07 € | 1.439 € | 6,73 % |
| Grävenwiesbach | 7,5 km | 61279 | 9,23 € | 2.740 € | 4,04 % |
| Waldsolms | 8,4 km | 35647 | 8,84 € | 2.446 € | 4,34 % |
| Braunfels, Stadt | 9,2 km | 35619 | 9,51 € | 2.591 € | 4,41 % |
| Schöffengrund | 9,8 km | 35641 | 9,34 € | 2.519 € | 4,45 % |
| Weilburg, Stadt | 9,9 km | 35781 | 8,91 € | 2.138 € | 5,00 % |
| Weilrod | 10,0 km | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Löhnberg | 11,6 km | 35792 | 8,39 € | 2.124 € | 4,74 % |
| Solms, Stadt | 12,0 km | 35606 | 9,22 € | 2.787 € | 3,97 % |
Wo liegt Weilmünster?
Lage
Weilmünster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weilmünster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.668 € |
| Bruttomietrendite | 5,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 8.834 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 77,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #184 |
| Prognos Dynamikrang | #241 |
| Prognos Stärkerang | #170 |
| Koordinaten | 50,4324, 8,3766 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weilmünster
Was kostet eine Wohnung in Weilmünster?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weilmünster liegt bei 7,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 550 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.668 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 116.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Weilmünster?
Die Bruttomietrendite in Weilmünster beträgt 5,65 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weilmünster über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weilmünster entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weilmünster von 5,09 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Weilmünster im Vergleich zum Kreis Limburg-Weilburg ab?
Die Bruttomietrendite in Weilmünster liegt bei 5,65 %, der Durchschnitt im Kreis Limburg-Weilburg bei 5,07 %. Weilmünster liegt damit 0,58 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weilmünster?
Weilmünster hat 8.834 Einwohner bei 114 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Limburg-Weilburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weinbach | 35796 | 8,07 € | 1.439 € | 6,73 % |
| Brechen | 65611 | 9,25 € | 1.653 € | 6,72 % |
| Runkel, Stadt | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Villmar, Marktflecken | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
| Hadamar, Stadt | 65589 | 9,70 € | 2.058 € | 5,65 % |
| Elbtal | 65627 | 9,15 € | 2.038 € | 5,39 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |
| Selters (Taunus) | 65618 | 8,93 € | 2.115 € | 5,07 % |