Waldsolms
Waldsolms (PLZ 35647) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 4.892 Einwohner auf 44,8 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,84 € pro m², der Kaufpreis bei 2.446 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldsolms über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 11,78 € pro m², im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grävenwiesbach, Schöffengrund und Weilmünster an.
Immobilienpreise in Waldsolms im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldsolms entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldsolms
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 €/m² |
| 2019 | 6,10 €/m² |
| 2020 | 6,74 €/m² |
| 2021 | 6,59 €/m² |
| 2022 | 5,68 €/m² |
| 2023 | 8,23 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² |
| 2025 | 9,22 €/m² |
| 2026 | 11,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldsolms
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 975 €/m² |
| 2019 | 985 €/m² |
| 2020 | 1.765 €/m² |
| 2021 | 3.294 €/m² |
| 2022 | 2.479 €/m² |
| 2023 | 1.656 €/m² |
| 2024 | 1.731 €/m² |
| 2025 | 2.195 €/m² |
| 2026 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldsolms
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,87 % |
| 2019 | 7,43 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 5,96 % |
| 2024 | 6,12 % |
| 2025 | 5,04 % |
| 2026 | 5,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldsolms
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.822 Einwohner |
| 2016 | 4.797 Einwohner |
| 2017 | 4.765 Einwohner |
| 2018 | 4.732 Einwohner |
| 2019 | 4.722 Einwohner |
| 2020 | 4.749 Einwohner |
| 2021 | 4.785 Einwohner |
| 2022 | 4.856 Einwohner |
| 2023 | 4.892 Einwohner |
| 2024 | 4.892 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldsolms
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 2,34 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Waldsolms liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Waldsolms im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldsolms ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldsolms ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldsolms
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Usingen | 11,44 €/m² |
| Butzbach | 10,94 €/m² |
| Hüttenberg | 9,83 €/m² |
| Braunfels | 9,51 €/m² |
| Schöffengrund | 9,34 €/m² |
| Weilrod | 9,30 €/m² |
| Grävenwiesbach | 9,23 €/m² |
| Solms | 9,22 €/m² |
| Waldsolms | 8,84 €/m² |
| Weilmünster | 7,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldsolms ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldsolms
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weilmünster | 5,65 % |
| Hüttenberg | 4,82 % |
| Weilrod | 4,63 % |
| Schöffengrund | 4,45 % |
| Braunfels | 4,41 % |
| Waldsolms | 4,34 % |
| Butzbach | 4,26 % |
| Usingen | 4,12 % |
| Grävenwiesbach | 4,04 % |
| Solms | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grävenwiesbach | 5,7 km | 61279 | 9,23 € | 2.740 € | 4,04 % |
| Schöffengrund | 7,1 km | 35641 | 9,34 € | 2.519 € | 4,45 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 8,4 km | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Hüttenberg | 11,2 km | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |
| Usingen, Stadt | 11,6 km | 61250 | 11,44 € | 3.335 € | 4,12 % |
| Braunfels, Stadt | 11,7 km | 35619 | 9,51 € | 2.591 € | 4,41 % |
| Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt | 12,6 km | 35510 | 10,94 € | 3.082 € | 4,26 % |
| Weilrod | 13,0 km | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Solms, Stadt | 13,3 km | 35606 | 9,22 € | 2.787 € | 3,97 % |
Wo liegt Waldsolms?
Lage
Waldsolms auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldsolms
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.446 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 4.892 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 44,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,4340, 8,4949 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldsolms
Was kostet eine Wohnung in Waldsolms?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldsolms liegt bei 8,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 619 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.446 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldsolms?
Die Bruttomietrendite in Waldsolms beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldsolms über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldsolms entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldsolms von 5,58 € auf 11,78 € pro m² — im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldsolms im Vergleich zum Lahn-Dill-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Waldsolms liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Lahn-Dill-Kreis bei 4,80 %. Waldsolms liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldsolms?
Waldsolms hat 4.892 Einwohner bei 109 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |