Waldsolms
Waldsolms (PLZ 35647) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 4.892 Einwohner auf 44,8 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,84 € pro m², der Kaufpreis bei 2.446 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldsolms über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 11,78 € pro m², im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grävenwiesbach, Schöffengrund und Weilmünster an.
Immobilienpreise in Waldsolms im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Waldsolms
Waldsolms im Lahn-Dill-Kreis: Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlicher Rendite, volatiler Preisentwicklung und stabiler Bevölkerungsentwicklung. Anbindung an Frankfurt über die Taunusbahn. Prognos-Rang im Mittelfeld des Kreises.
Marktüberblick
Waldsolms ist eine Gemeinde im östlichen Hintertaunus im Lahn-Dill-Kreis mit rund 4.892 Einwohnern auf 44,75 km². Der Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das knapp unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt, aber nahe am Kreisdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 8,84 Euro je Quadratmeter (Kreis: 8,85, Hessen: 9,69, Deutschland: 8,92), der Angebotskaufpreis liegt bei 2.446 Euro je Quadratmeter (Kreis: 2.313, Hessen: 2.505, Deutschland: 2.409). Die Bruttomietrendite von 4,34 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,80 %, dem Landesdurchschnitt von 4,98 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Mit einem Kaufpreisfaktor von 23,07 ist Waldsolms teurer als der Kreis (21,66) und Hessen (21,06). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Waldsolms den 30,8. Perzentil – von allen untersuchten hessischen Orten liegt etwa ein Drittel unter Waldsolms, zwei Drittel darüber. Das bedeutet: Die Rendite ist im Landesvergleich eher niedrig, was primär am Kaufpreis liegt, der stärker über dem Mittel liegt als die Miete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen extrem volatil verlaufenden Markt. Die Angebotsmiete stieg von 5,58 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,83 Euro im Jahr 2024, was einer kumulierten Steigerung von etwa 58 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich noch dynamischer: Von 975 Euro je Quadratmeter 2018 kletterte er 2020 auf 1.765, erreichte 2021 mit 3.294 einen vorläufigen Höhepunkt, fiel dann 2022 auf 2.479 und 2023 auf 1.656 Euro, bevor er 2024 wieder auf 1.731 Euro und 2025 auf 2.195 Euro anstieg. Die Miete folgte einem ähnlichen Muster mit einem Tiefpunkt 2022 (5,68 Euro) und einem Anstieg auf 9,22 Euro 2025. Die Werte für 2026 (Miete 11,78, Kaufpreis 2.600) sind Teil der Zeitreihe und nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Anstieg der Miete von 2022 auf 2026 um 107 % ist deutlich stärker als der Kaufpreisanstieg um 5 % (von 2.479 auf 2.600). Diese unterschiedliche Dynamik zwischen Miete und Kaufpreis erklärt die niedrige Bruttomietrendite: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch nicht entsprechend gestiegen.
Demografische Entwicklung
Die Einwohnerzahl Waldsolms' bewegte sich zwischen 2015 und 2024 in einem engen Korridor: Von 4.822 im Jahr 2015 ging sie bis 2019 auf 4.722 zurück, stieg dann aber wieder auf 4.892 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsentwicklung ist also zunächst leicht rückläufig, dann leicht wachsend, mit einer Gesamtveränderung von 1,45 % über den gesamten Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 109 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 9,0 %, sank bis 2019 auf 5,6 %, stieg 2020 auf 7,7 %, fiel 2021–2022 auf 7,2 % und lag 2023 wieder bei 9,0 %. Die Schwankungen spiegeln die konjunkturelle Entwicklung wider, wobei der aktuelle Wert von 9,0 % dem Niveau von 2015 entspricht.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Lahn-Dill-Kreis, zu dem Waldsolms gehört, mit einem Gesamtrang von 232 von rund 400 deutschen Kreisen. Das entspricht einem Mittelfeldplatz. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 182, der im Arbeitsmarkt bei 223, im Wettbewerb und Innovation bei 214, während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 284 das schwächste Feld darstellt. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 285, was auf eher moderate Entwicklungsimpulse hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die Bahnstrecke Friedrichsdorf–Albshausen angebunden; Brandoberndorf ist Endpunkt der RMV-Linie RB 15 nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof, ein weiterer Haltepunkt besteht im Ortsteil Hasselborn. Diese Anbindung an den Rhein-Main-Gebiet ist ein relevanter Standortfaktor für Pendler.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 km zeigt Waldsolms ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,84 Euro liegt über der von Weilmünster (7,85), aber unter allen anderen Nachbarorten. Der Kaufpreis von 2.446 Euro ist höher als in Weilmünster (1.668) und Weilrod (2.413), aber niedriger als in allen übrigen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 4,34 % liegt über der von Grävenwiesbach (4,04 %) und Usingen (4,12 %), aber unter der von Weilmünster (5,65 %), Hüttenberg (4,82 %) und Weilrod (4,63 %). Die niedrige Rendite bei gleichzeitig relativ hohem Kaufpreis ist ein Muster, das auch Usingen und Butzbach zeigen – Orte mit deutlich höheren Mieten und Kaufpreisen. Weilmünster bildet den Ausreißer mit niedrigen Preisen und der höchsten Rendite. Waldsolms positioniert sich damit in der mittleren Preisklasse der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldsolms entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldsolms
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 €/m² |
| 2019 | 6,10 €/m² |
| 2020 | 6,74 €/m² |
| 2021 | 6,59 €/m² |
| 2022 | 5,68 €/m² |
| 2023 | 8,23 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² |
| 2025 | 9,22 €/m² |
| 2026 | 11,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldsolms
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 975 €/m² |
| 2019 | 985 €/m² |
| 2020 | 1.765 €/m² |
| 2021 | 3.294 €/m² |
| 2022 | 2.479 €/m² |
| 2023 | 1.656 €/m² |
| 2024 | 1.731 €/m² |
| 2025 | 2.195 €/m² |
| 2026 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldsolms
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,87 % |
| 2019 | 7,43 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 5,96 % |
| 2024 | 6,12 % |
| 2025 | 5,04 % |
| 2026 | 5,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldsolms
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.822 Einwohner |
| 2016 | 4.797 Einwohner |
| 2017 | 4.765 Einwohner |
| 2018 | 4.732 Einwohner |
| 2019 | 4.722 Einwohner |
| 2020 | 4.749 Einwohner |
| 2021 | 4.785 Einwohner |
| 2022 | 4.856 Einwohner |
| 2023 | 4.892 Einwohner |
| 2024 | 4.892 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldsolms
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 2,34 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Waldsolms liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Waldsolms im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldsolms ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldsolms ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldsolms
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Usingen | 11,44 €/m² |
| Butzbach | 10,94 €/m² |
| Hüttenberg | 9,83 €/m² |
| Braunfels | 9,51 €/m² |
| Schöffengrund | 9,34 €/m² |
| Weilrod | 9,30 €/m² |
| Grävenwiesbach | 9,23 €/m² |
| Solms | 9,22 €/m² |
| Waldsolms | 8,84 €/m² |
| Weilmünster | 7,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldsolms ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldsolms
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weilmünster | 5,65 % |
| Hüttenberg | 4,82 % |
| Weilrod | 4,63 % |
| Schöffengrund | 4,45 % |
| Braunfels | 4,41 % |
| Waldsolms | 4,34 % |
| Butzbach | 4,26 % |
| Usingen | 4,12 % |
| Grävenwiesbach | 4,04 % |
| Solms | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grävenwiesbach | 5,7 km | 61279 | 9,23 € | 2.740 € | 4,04 % |
| Schöffengrund | 7,1 km | 35641 | 9,34 € | 2.519 € | 4,45 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 8,4 km | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Hüttenberg | 11,2 km | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |
| Usingen, Stadt | 11,6 km | 61250 | 11,44 € | 3.335 € | 4,12 % |
| Braunfels, Stadt | 11,7 km | 35619 | 9,51 € | 2.591 € | 4,41 % |
| Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt | 12,6 km | 35510 | 10,94 € | 3.082 € | 4,26 % |
| Weilrod | 13,0 km | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Solms, Stadt | 13,3 km | 35606 | 9,22 € | 2.787 € | 3,97 % |
Wo liegt Waldsolms?
Lage
Waldsolms auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldsolms
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.446 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 4.892 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 44,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,4340, 8,4949 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldsolms
Was kostet eine Wohnung in Waldsolms?
Die aktuellen Angebotsmieten in Waldsolms liegen bei 8,84 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.446 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (8,85 Euro) und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro), aber nahe am bundesweiten Wert (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 2.446 Euro pro Quadratmeter nahe am Kreis- und Bundesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waldsolms entwickelt?
Die Mietpreise in Waldsolms sind von 5,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,78 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer Verdopplung in acht Jahren mit einer jährlichen Wachstumsrate von 9,79 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 975 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.600 Euro 2026, also eine Verdreifachung bei 13,04 Prozent jährlichem Wachstum. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Waldsolms?
Die Bruttomietrendite in Waldsolms beträgt 4,34 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt des Lahn-Dill-Kreises (4,80 Prozent), dem hessischen Durchschnitt (4,98 Prozent) und dem bundesweiten Wert (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 30,88 von 421 hessischen Orten liegt Waldsolms im unteren Drittel – rund 69 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,07 und liegt damit über dem Kreis- (21,66) und Bundesdurchschnitt (21,06), was das höhere Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waldsolms?
Die Bevölkerung in Waldsolms ist von 4.822 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.892 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 1,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 109 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem leichten Rückgang bis 2019 (Tiefstand 4.722) hat sich die Entwicklung ab 2020 wieder positiv gewendet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,0 Prozent.
Wie schneidet Waldsolms im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum näheren Umland liegen die Angebotsmieten in Waldsolms (8,84 Euro pro Quadratmeter) über denen in Weilmünster (7,85 Euro), aber unter denen in Usingen (11,44 Euro) und Butzbach (10,94 Euro). Die Kaufpreise in Waldsolms (2.446 Euro pro Quadratmeter) liegen deutlich unter denen in Usingen (3.335 Euro) und Butzbach (3.082 Euro), aber über Weilmünster (1.668 Euro). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Lahn-Dill-Kreis, zu dem Waldsolms gehört, Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Waldsolms?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waldsolms sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waldsolms führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |