Greifenstein
Greifenstein (PLZ 35753) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 6.563 Einwohner auf 67,4 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.384 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Greifenstein über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 8,36 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sinn, Herborn und Ehringshausen an.
Immobilienpreise in Greifenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Greifenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Greifenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2019 | 5,29 €/m² |
| 2020 | 4,81 €/m² |
| 2021 | 5,71 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² |
| 2025 | 7,36 €/m² |
| 2026 | 8,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Greifenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 366 €/m² |
| 2020 | 828 €/m² |
| 2021 | 1.283 €/m² |
| 2022 | 944 €/m² |
| 2023 | 1.303 €/m² |
| 2024 | 853 €/m² |
| 2025 | 1.077 €/m² |
| 2026 | 263 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Greifenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 13,12 % |
| 2020 | 6,97 % |
| 2021 | 5,34 % |
| 2022 | 7,88 % |
| 2023 | 5,76 % |
| 2024 | 10,21 % |
| 2025 | 8,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Greifenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.866 Einwohner |
| 2016 | 6.841 Einwohner |
| 2017 | 6.727 Einwohner |
| 2018 | 6.673 Einwohner |
| 2019 | 6.566 Einwohner |
| 2020 | 6.524 Einwohner |
| 2021 | 6.546 Einwohner |
| 2022 | 6.584 Einwohner |
| 2023 | 6.563 Einwohner |
| 2024 | 6.563 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Greifenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 12,41 % |
| 2017 | 12,28 % |
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Greifenstein liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Greifenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Greifenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Greifenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Greifenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herborn | 9,21 €/m² |
| Sinn | 9,16 €/m² |
| Leun | 8,83 €/m² |
| Ehringshausen | 8,78 €/m² |
| Mittenaar | 8,75 €/m² |
| Greifenstein | 8,34 €/m² |
| Driedorf | 8,24 €/m² |
| Mengerskirchen | 8,10 €/m² |
| Breitscheid | 7,77 €/m² |
| Rehe | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Greifenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Greifenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Greifenstein | 7,23 % |
| Driedorf | 5,90 % |
| Mittenaar | 5,87 % |
| Herborn | 5,19 % |
| Breitscheid | 5,05 % |
| Rehe | 4,92 % |
| Sinn | 4,74 % |
| Ehringshausen | 4,55 % |
| Mengerskirchen | 4,55 % |
| Leun | 4,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sinn | 4,4 km | 35764 | 9,16 € | 2.317 € | 4,74 % |
| Herborn, Stadt | 6,7 km | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Ehringshausen | 7,0 km | 35630 | 8,78 € | 2.314 € | 4,55 % |
| Driedorf | 7,6 km | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Leun, Stadt | 9,4 km | 35638 | 8,83 € | 2.409 € | 4,40 % |
| Mittenaar | 9,9 km | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Breitscheid | 10,0 km | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Mengerskirchen, Marktflecken | 11,6 km | 35794 | 8,10 € | 2.135 € | 4,55 % |
| Rehe | 12,2 km | 56479 | 7,63 € | 1.860 € | 4,92 % |
Wo liegt Greifenstein?
Lage
Greifenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Greifenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.384 € |
| Bruttomietrendite | 7,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 6.563 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 67,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,6227, 8,2914 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Greifenstein
Was kostet eine Wohnung in Greifenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Greifenstein liegt bei 8,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 584 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.384 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 96.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Greifenstein?
Die Bruttomietrendite in Greifenstein beträgt 7,23 %, der Kaufpreisfaktor 13,8 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Greifenstein über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Greifenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Greifenstein von 4,00 € auf 8,36 € pro m² — im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Greifenstein im Vergleich zum Lahn-Dill-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Greifenstein liegt bei 7,23 %, der Durchschnitt im Lahn-Dill-Kreis bei 4,80 %. Greifenstein liegt damit 2,43 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Greifenstein?
Greifenstein hat 6.563 Einwohner bei 97 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |
| Hüttenberg | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |