Greifenstein
Greifenstein (PLZ 35753) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 6.563 Einwohner auf 67,4 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.384 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Greifenstein über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 8,36 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sinn, Herborn und Ehringshausen an.
Immobilienpreise in Greifenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standort Greifenstein (Lahn-Dill-Kreis)
Greifenstein weist mit 7,23 % Bruttomietrendite eine der höchsten Renditen in Hessen auf, verursacht durch deutlich unter dem Umland liegende Kaufpreise bei ähnlichen Mietniveaus. Der Ort verliert seit 2015 Bevölkerung, der Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas ein mittelmäßiges Ergebnis. Die Kaufpreisentwicklung war volatil, mit einem extrem niedrigen Wert für 2026 in der Zeitreihe.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Die Angebotsmiete liegt in Greifenstein bei 8,34 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.384 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,23 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 13,84. Beide Kennzahlen unterscheiden sich deutlich vom Umland: Die Rendite liegt weit über dem Kreisdurchschnitt von 4,80 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 95,25 in Hessen gehört Greifenstein zu den wenigen Orten mit besonders hohen Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 13,84 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 21,06. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten macht Greifenstein zu einem der renditestärksten Standorte in Hessen, während die absoluten Mietwerte mit 8,34 Euro pro Quadratmeter unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegen.
Preisentwicklung: Volatiler Verlauf mit starkem Mietanstieg
Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 mehr als verdoppelt: von 4,00 Euro pro Quadratmeter auf 8,36 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg verlief nicht linear, sondern mit Schwankungen zwischen 4,81 Euro (2020) und 7,36 Euro (2025). Die Kaufpreisentwicklung war noch unbeständiger. Nach 365,88 Euro im Jahr 2018 stiegen die Werte auf 1.283,26 Euro (2021), fielen dann auf 944,44 Euro (2022), erreichten 2023 mit 1.303,08 Euro einen neuen Höchststand und lagen 2024 bei 853,02 Euro. Der Wert von 263,23 Euro für 2026 in der Zeitreihe weicht stark von allen vorherigen Jahren ab und entspricht weniger als einem Fünftel des Kaufpreises von 2023. Diese extreme Abweichung ist in der Analyse nicht als Trend interpretierbar. Die CAGR der Miete beträgt 9,65 Prozent, die der Kaufpreise -4,03 Prozent über den verfügbaren Zeitraum.
Regionale Einordnung: deutliches Preisgefälle zum Umland
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Greifenstein bei den Mieten im unteren bis mittleren Bereich liegt (8,34 Euro pro Quadratmeter), während die Kaufpreise deutlich unter denen der Nachbarn liegen. Sinn verzeichnet 9,16 Euro Miete bei 2.317 Euro Kaufpreis, Herborn 9,21 Euro bei 2.130 Euro, Leun 8,83 Euro bei 2.409 Euro. Nur Driedorf (8,24 Euro Miete, 1.674 Euro Kaufpreis) und Mittenaar (8,75 Euro Miete, 1.788 Euro Kaufpreis) liegen in ähnlichen Preiskorridoren. Die niedrigeren Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten erklären die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,23 Prozent im Vergleich zu 4,74 Prozent in Sinn, 5,19 Prozent in Herborn und 4,40 Prozent in Leun. Greifenstein folgt damit keinem einheitlichen regionalen Muster, sondern bildet einen eigenen Preissegment ab.
Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang und strukturelle Lage
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 6.866 auf 6.563 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 4,41 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Lahn-Dill-Kreis, dem Greifenstein angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 232 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Platz 284, während der Rang im Index Demografie mit 182 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 285 ebenfalls im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt mit 51,13 Prozent Waldanteil über den höchsten Waldanteil aller hessischen Gemeinden, was zu Forsteinnahmen für den kommunalen Haushalt führt. Das Gemeindegebiet ist reich an Bodenschätzen wie Basalt und Ton, was auf eine historische bergbauliche Prägung hinweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Greifenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Greifenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2019 | 5,29 €/m² |
| 2020 | 4,81 €/m² |
| 2021 | 5,71 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² |
| 2025 | 7,36 €/m² |
| 2026 | 8,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Greifenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 366 €/m² |
| 2020 | 828 €/m² |
| 2021 | 1.283 €/m² |
| 2022 | 944 €/m² |
| 2023 | 1.303 €/m² |
| 2024 | 853 €/m² |
| 2025 | 1.077 €/m² |
| 2026 | 263 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Greifenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 13,12 % |
| 2020 | 6,97 % |
| 2021 | 5,34 % |
| 2022 | 7,88 % |
| 2023 | 5,76 % |
| 2024 | 10,21 % |
| 2025 | 8,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Greifenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.866 Einwohner |
| 2016 | 6.841 Einwohner |
| 2017 | 6.727 Einwohner |
| 2018 | 6.673 Einwohner |
| 2019 | 6.566 Einwohner |
| 2020 | 6.524 Einwohner |
| 2021 | 6.546 Einwohner |
| 2022 | 6.584 Einwohner |
| 2023 | 6.563 Einwohner |
| 2024 | 6.563 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Greifenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 12,41 % |
| 2017 | 12,28 % |
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Greifenstein liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Greifenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Greifenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Greifenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Greifenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herborn | 9,21 €/m² |
| Sinn | 9,16 €/m² |
| Leun | 8,83 €/m² |
| Ehringshausen | 8,78 €/m² |
| Mittenaar | 8,75 €/m² |
| Greifenstein | 8,34 €/m² |
| Driedorf | 8,24 €/m² |
| Mengerskirchen | 8,10 €/m² |
| Breitscheid | 7,77 €/m² |
| Rehe | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Greifenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Greifenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Greifenstein | 7,23 % |
| Driedorf | 5,90 % |
| Mittenaar | 5,87 % |
| Herborn | 5,19 % |
| Breitscheid | 5,05 % |
| Rehe | 4,92 % |
| Sinn | 4,74 % |
| Ehringshausen | 4,55 % |
| Mengerskirchen | 4,55 % |
| Leun | 4,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sinn | 4,4 km | 35764 | 9,16 € | 2.317 € | 4,74 % |
| Herborn, Stadt | 6,7 km | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Ehringshausen | 7,0 km | 35630 | 8,78 € | 2.314 € | 4,55 % |
| Driedorf | 7,6 km | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Leun, Stadt | 9,4 km | 35638 | 8,83 € | 2.409 € | 4,40 % |
| Mittenaar | 9,9 km | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Breitscheid | 10,0 km | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Mengerskirchen, Marktflecken | 11,6 km | 35794 | 8,10 € | 2.135 € | 4,55 % |
| Rehe | 12,2 km | 56479 | 7,63 € | 1.860 € | 4,92 % |
Wo liegt Greifenstein?
Lage
Greifenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Greifenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.384 € |
| Bruttomietrendite | 7,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 6.563 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 67,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,6227, 8,2914 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Greifenstein
Was kostet eine Wohnung in Greifenstein?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Greifenstein bei durchschnittlich 8,34 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.384 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Hessendurchschnitt von 9,69 Euro bei der Miete und 2.505 Euro beim Kaufpreis liegt Greifenstein deutlich unter dem Landesniveau.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Greifenstein entwickelt?
Die Mieten sind in Greifenstein von 4,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,36 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstumsrate von rund 9,65 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten hingegen eine volatilere Entwicklung: Nach einem Anstieg von 366 Euro im Jahr 2018 auf über 1.283 Euro im Jahr 2021 folgten Schwankungen bis auf aktuell 1.384 Euro. Der langfristige Kaufpreisverlauf weist eine jährliche Abnahme von rund 4,03 Prozent auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Greifenstein?
Die Bruttomietrendite in Greifenstein beträgt 7,23 Prozent, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,80 Prozent und dem Hessendurchschnitt von 4,98 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 95,25 im Bundesland erreicht Greifenstein damit eines der höchsten Renditeniveaus in Hessen. Der Kaufpreisfaktor von 13,84 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,66, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie schneidet Greifenstein im Vergleich zum Umland ab?
Bei den Kaufpreisen liegt Greifenstein mit 1.384 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Nachbarorten wie Sinn (2.317 Euro), Herborn (2.130 Euro) oder Leun (2.409 Euro). Auch bei den Mieten mit 8,34 Euro pro Quadratmeter liegt Greifenstein im unteren bis mittleren Bereich des Umlands, das zwischen 7,77 Euro (Breitscheid) und 9,21 Euro (Herborn) variiert. Die niedrigeren Kaufpreise tragen zur überdurchschnittlichen Bruttomietrendite bei.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Greifenstein?
Greifenstein hat aktuell 6.563 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 97 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 4,41 Prozent zurückgegangen, von 6.866 auf 6.563 Einwohner. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Entwicklung, wobei 2023 und 2024 jeweils 6.563 Einwohner verzeichnet wurden.
Woher stammen die Daten zu Greifenstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Greifenstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Greifenstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |
| Hüttenberg | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |