Leun, Stadt

Marktüberblick

Leun, Stadt im Lahn-Dill-Kreis, ist eine Gemeinde mit 5.847 Einwohnern auf 28,66 km². Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf Augenhöhe mit dem Bundesdurchschnitt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.409 Euro pro Quadratmeter und entspricht damit exakt dem deutschlandweiten Mittelwert. Die Angebotsmiete von 8,83 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,4 Prozent und liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent sowie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,8 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,74 liegt über dem Bundesdurchschnitt von 21,06 und dem Kreisdurchschnitt von 21,66. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete höher als in den Vergleichsräumen, was die niedrigere Rendite und den höheren Kaufpreisfaktor erklärt.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Kaufpreisen und Mieten eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die über das übliche Marktrauschen hinausgeht.

Bei den Kaufpreisen schwankte der Quadratmeterpreis zwischen 1.714 Euro (2026) und 3.058 Euro (2025). Der Anstieg von 1.753 Euro (2018) auf 2.610 Euro (2019) wurde 2021 durch einen Rückgang auf 1.951 Euro korrigiert, bevor der Preis 2022 mit 2.755 Euro ein neues Jahreshoch erreichte. Der CAGR der Kaufpreisreihe liegt bei -0,28 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Auch die Mietentwicklung war unruhig: Nach 5,89 Euro (2018) stieg der Wert 2019 auf 11,23 Euro, fiel 2020 wieder auf 6,07 Euro und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 7,52 und 10,78 Euro ein. Der CAGR der Mietreihe beträgt 5,47 Prozent.

Die extreme Schwankungsbreite in den Zeitreihen macht eine einfache Trendaussage schwierig. Die Werte deuten auf einen Markt hin, der durch starke jährliche Ausschläge geprägt ist, was die Planungssicherheit für Investoren und Käufer einschränkt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Lahn-Dill-Kreis liegt Leun mit der Angebotsmiete von 8,83 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,85 Euro. Der Kaufpreis von 2.409 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.313 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,8 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Gemeinde Greifenstein (9,4 km entfernt) weist mit 1.384 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 7,23 Prozent eine deutlich höhere Bruttomietrendite auf als Leun. Solms (3,6 km) liegt mit 2.787 Euro Kaufpreis und 3,97 Prozent Rendite in der entgegengesetzten Richtung: höherer Preis, niedrigere Rendite. Braunfels (4,5 km) liegt mit 2.591 Euro und 4,41 Prozent nahezu auf dem Niveau Leuns.

Leun liegt mit seiner Bruttomietrendite von 4,4 Prozent auf dem 34. Perzentil im Bundesland Hessen, was bedeutet, dass 34 Prozent der hessischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Ort bewegt sich damit im unteren Drittel der hessischen Vergleichswerte.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Leuns ist von 5.862 (2015) auf 5.847 (2024) leicht rückläufig (-0,26 Prozent). Nach einem Tiefpunkt von 5.716 Einwohnern in den Jahren 2020 und 2021 erholte sich die Zahl bis 2023 wieder auf 5.847, blieb 2024 aber stabil.

Der Arbeitslosenwert stieg von 111 (2022) auf 166 (2023) deutlich an. Der Lahn-Dill-Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamt-Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Mittelfeld. Der Wohlstand-und-soziale-Lage-Index mit Rang 284 und der Dynamik-Index mit Rang 285 sind die schwächsten Teilindizes. Der Demografie-Index mit Rang 182 ist der stärkste Teilindex des Kreises.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Standortfaktoren und Fazit

Leun präsentiert sich als kleinerer Immobilienmarkt im Lahn-Dill-Kreis, der sich preislich auf Augenhöhe mit dem Bundesdurchschnitt bewegt, aber durch eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite auffällt. Die extreme Volatilität in den Zeitreihen von Kaufpreisen und Mieten ist ein besonderes Merkmal, das eine einfache Trendprognose erschwert.

Im regionalen Vergleich liegt Leun preislich zwischen den günstigeren Orten wie Greifenstein und den teureren Nachbarn wie Solms. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor kennzeichnet einen Markt, in dem die Preise im Verhältnis zur Miete hoch sind.

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil bis leicht rückläufig. Ohne lokale Hochschule ist der lokale Wohnungsmarkt auf die Nachfrage der ansässigen Bevölkerung angewiesen.