Wetzlar, Stadt
Wetzlar (PLZ 35578) liegt im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 54.629 Einwohner auf 75,7 km², das entspricht 722 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.123 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wetzlar über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,14 € auf 11,55 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Lahn-Dill-Kreis Rang 232 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 285, Stärkerang 204). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aßlar, Lahnau und Hüttenberg an.
Immobilienpreise in Wetzlar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wetzlar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wetzlar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,14 €/m² |
| 2019 | 8,54 €/m² |
| 2020 | 8,88 €/m² |
| 2021 | 8,97 €/m² |
| 2022 | 9,24 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wetzlar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.744 €/m² |
| 2019 | 2.714 €/m² |
| 2020 | 2.748 €/m² |
| 2021 | 2.851 €/m² |
| 2022 | 2.904 €/m² |
| 2023 | 3.067 €/m² |
| 2024 | 2.868 €/m² |
| 2025 | 3.466 €/m² |
| 2026 | 2.111 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wetzlar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 3,58 % |
| 2026 | 6,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wetzlar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 51.649 Einwohner |
| 2016 | 52.446 Einwohner |
| 2017 | 52.828 Einwohner |
| 2018 | 52.954 Einwohner |
| 2019 | 52.955 Einwohner |
| 2020 | 53.188 Einwohner |
| 2021 | 52.969 Einwohner |
| 2022 | 54.187 Einwohner |
| 2023 | 54.629 Einwohner |
| 2024 | 54.629 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wetzlar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,12 % |
| 2016 | 6,96 % |
| 2017 | 6,58 % |
| 2018 | 7,47 % |
| 2019 | 7,24 % |
| 2020 | 8,03 % |
| 2021 | 7,51 % |
| 2022 | 6,58 % |
| 2023 | 7,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 232 Rang |
| Dynamik | 285 Rang |
| Stärke | 204 Rang |
| Demografie | 182 Rang |
| Arbeitsmarkt | 223 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 214 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 284 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wetzlar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wetzlar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wetzlar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wetzlar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wetzlar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 11,67 €/m² |
| Wetzlar | 10,48 €/m² |
| Lahnau | 10,27 €/m² |
| Hüttenberg | 9,83 €/m² |
| Aßlar | 9,74 €/m² |
| Braunfels | 9,51 €/m² |
| Schöffengrund | 9,34 €/m² |
| Solms | 9,22 €/m² |
| Biebertal | 9,21 €/m² |
| Ehringshausen | 8,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wetzlar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wetzlar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 5,15 % |
| Hüttenberg | 4,82 % |
| Lahnau | 4,59 % |
| Ehringshausen | 4,55 % |
| Schöffengrund | 4,45 % |
| Braunfels | 4,41 % |
| Aßlar | 4,30 % |
| Wetzlar | 4,03 % |
| Solms | 3,97 % |
| Biebertal | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aßlar, Stadt | 4,6 km | 35614 | 9,74 € | 2.717 € | 4,30 % |
| Lahnau | 5,1 km | 35633 | 10,27 € | 2.683 € | 4,59 % |
| Hüttenberg | 6,6 km | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |
| Schöffengrund | 6,8 km | 35641 | 9,34 € | 2.519 € | 4,45 % |
| Solms, Stadt | 7,0 km | 35606 | 9,22 € | 2.787 € | 3,97 % |
| Braunfels, Stadt | 9,0 km | 35619 | 9,51 € | 2.591 € | 4,41 % |
| Ehringshausen | 9,6 km | 35630 | 8,78 € | 2.314 € | 4,55 % |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 9,7 km | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Biebertal | 9,9 km | 35444 | 9,21 € | 3.501 € | 3,16 % |
Wo liegt Wetzlar?
Lage
Wetzlar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wetzlar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.123 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 54.629 |
| Einwohner je km² | 722 |
| Fläche (km²) | 75,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #232 |
| Prognos Dynamikrang | #285 |
| Prognos Stärkerang | #204 |
| Koordinaten | 50,5544, 8,5011 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wetzlar
Was kostet eine Wohnung in Wetzlar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wetzlar liegt bei 10,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.123 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 218.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Wetzlar?
Die Bruttomietrendite in Wetzlar beträgt 4,03 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wetzlar über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wetzlar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wetzlar von 8,14 € auf 11,55 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wetzlar im Vergleich zum Lahn-Dill-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wetzlar liegt bei 4,03 %, der Durchschnitt im Lahn-Dill-Kreis bei 4,80 %. Wetzlar liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wetzlar?
Wetzlar hat 54.629 Einwohner bei 722 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Lahn-Dill-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Siegbach | 35768 | 7,36 € | 1.207 € | 7,32 % |
| Greifenstein | 35753 | 8,34 € | 1.384 € | 7,23 % |
| Driedorf | 35759 | 8,24 € | 1.674 € | 5,90 % |
| Mittenaar | 35756 | 8,75 € | 1.788 € | 5,87 % |
| Herborn, Stadt | 35745 | 9,21 € | 2.130 € | 5,19 % |
| Breitscheid | 35767 | 7,77 € | 1.845 € | 5,05 % |
| Dietzhölztal | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Eschenburg | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |