Heuchelheim a. d. Lahn
Heuchelheim a. d. Lahn (PLZ 35452) liegt im Kreis Gießen in Hessen. Der Ort zählt 8.108 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 766 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.721 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heuchelheim a. d. Lahn über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,26 € auf 11,79 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gießen Rang 170 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 101, Stärkerang 187). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gießen, Wettenberg und Biebertal an.
Immobilienpreise in Heuchelheim a. d. Lahn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heuchelheim a. d. Lahn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heuchelheim a. d. Lahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,26 €/m² |
| 2019 | 8,65 €/m² |
| 2020 | 9,52 €/m² |
| 2021 | 9,96 €/m² |
| 2022 | 10,23 €/m² |
| 2023 | 11,62 €/m² |
| 2024 | 11,71 €/m² |
| 2025 | 10,84 €/m² |
| 2026 | 11,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heuchelheim a. d. Lahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.972 €/m² |
| 2019 | 3.792 €/m² |
| 2020 | 2.913 €/m² |
| 2021 | 3.360 €/m² |
| 2022 | 2.512 €/m² |
| 2023 | 1.569 €/m² |
| 2024 | 2.679 €/m² |
| 2025 | 2.967 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heuchelheim a. d. Lahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 8,88 % |
| 2024 | 5,25 % |
| 2025 | 4,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heuchelheim a. d. Lahn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.501 Einwohner |
| 2016 | 7.599 Einwohner |
| 2017 | 7.677 Einwohner |
| 2018 | 7.764 Einwohner |
| 2019 | 7.819 Einwohner |
| 2020 | 7.891 Einwohner |
| 2021 | 7.897 Einwohner |
| 2022 | 8.052 Einwohner |
| 2023 | 8.108 Einwohner |
| 2024 | 8.108 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heuchelheim a. d. Lahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,86 % |
| 2016 | 4,31 % |
| 2017 | 4,47 % |
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 4,77 % |
| 2021 | 5,13 % |
| 2022 | 4,49 % |
| 2023 | 4,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 170 Rang |
| Dynamik | 101 Rang |
| Stärke | 187 Rang |
| Demografie | 63,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 59,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 182 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 351 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Heuchelheim a. d. Lahn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Heuchelheim a. d. Lahn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heuchelheim a. d. Lahn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heuchelheim a. d. Lahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heuchelheim a. d. Lahn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gießen | 12,90 €/m² |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 11,67 €/m² |
| Linden | 11,41 €/m² |
| Wettenberg | 11,02 €/m² |
| Lollar | 10,81 €/m² |
| Pohlheim | 10,67 €/m² |
| Lahnau | 10,27 €/m² |
| Langgöns | 10,00 €/m² |
| Hüttenberg | 9,83 €/m² |
| Biebertal | 9,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heuchelheim a. d. Lahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heuchelheim a. d. Lahn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 5,15 % |
| Lollar | 5,10 % |
| Hüttenberg | 4,82 % |
| Pohlheim | 4,63 % |
| Lahnau | 4,59 % |
| Langgöns | 4,58 % |
| Linden | 4,54 % |
| Wettenberg | 4,18 % |
| Gießen | 4,16 % |
| Biebertal | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gießen, Universitätsstadt | 3,1 km | 35390 | 12,90 € | 3.723 € | 4,16 % |
| Wettenberg | 4,3 km | 35435 | 11,02 € | 3.167 € | 4,18 % |
| Biebertal | 4,7 km | 35444 | 9,21 € | 3.501 € | 3,16 % |
| Lahnau | 4,7 km | 35633 | 10,27 € | 2.683 € | 4,59 % |
| Linden, Stadt | 6,0 km | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |
| Hüttenberg | 7,9 km | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |
| Pohlheim, Stadt | 8,0 km | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Lollar, Stadt | 9,2 km | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Langgöns | 9,7 km | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |
Wo liegt Heuchelheim a. d. Lahn?
Lage
Heuchelheim a. d. Lahn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heuchelheim a. d. Lahn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.721 € |
| Bruttomietrendite | 5,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 8.108 |
| Einwohner je km² | 766 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #170 |
| Prognos Dynamikrang | #101 |
| Prognos Stärkerang | #187 |
| Koordinaten | 50,5824, 8,6312 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heuchelheim a. d. Lahn
Was kostet eine Wohnung in Heuchelheim a. d. Lahn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heuchelheim a. d. Lahn liegt bei 11,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 817 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.721 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 190.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Heuchelheim a. d. Lahn?
Die Bruttomietrendite in Heuchelheim a. d. Lahn beträgt 5,15 %, der Kaufpreisfaktor 19,4 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heuchelheim a. d. Lahn über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heuchelheim a. d. Lahn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heuchelheim a. d. Lahn von 8,26 € auf 11,79 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Heuchelheim a. d. Lahn im Vergleich zum Kreis Gießen ab?
Die Bruttomietrendite in Heuchelheim a. d. Lahn liegt bei 5,15 %, der Durchschnitt im Kreis Gießen bei 4,37 %. Heuchelheim a. d. Lahn liegt damit 0,78 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heuchelheim a. d. Lahn?
Heuchelheim a. d. Lahn hat 8.108 Einwohner bei 766 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gießen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lollar, Stadt | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Hungen, Stadt | 35410 | 9,28 € | 2.189 € | 5,09 % |
| Staufenberg, Stadt | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Reiskirchen | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Pohlheim, Stadt | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Rabenau | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Langgöns | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |
| Linden, Stadt | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |