Lollar, Stadt
Lollar (PLZ 35457) liegt im Kreis Gießen in Hessen. Der Ort zählt 10.509 Einwohner auf 21,4 km², das entspricht 491 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.541 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lollar über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,43 € auf 11,37 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gießen Rang 170 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 101, Stärkerang 187). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Staufenberg, Wettenberg und Fronhausen an.
Immobilienpreise in Lollar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lollar, Stadt
Lollar bietet einen der niedrigsten Kaufpreisfaktoren im Landkreis Gießen bei überdurchschnittlichen Mieten, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen der Region führt. Die Bevölkerung wächst stabil, die Verkehrsanbindung über die Main-Weser-Bahn ist gut. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis im Mittelfeld, mit starken demografischen und arbeitsmarktlichen Indizes.
Marktüberblick: Günstige Miete-Kaufpreis-Relation
Lollar liegt im Landkreis Gießen, etwa acht Kilometer nördlich der Universitätsstadt Gießen und zwanzig Kilometer südlich von Marburg. Die 21,39 Quadratkilometer große Kleinstadt mit rund 10.500 Einwohnern und vier Stadtteilen bietet einen der niedrigsten Kaufpreisfaktoren im regionalen Vergleich. Mit einem Faktor von 19,59 liegt Lollar deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 23,27 und dem hessischen Mittel von 21,06. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete von 10,81 Euro je Quadratmeter über allen Vergleichswerten – über dem Kreis (10,24 Euro), über Hessen (9,69 Euro) und über Deutschland (8,92 Euro). Das Zusammenspiel von vergleichsweise niedrigem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete erzeugt eine Bruttomietrendite von 5,1 Prozent, die im direkten Nachbarortvergleich nur von Heuchelheim a. d. Lahn (5,15 Prozent) übertroffen wird und deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 4,37 Prozent liegt. Der Markt zeichnet sich durch eine günstige Miete-zu-Kaufpreis-Relation aus, die für Mietertrag-Investoren attraktiv sein kann.
Preisentwicklung: Volatile Kurse mit moderatem Aufwärtstrend
Die historischen Jahresreihen zeigen für beide Märkte starke jährliche Schwankungen, die über den langfristigen Aufwärtstrend gelegt sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,99 Euro (2019) und 11,37 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 1.989 Euro (2023) und 2.863 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 3,81 Prozent für die Miete und 3,25 Prozent für den Kaufpreis. Auffällig ist die Volatilität: Der Kaufpreis fiel 2023 auf den Tiefstwert der Reihe, bevor er 2024 wieder um fast 30 Prozent anstieg. Die Miete folgte einem ähnlichen Muster mit einem Einbruch 2024 auf 8,70 Euro, bevor sie 2025 und 2026 wieder deutlich stieg. Diese Schwankungen deuten auf einen sensiblen Markt hin, der auf konjunkturelle Veränderungen reagiert.
Regionale Einordnung: Zwischen zwei Universitätsstädten
Im direkten Nachbarortvergleich ist Lollar mit 2.541 Euro je Quadratmeter Kaufpreis der zweigünstigste Ort – nur Staufenberg (2.479 Euro) liegt darunter. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich darüber: Heuchelheim a. d. Lahn (2.721 Euro), Buseck (2.911 Euro), Fronhausen (2.989 Euro), Allendorf (Lumda) (3.000 Euro), Wettenberg (3.167 Euro), Biebertal (3.501 Euro) und Gießen (3.723 Euro). Die Angebotsmiete von 10,81 Euro liegt hingegen über der von Staufenberg (10,27 Euro), Fronhausen (9,33 Euro), Buseck (10,04 Euro) und Allendorf (9,69 Euro). Nur Wettenberg (11,02 Euro) und Gießen (12,90 Euro) weisen höhere Mieten aus. Diese Diskrepanz zwischen niedrigem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete ist der Grund für die überdurchschnittliche Rendite. Lollar profitiert von der Lage zwischen zwei Universitätsstädten, ohne deren Preisspiegel zu erreichen.
Standortfaktoren: Demografische Stabilität und Verkehrsanbindung
Die Bevölkerung Lollars wuchs von 10.029 Einwohnern (2015) auf 10.509 (2024), was einer Zunahme von 4,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 491 Einwohner je Quadratkilometer. Die absolute Zahl der Arbeitslosen stieg von 376 (2015) auf 411 (2023). Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Gießen insgesamt auf Rang 170 von rund 400 Kreisen. Besonders stark sind die Teilindizes Demografie (Rang 63) und Arbeitsmarkt (Rang 59). Schwach ausgeprägt sind Wettbewerb und Innovation (Rang 182) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 351). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Lollar verfügt über einen Bahnhof an der Main-Weser-Bahn (Kassel–Frankfurt) und der Lumdatalbahn (Grünberg–Lollar), was die Anbindung an den Fernverkehr sicherstellt. Die demografische Stabilität und die gute Verkehrsanbindung stützen die Nachfrage nach Wohnraum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lollar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lollar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,43 €/m² |
| 2019 | 7,99 €/m² |
| 2020 | 8,95 €/m² |
| 2021 | 8,66 €/m² |
| 2022 | 9,86 €/m² |
| 2023 | 10,22 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 10,08 €/m² |
| 2026 | 11,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lollar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.217 €/m² |
| 2019 | 2.677 €/m² |
| 2020 | 2.104 €/m² |
| 2021 | 2.662 €/m² |
| 2022 | 2.184 €/m² |
| 2023 | 1.989 €/m² |
| 2024 | 2.582 €/m² |
| 2025 | 2.184 €/m² |
| 2026 | 2.863 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lollar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,56 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 5,42 % |
| 2023 | 6,17 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 5,54 % |
| 2026 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lollar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.029 Einwohner |
| 2016 | 10.226 Einwohner |
| 2017 | 10.304 Einwohner |
| 2018 | 10.395 Einwohner |
| 2019 | 10.309 Einwohner |
| 2020 | 10.399 Einwohner |
| 2021 | 10.315 Einwohner |
| 2022 | 10.454 Einwohner |
| 2023 | 10.509 Einwohner |
| 2024 | 10.509 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lollar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,94 % |
| 2016 | 5,89 % |
| 2017 | 5,80 % |
| 2018 | 5,17 % |
| 2019 | 5,11 % |
| 2020 | 6,20 % |
| 2021 | 6,28 % |
| 2022 | 6,01 % |
| 2023 | 6,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 170 Rang |
| Dynamik | 101 Rang |
| Stärke | 187 Rang |
| Demografie | 63,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 59,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 182 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 351 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Lollar liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Lollar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lollar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lollar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lollar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gießen | 12,90 €/m² |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 11,67 €/m² |
| Wettenberg | 11,02 €/m² |
| Lollar | 10,81 €/m² |
| Staufenberg | 10,27 €/m² |
| Buseck | 10,04 €/m² |
| Allendorf (Lumda) | 9,69 €/m² |
| Reiskirchen | 9,61 €/m² |
| Fronhausen | 9,33 €/m² |
| Biebertal | 9,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lollar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lollar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 5,15 % |
| Lollar | 5,10 % |
| Staufenberg | 4,97 % |
| Reiskirchen | 4,66 % |
| Wettenberg | 4,18 % |
| Gießen | 4,16 % |
| Buseck | 4,14 % |
| Allendorf (Lumda) | 3,88 % |
| Fronhausen | 3,75 % |
| Biebertal | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Staufenberg, Stadt | 2,2 km | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Wettenberg | 5,9 km | 35435 | 11,02 € | 3.167 € | 4,18 % |
| Fronhausen | 6,1 km | 35112 | 9,33 € | 2.989 € | 3,75 % |
| Buseck | 7,4 km | 35418 | 10,04 € | 2.911 € | 4,14 % |
| Gießen, Universitätsstadt | 7,4 km | 35390 | 12,90 € | 3.723 € | 4,16 % |
| Biebertal | 8,4 km | 35444 | 9,21 € | 3.501 € | 3,16 % |
| Allendorf (Lumda), Stadt | 8,8 km | 35469 | 9,69 € | 3.000 € | 3,88 % |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 9,2 km | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Reiskirchen | 10,8 km | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
Wo liegt Lollar?
Lage
Lollar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lollar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.541 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 10.509 |
| Einwohner je km² | 491 |
| Fläche (km²) | 21,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #170 |
| Prognos Dynamikrang | #101 |
| Prognos Stärkerang | #187 |
| Koordinaten | 50,6500, 8,7055 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lollar
Was kostet eine Wohnung in Lollar?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.541 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Gießen (10,24 Euro), des Landes Hessen (9,69 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem hessischen (2.505 Euro) und deutschen (2.409 Euro) Durchschnitt, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.853 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Lollar entwickelt?
Die Mieten sind von 8,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,37 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von 3,81 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.217 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.863 Euro (2026), bei einer jährlichen Steigerungsrate von 3,25 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lollar?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,1 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,59. Die Rendite liegt damit leicht über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und entspricht annähernd dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 68,2 im Bundesland bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,59 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (23,27) und der Landesdurchschnitt (21,06), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lollar?
Lollar hat aktuell 10.509 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 491 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,79 Prozent gewachsen (von 10.029 auf 10.509 Einwohner).
Wie schneidet Lollar im Vergleich zu anderen Orten ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Gießen, zu dem Lollar gehört, auf Rang 170 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen eine gute Dynamik (Rang 101), während die Stärke auf Rang 187 liegt. In der Nähe liegen unter anderem Staufenberg (2,2 km entfernt, Miete 10,27 €/m²) und Gießen (7,4 km, Miete 12,90 €/m²). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Lollar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lollar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lollar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gießen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Hungen, Stadt | 35410 | 9,28 € | 2.189 € | 5,09 % |
| Staufenberg, Stadt | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Reiskirchen | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Pohlheim, Stadt | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Rabenau | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Langgöns | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |
| Linden, Stadt | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |