Linden, Stadt

Marktüberblick

Linden liegt im mittelhessischen Landkreis Gießen, etwa sechs Kilometer südlich der Kreisstadt Gießen. Die 22,77 km² große Stadt besteht aus den beiden Stadtteilen Großen-Linden und Leihgestern und hat 13.631 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 599 Einwohner pro Quadratkilometer. Die historischen Wurzeln reichen bis in das 8. Jahrhundert zurück – die ältesten Erwähnungen finden sich im Lorscher Codex aus den Jahren 790 und 792. Großen-Linden erhielt 1605 die Stadtrechte, und im Zuge der hessischen Gebietsreform wurden 1977 Großen-Linden und Leihgestern zur heutigen Stadt Linden zusammengeschlossen.

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.014 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,54 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,01. Beide Werte stammen aus Inseratangeboten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Linden sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete im Jahr 2018 noch bei 8,36 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 11,99 Euro – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,61 Prozent über den gesamten Zeitraum. Der Anstieg war nicht linear: Zwischen 2021 und 2022 beschleunigte sich das Wachstum deutlich (von 9,49 auf 10,78 Euro), 2025 folgte ein Rücksetzer auf 10,06 Euro, bevor der Aufwärtstrend 2026 mit 11,99 Euro fortgesetzt wurde.

Auch die Kaufpreise zeigen einen starken Aufwärtstrend, der jedoch mit größeren Schwankungen verbunden ist. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 2.237,87 Euro pro Quadratmeter, stieg bis 2021 auf 2.969,25 Euro, fiel 2022 auf 2.646,37 Euro, erreichte 2025 mit 3.468,59 Euro einen neuen Höchststand und korrigierte 2026 leicht auf 3.186,94 Euro. Die CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 4,52 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.

Regionale Einordnung

Linden liegt mit seinen Miet- und Kaufpreisen deutlich über den Durchschnittswerten auf Kreis-, Landes- und Bundesebene. Die Angebotsmiete von 11,41 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreis-Durchschnitt von 10,24 Euro, den hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro und den bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro. Beim Angebotskaufpreis liegt Linden mit 3.014 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreis-Durchschnitt (2.853 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.505 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Im regionalen Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10,2 Kilometern liegt Linden bei der Angebotsmiete (11,41 Euro) im oberen Mittelfeld. Gießen als Universitätsstadt führt mit 12,90 Euro deutlich, Heuchelheim a. d. Lahn liegt mit 11,67 Euro knapp darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Linden mit 3.014 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich. Gießen (3.723 Euro) und Fernwald (3.610 Euro) liegen deutlich höher, während Hüttenberg (2.448 Euro) und Langgöns (2.623 Euro) niedriger liegen.

Die Bruttomietrendite von 4,54 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Vergleichswerte. Im Bundesland liegt Linden im Mietpreisperzentil bei 42,76 Prozent, was bedeutet, dass etwa 43 Prozent der Orte im Bundesland niedrigere Mietpreise aufweisen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Linden ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen – von 12.747 auf 13.631 im Jahr 2024, einem Plus von rund 6,9 Prozent. Besonders stark fiel der Anstieg zwischen 2020 und 2022 aus, als die Bevölkerung von 13.111 auf 13.583 stieg. Seit 2023 ist die Zahl mit 13.631 stabil.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 437 und entwickelte sich bis 2023 mit 434 nur leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote als Prozentsatz ist in den vorliegenden Daten nicht direkt angegeben; die vorliegenden Zahlen stellen absolute Arbeitslosenzahlen dar. Die Bevölkerungsdichte von 599 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe vergleichsweise hoch und spiegelt die Lage im dicht besiedelten mittelhessischen Raum wider.

Standortfaktoren

Für den Landkreis Gießen, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, ergab die Bewertung 2025 folgende Ergebnisse: Der Gesamtrang liegt bei Platz 170 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine mittlere Position darstellt. Im Bereich Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 101 relativ gut ab, während die Stärke mit Rang 187 im unteren Mittelfeld liegt. Besonders positiv ist der Bereich Demografie mit Rang 63, ebenso der Arbeitsmarkt mit Rang 59 – beide Werte deuten auf überdurchschnittliche Strukturen in diesen Bereichen hin. Schwächer ausgeprägt sind Wettbewerb und Innovation mit Rang 182 sowie Wohlstand und soziale Lage mit Rang 351, was auf strukturelle Herausforderungen in diesen Feldern hindeutet.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Nähe zur Universitätsstadt Gießen (6,4 km Entfernung) bietet jedoch potenzielle Anbindung an akademische Infrastruktur und Fachkräfte.