Pohlheim, Stadt
Pohlheim (PLZ 35415) liegt im Kreis Gießen in Hessen. Der Ort zählt 18.199 Einwohner auf 38,0 km², das entspricht 479 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.768 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pohlheim über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,55 € auf 11,19 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gießen Rang 170 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 101, Stärkerang 187). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Linden, Fernwald und Langgöns an.
Immobilienpreise in Pohlheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pohlheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pohlheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,55 €/m² |
| 2019 | 8,37 €/m² |
| 2020 | 7,39 €/m² |
| 2021 | 8,81 €/m² |
| 2022 | 8,78 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² |
| 2024 | 10,02 €/m² |
| 2025 | 10,53 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pohlheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.080 €/m² |
| 2019 | 2.245 €/m² |
| 2020 | 2.816 €/m² |
| 2021 | 2.941 €/m² |
| 2022 | 2.345 €/m² |
| 2023 | 2.482 €/m² |
| 2024 | 2.579 €/m² |
| 2025 | 2.814 €/m² |
| 2026 | 2.878 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pohlheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 4,47 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 4,49 % |
| 2023 | 4,78 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 4,49 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pohlheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.890 Einwohner |
| 2016 | 18.094 Einwohner |
| 2017 | 18.184 Einwohner |
| 2018 | 18.143 Einwohner |
| 2019 | 18.138 Einwohner |
| 2020 | 18.049 Einwohner |
| 2021 | 17.872 Einwohner |
| 2022 | 18.003 Einwohner |
| 2023 | 18.199 Einwohner |
| 2024 | 18.199 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pohlheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,34 % |
| 2016 | 5,09 % |
| 2017 | 4,60 % |
| 2018 | 4,60 % |
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 5,38 % |
| 2021 | 5,22 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 4,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 170 Rang |
| Dynamik | 101 Rang |
| Stärke | 187 Rang |
| Demografie | 63,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 59,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 182 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 351 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Pohlheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Pohlheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pohlheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pohlheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pohlheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gießen | 12,90 €/m² |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 11,67 €/m² |
| Linden | 11,41 €/m² |
| Pohlheim | 10,67 €/m² |
| Lich | 10,63 €/m² |
| Fernwald | 10,34 €/m² |
| Buseck | 10,04 €/m² |
| Langgöns | 10,00 €/m² |
| Hüttenberg | 9,83 €/m² |
| Münzenberg | 9,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pohlheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pohlheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 5,15 % |
| Hüttenberg | 4,82 % |
| Pohlheim | 4,63 % |
| Langgöns | 4,58 % |
| Linden | 4,54 % |
| Münzenberg | 4,42 % |
| Gießen | 4,16 % |
| Buseck | 4,14 % |
| Lich | 3,83 % |
| Fernwald | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Linden, Stadt | 4,5 km | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |
| Fernwald | 4,7 km | 35463 | 10,34 € | 3.610 € | 3,44 % |
| Langgöns | 5,7 km | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |
| Gießen, Universitätsstadt | 6,5 km | 35390 | 12,90 € | 3.723 € | 4,16 % |
| Lich, Stadt | 7,5 km | 35423 | 10,63 € | 3.331 € | 3,83 % |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 8,0 km | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Buseck | 9,7 km | 35418 | 10,04 € | 2.911 € | 4,14 % |
| Münzenberg, Stadt | 9,7 km | 35516 | 9,36 € | 2.543 € | 4,42 % |
| Hüttenberg | 9,9 km | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |
Wo liegt Pohlheim?
Lage
Pohlheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pohlheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.768 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 18.199 |
| Einwohner je km² | 479 |
| Fläche (km²) | 38,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #170 |
| Prognos Dynamikrang | #101 |
| Prognos Stärkerang | #187 |
| Koordinaten | 50,5344, 8,7162 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pohlheim
Was kostet eine Wohnung in Pohlheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pohlheim liegt bei 10,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 747 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.768 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 193.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Pohlheim?
Die Bruttomietrendite in Pohlheim beträgt 4,63 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pohlheim über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pohlheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pohlheim von 7,55 € auf 11,19 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Pohlheim im Vergleich zum Kreis Gießen ab?
Die Bruttomietrendite in Pohlheim liegt bei 4,63 %, der Durchschnitt im Kreis Gießen bei 4,37 %. Pohlheim liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pohlheim?
Pohlheim hat 18.199 Einwohner bei 479 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gießen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Lollar, Stadt | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Hungen, Stadt | 35410 | 9,28 € | 2.189 € | 5,09 % |
| Staufenberg, Stadt | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Reiskirchen | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Rabenau | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Langgöns | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |
| Linden, Stadt | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |