Pohlheim, Stadt
Pohlheim (PLZ 35415) liegt im Kreis Gießen in Hessen. Der Ort zählt 18.199 Einwohner auf 38,0 km², das entspricht 479 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.768 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pohlheim über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,55 € auf 11,19 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gießen Rang 170 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 101, Stärkerang 187). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Linden, Fernwald und Langgöns an.
Immobilienpreise in Pohlheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Pohlheim, Stadt
Immobilienmarktbericht für Pohlheim, Stadt (Landkreis Gießen, Hessen): Angebotsmiete 10,67 €/m², Angebotskaufpreis 2.768 €/m². Stetiger Mietpreisanstieg von 7,55 €/m² (2018) auf 11,19 €/m² (2026). Kaufpreise mit Einbruch 2022, jetzt wieder auf Vor-Corona-Niveau. Bevölkerung stabil bei rund 18.200 Einwohnern. Kreis Gießen im Prognos-Zukunftsatlas: Rang 170/400, besonders stark in Demografie und Arbeitsmarkt.
Marktüberblick
Pohlheim ist eine Stadt im mittelhessischen Landkreis Gießen mit rund 18.200 Einwohnern auf einer Fläche von 38 km². Sie liegt direkt an der Gemarkung der Universitätsstadt Gießen und ist nach dieser die größte Gemeinde im Landkreis. Die Stadt umfasst sechs Stadtteile (Dorf-Güll, Garbenteich, Grüningen, Hausen, Holzheim und Watzenborn-Steinberg) und wurde 1970 im Zuge der hessischen Gebietsreform durch freiwilligen Zusammenschluss gegründet. Durch das Stadtgebiet verläuft der Obergermanische Limes, weshalb sich Pohlheim selbst als „Limesstadt" bezeichnet.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 10,67 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.768 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,62, die Bruttomietrendite liegt bei 4,63 Prozent. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Pohlheim zeigen seit 2018 einen durchgehenden Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,55 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 11,19 Euro je Quadratmeter – das entspricht einer kumulierten Steigerung von rund 48 Prozent über acht Jahre. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 5,04 Prozent.
Auch die Kaufpreise entwickeln sich seit 2018 positiv. Von 2.079 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2020 auf einen ersten Höhepunkt von 2.816 Euro je Quadratmeter. Im Jahr 2022 folgte ein deutlicher Einbruch auf 2.345 Euro je Quadratmeter, was dem bundesweiten Korrekturphase auf dem Immobilienmarkt entspricht. Seitdem erholen sich die Preise wieder und liegen 2026 bei 2.878 Euro je Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,14 Prozent.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf verfügbaren Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Pohlheim bei der Angebotsmiete (10,67 €/m²) leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Gießen (10,24 €/m²) und deutlich über dem hessischen Durchschnitt (9,69 €/m²) sowie dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 €/m²). Beim Angebotskaufpreis (2.768 €/m²) liegt Pohlheim knapp unter dem Kreisdurchschnitt (2.853 €/m²), aber über dem Landes- (2.505 €/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 21,62 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,27, was auf die höheren Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,63 Prozent liegt im Landesvergleich im unteren Mittelfeld (Perzentilrang 48,2 von 421 Orten in Hessen).
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Gießen als Universitätsstadt liegt mit 12,90 €/m² deutlich über Pohlheim bei der Miete und mit 3.723 €/m² auch beim Kaufpreis. Fernwald weist mit 3.610 €/m² den höchsten Kaufpreis im Umkreis auf, Heuchelheim a. d. Lahn erreicht mit 5,15 Prozent die höchste Rendite. Pohlheim positioniert sich damit mittig im Nachbarschaftsfeld.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Pohlheims entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 17.890 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2023 auf 18.199, was einem Wachstum von 1,73 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang von 18.138 (2019) auf 17.872 (2021), gefolgt von einer Erholung auf den aktuellen Stand. Die Bevölkerungsdichte beträgt 479 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 522 Personen. Im Vergleich zu 2015 (606 Arbeitslose) ist dies eine deutliche Verbesserung. Der Tiefpunkt wurde 2022 mit 509 Arbeitslosen erreicht.
Der Landkreis Gießen, dem Pohlheim angehört, hat insgesamt rund 267.300 Einwohner auf 854,6 km² Fläche.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Gießen, in dem Pohlheim liegt, mit Rang 170 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis in den Bereichen Demografie (Rang 63) und Arbeitsmarkt (Rang 59) ab. Schwächer positioniert ist er in den Indizes Wettbewerb/Innovation (Rang 182) und Wohlstand/soziale Lage (Rang 351). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 101 im oberen Mittelfeld.
Diese Bewertung gilt für den gesamten Landkreis Gießen und lässt keine direkten Rückschlüsse auf die einzelne Stadt Pohlheim zu.
Hochschulen sind in Pohlheim nicht vorhanden. Die nächste Hochschule befindet sich in der benachbarten Universitätsstadt Gießen (ca. 6,5 km Entfernung), die auch über eine eigene Hochschule für angewandte Wissenschaften verfügt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pohlheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pohlheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,55 €/m² |
| 2019 | 8,37 €/m² |
| 2020 | 7,39 €/m² |
| 2021 | 8,81 €/m² |
| 2022 | 8,78 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² |
| 2024 | 10,02 €/m² |
| 2025 | 10,53 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pohlheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.080 €/m² |
| 2019 | 2.245 €/m² |
| 2020 | 2.816 €/m² |
| 2021 | 2.941 €/m² |
| 2022 | 2.345 €/m² |
| 2023 | 2.482 €/m² |
| 2024 | 2.579 €/m² |
| 2025 | 2.814 €/m² |
| 2026 | 2.878 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pohlheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 4,47 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 4,49 % |
| 2023 | 4,78 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 4,49 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pohlheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.890 Einwohner |
| 2016 | 18.094 Einwohner |
| 2017 | 18.184 Einwohner |
| 2018 | 18.143 Einwohner |
| 2019 | 18.138 Einwohner |
| 2020 | 18.049 Einwohner |
| 2021 | 17.872 Einwohner |
| 2022 | 18.003 Einwohner |
| 2023 | 18.199 Einwohner |
| 2024 | 18.199 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pohlheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,34 % |
| 2016 | 5,09 % |
| 2017 | 4,60 % |
| 2018 | 4,60 % |
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 5,38 % |
| 2021 | 5,22 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 4,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 170 Rang |
| Dynamik | 101 Rang |
| Stärke | 187 Rang |
| Demografie | 63,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 59,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 182 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 351 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Pohlheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Pohlheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pohlheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pohlheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pohlheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gießen | 12,90 €/m² |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 11,67 €/m² |
| Linden | 11,41 €/m² |
| Pohlheim | 10,67 €/m² |
| Lich | 10,63 €/m² |
| Fernwald | 10,34 €/m² |
| Buseck | 10,04 €/m² |
| Langgöns | 10,00 €/m² |
| Hüttenberg | 9,83 €/m² |
| Münzenberg | 9,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pohlheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pohlheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 5,15 % |
| Hüttenberg | 4,82 % |
| Pohlheim | 4,63 % |
| Langgöns | 4,58 % |
| Linden | 4,54 % |
| Münzenberg | 4,42 % |
| Gießen | 4,16 % |
| Buseck | 4,14 % |
| Lich | 3,83 % |
| Fernwald | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Linden, Stadt | 4,5 km | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |
| Fernwald | 4,7 km | 35463 | 10,34 € | 3.610 € | 3,44 % |
| Langgöns | 5,7 km | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |
| Gießen, Universitätsstadt | 6,5 km | 35390 | 12,90 € | 3.723 € | 4,16 % |
| Lich, Stadt | 7,5 km | 35423 | 10,63 € | 3.331 € | 3,83 % |
| Heuchelheim a. d. Lahn | 8,0 km | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Buseck | 9,7 km | 35418 | 10,04 € | 2.911 € | 4,14 % |
| Münzenberg, Stadt | 9,7 km | 35516 | 9,36 € | 2.543 € | 4,42 % |
| Hüttenberg | 9,9 km | 35625 | 9,83 € | 2.448 € | 4,82 % |
Wo liegt Pohlheim?
Lage
Pohlheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pohlheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.768 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 18.199 |
| Einwohner je km² | 479 |
| Fläche (km²) | 38,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #170 |
| Prognos Dynamikrang | #101 |
| Prognos Stärkerang | #187 |
| Koordinaten | 50,5344, 8,7162 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pohlheim
Was kostet eine Wohnung in Pohlheim?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.768 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem hessischen Durchschnitt (Miete 9,69 Euro, Kaufpreis 2.505 Euro) und dem bundesweiten Durchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro). Im Kreis Gießen liegt die Angebotsmiete mit 10,24 Euro etwas niedriger, der Kaufpreis mit 2.853 Euro etwas höher als in Pohlheim. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pohlheim entwickelt?
Die Mieten sind von 7,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,19 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,04 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.079 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.878 Euro im Jahr 2026, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 4,14 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pohlheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,62. Die Rendite liegt damit unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem bundesweiten Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 48,22 im Bundesland liegt Pohlheim knapp im Mittelfeld — rund 48 Prozent der Orte in Hessen weisen eine niedrigere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 21,62 liegt leicht über dem hessischen Durchschnitt von 21,06, was ein etwas höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pohlheim?
Pohlheim hat 18.199 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 479 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,73 Prozent auf den aktuellen Stand gestiegen. Die Einwohnerzahl schwankte in diesem Zeitraum zwischen 17.872 im Jahr 2021 und 18.199 in den Jahren 2023 und 2024.
Wie schneidet Pohlheim im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Pohlheim preislich mittig. Die nächstgelegenen Nachbarorte sind Linden (4,5 km) mit 11,41 Euro Miete und 3.014 Euro Kaufpreis, Fernwald (4,7 km) mit 10,34 Euro Miete und 3.610 Euro Kaufpreis, sowie Langgöns (5,7 km) mit 10,00 Euro Miete und 2.623 Euro Kaufpreis. Die Universitätsstadt Gießen (6,5 km) ist mit 12,90 Euro Miete und 3.723 Euro Kaufpreis deutlich teurer.
Woher stammen die Daten zu Pohlheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pohlheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pohlheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gießen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Lollar, Stadt | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Hungen, Stadt | 35410 | 9,28 € | 2.189 € | 5,09 % |
| Staufenberg, Stadt | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Reiskirchen | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Rabenau | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Langgöns | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |
| Linden, Stadt | 35440 | 11,41 € | 3.014 € | 4,54 % |