Buseck
Buseck (PLZ 35418) liegt im Kreis Gießen in Hessen. Der Ort zählt 13.358 Einwohner auf 38,6 km², das entspricht 346 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.911 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buseck über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,34 € auf 11,30 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gießen Rang 170 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 101, Stärkerang 187). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reiskirchen, Fernwald und Staufenberg an.
Immobilienpreise in Buseck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buseck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buseck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,34 €/m² |
| 2019 | 7,69 €/m² |
| 2020 | 8,29 €/m² |
| 2021 | 9,44 €/m² |
| 2022 | 9,84 €/m² |
| 2023 | 9,07 €/m² |
| 2024 | 9,55 €/m² |
| 2025 | 10,08 €/m² |
| 2026 | 11,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buseck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.401 €/m² |
| 2019 | 2.340 €/m² |
| 2020 | 2.380 €/m² |
| 2021 | 2.385 €/m² |
| 2022 | 2.532 €/m² |
| 2023 | 2.314 €/m² |
| 2024 | 3.902 €/m² |
| 2025 | 2.586 €/m² |
| 2026 | 2.134 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buseck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 4,75 % |
| 2022 | 4,66 % |
| 2023 | 4,70 % |
| 2024 | 2,94 % |
| 2025 | 4,68 % |
| 2026 | 6,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buseck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.903 Einwohner |
| 2016 | 12.762 Einwohner |
| 2017 | 12.738 Einwohner |
| 2018 | 12.928 Einwohner |
| 2019 | 12.879 Einwohner |
| 2020 | 12.973 Einwohner |
| 2021 | 13.062 Einwohner |
| 2022 | 13.246 Einwohner |
| 2023 | 13.358 Einwohner |
| 2024 | 13.358 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buseck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,11 % |
| 2016 | 20,01 % |
| 2017 | 19,64 % |
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 3,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 170 Rang |
| Dynamik | 101 Rang |
| Stärke | 187 Rang |
| Demografie | 63,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 59,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 182 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 351 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Buseck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Buseck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buseck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buseck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buseck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gießen | 12,90 €/m² |
| Lollar | 10,81 €/m² |
| Pohlheim | 10,67 €/m² |
| Lich | 10,63 €/m² |
| Fernwald | 10,34 €/m² |
| Staufenberg | 10,27 €/m² |
| Buseck | 10,04 €/m² |
| Allendorf (Lumda) | 9,69 €/m² |
| Reiskirchen | 9,61 €/m² |
| Rabenau | 8,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buseck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buseck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lollar | 5,10 % |
| Staufenberg | 4,97 % |
| Reiskirchen | 4,66 % |
| Pohlheim | 4,63 % |
| Rabenau | 4,59 % |
| Gießen | 4,16 % |
| Buseck | 4,14 % |
| Allendorf (Lumda) | 3,88 % |
| Lich | 3,83 % |
| Fernwald | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reiskirchen | 3,4 km | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Fernwald | 6,6 km | 35463 | 10,34 € | 3.610 € | 3,44 % |
| Staufenberg, Stadt | 6,9 km | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Lollar, Stadt | 7,4 km | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Allendorf (Lumda), Stadt | 8,0 km | 35469 | 9,69 € | 3.000 € | 3,88 % |
| Gießen, Universitätsstadt | 8,4 km | 35390 | 12,90 € | 3.723 € | 4,16 % |
| Rabenau | 8,9 km | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Pohlheim, Stadt | 9,7 km | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Lich, Stadt | 10,2 km | 35423 | 10,63 € | 3.331 € | 3,83 % |
Wo liegt Buseck?
Lage
Buseck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buseck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.911 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 13.358 |
| Einwohner je km² | 346 |
| Fläche (km²) | 38,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #170 |
| Prognos Dynamikrang | #101 |
| Prognos Stärkerang | #187 |
| Koordinaten | 50,6090, 8,7883 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buseck
Was kostet eine Wohnung in Buseck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Buseck liegt bei 10,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 703 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.911 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Buseck?
Die Bruttomietrendite in Buseck beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Buseck über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Buseck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Buseck von 7,34 € auf 11,30 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Buseck im Vergleich zum Kreis Gießen ab?
Die Bruttomietrendite in Buseck liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Kreis Gießen bei 4,37 %. Buseck liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Buseck?
Buseck hat 13.358 Einwohner bei 346 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gießen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heuchelheim a. d. Lahn | 35452 | 11,67 € | 2.721 € | 5,15 % |
| Lollar, Stadt | 35457 | 10,81 € | 2.541 € | 5,10 % |
| Hungen, Stadt | 35410 | 9,28 € | 2.189 € | 5,09 % |
| Staufenberg, Stadt | 35460 | 10,27 € | 2.479 € | 4,97 % |
| Reiskirchen | 35447 | 9,61 € | 2.476 € | 4,66 % |
| Pohlheim, Stadt | 35415 | 10,67 € | 2.768 € | 4,63 % |
| Rabenau | 35466 | 8,79 € | 2.299 € | 4,59 % |
| Langgöns | 35428 | 10,00 € | 2.623 € | 4,58 % |