Hungen, Stadt

Überblick

Hungen ist eine Stadt im südöstlichen Teil des Landkreises Gießen in Mittelhessen. Auf einer Fläche von 86,78 Quadratkilometern leben rund 13.000 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von etwa 150 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt an der Grenze zwischen Wetterau und Vogelsberg und umfasst 12 Stadtteile, die im Zuge der hessischen Gebietsreform in den 1970er Jahren eingegliedert wurden. Hungen trägt aufgrund des alle zwei Jahre stattfindenden Schäferfests auch den Beinamen „Die Schäferstadt".

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.189 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,28 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,65, die Bruttomietrendute 5,09 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind Angebotswerte, kein amtlicher Mietspiegel.

Im regionalen Vergleich liegt Hungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarkreise und des Landkreises. Der Kreis Gießen weist einen durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 2.853 Euro je Quadratmeter aus, Hessen im Landesdurchschnitt 2.505 Euro. Nur der bundesweite Durchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter wird von Hungen unterschritten. Bei der Angebotsmiete liegt Hungen mit 9,28 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 10,24 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,69 Euro, übersteigt aber den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,09 Prozent liegt im oberen Drittel der hessischen Standorte (Perzentilrang 67,2 von 421 Orten). Damit bietet Hungen im Vergleich zu vielen anderen Orten in Hessen eine relativ attraktive Rendite bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt eine hohe Volatilität, was typisch für Inseratedaten ist.

Bei den Mieten entwickelte sich der Wert von 7,06 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 über 6,56 Euro (2019) und 6,67 Euro (2020) auf einen Höchststand von 9,97 Euro im Jahr 2022. Anschließend folgte ein Rückgang auf 8,66 Euro (2023) und 7,99 Euro (2025), bevor der Wert 2026 wieder bei 9,91 Euro lag. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,33 Prozent.

Beim Angebotskaufpreis stieg der Wert von 1.661 Euro je Quadratmeter (2018) auf einen Peak von 2.380 Euro (2019), fiel dann auf 1.744 Euro (2021) und erholte sich auf 2.162 Euro (2022). In den Folgejahren stabilisierte sich der Preis bei rund 2.000 bis 2.140 Euro je Quadratmeter. Der CAGR beträgt 2,41 Prozent.

Die starke Schwankung von Jahr zu Jahr verdeutlicht, dass es sich um Angebotswerte handelt, die nicht zwangsläufig die tatsächlichen Transaktionspreise abbilden. Eine stabile langfristige Entwicklung ist an diesen Daten nur eingeschränkt ablesbar.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Hungen ist von 12.471 im Jahr 2015 auf 13.033 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 4,5 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Bevölkerung um über 300 Personen zunahm. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 13.033 stabil.

Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl ausgewiesen: 2018 und 2019 lag sie bei 254 Arbeitslosen, stieg 2020 auf 298, fiel 2021 auf 266 und lag 2023 bei 299. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist damit moderat und spiegelt die Struktur einer ländlich geprägten Gemeinde wider.

Im Vergleich dazu liegt die Bevölkerungsdichte Hungen mit 150 Einwohnern je Quadratkilometer deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 313 Einwohnern je Quadratkilometer.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Gießen, in dem Hungen liegt, mit einem Gesamtrang von 170 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im mittleren Drittel.

Besonders gut schnitt der Kreis in den Indizes Demografie (Rang 63) und Arbeitsmarkt (Rang 59) ab. Schwächer ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 182) sowie in der Wohlstands- und Soziallage (Rang 351). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 101 im oberen Mittelfeld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die nächstgelegenen Universitätsstandorte befinden sich in Gießen und Marburg, die beide außerhalb des unmittelbaren Umlands liegen.

Die wirtschaftliche Struktur Hungen ist durch eine Mischung aus Wohnfunktion und lokaler Gewerbenutzung geprägt. Die Lage an der Grenze zwischen Wetterau und Vogelsberg bietet eine attraktive Wohnumgebung, während die Anbindung an überregionale Zentren wie Gießen und Frankfurt am Main die Pendlerfunktion der Stadt unterstreicht.