Nidda, Stadt
Nidda (PLZ 63667) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 17.768 Einwohner auf 118,3 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.322 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nidda über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,85 € auf 9,91 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ranstadt, Ortenberg und Echzell an.
Immobilienpreise in Nidda im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Nidda, Stadt
Immobilienmarktbericht für Nidda, Stadt (Wetteraukreis, Hessen). Angebotskaufpreis 2.322 €/m², Angebotsmiete 9,48 €/m². Kaufpreisentwicklung volatil mit starkem Anstieg 2018–2021, Korrektur 2022–2024 und Ausreißer 2025. Mieten steigen kontinuierlich. Nidda liegt unter dem Wetteraukreis-Durchschnitt bei Miete und Kaufpreis, aber nahe dem Hessendurchschnitt. Bevölkerung wächst leicht (+2,71 % seit 2015). Prognos-Rang des Kreises: 166 von ~400.
Marktüberblick
Nidda ist eine Stadt im hessischen Wetteraukreis mit rund 17.768 Einwohnern auf einer Fläche von 118,33 Quadratkilometern. Die Stadt liegt im Naturraum Unterer Vogelsberg auf 132 m ü. NHN und gliedert sich in 18 Stadtteile, wobei der Kernort Nidda mit rund 5.600 Einwohnern der größte ist. Nidda wurde erstmals zwischen 802 und 817 urkundlich erwähnt und erhielt 1234 das Stadtrecht. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Schnittstelle zwischen Wetterau und Vogelsberg, mit Nachbargemeinden im Wetteraukreis und im Landkreis Gießen.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.322 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,48 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,41, die Bruttomietrendite liegt bei 4,9 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine deutliche Volatilität. Von 1.451 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 2.629 Euro pro Quadratmeter an. Im Anschluss folgte eine Korrektur auf 2.142 Euro im Jahr 2024. Der Wert von 3.302 Euro im Jahr 2025 stellt einen deutlichen Ausreißer dar, gefolgt von einer Angleichung auf 2.374 Euro im Jahr 2026. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Die Mieten entwickeln sich hingegen kontinuierlicher steigend: Von 6,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 9,91 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 4,72 Prozent für die Miete und 6,35 Prozent für die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Nidda liegt mit einer Angebotsmiete von 9,48 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Wetteraukreises (10,38 Euro) und knapp unter dem Hessendurchschnitt (9,69 Euro). Beim Angebotskaufpreis liegt die Stadt mit 2.322 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 2.843 Euro und leicht unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 20,41 liegt unter dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 22,44 und dem Hessendurchschnitt von 21,06, was auf ein vergleichsweise günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,9 Prozent liegt nahe dem Hessendurchschnitt von 4,98 Prozent und über dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 4,55 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Hessen liegt Nidda auf Platz 61,8 Prozent.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Ortenberg (7,2 km) liegt mit 8,08 Euro pro Quadratmeter deutlich niedriger, Echzell (9 km) mit 9,46 Euro nahezu gleichauf. Bei den Kaufpreisen liegt Nidda mit 2.322 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 1.750 Euro (Schotten) und 3.065 Euro (Reichelsheim) variieren.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Niddas ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 17.299 Einwohnern im Jahr 2015 auf 17.768 im Jahr 2024, einem Anstieg von 2,71 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 150 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 462 (absolut), was einem Rückgang von 518 im Jahr 2015 entspricht.
Für den Standort Wetteraukreis liegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf dem Gesamt-Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 120) sowie im Bereich Wirtschaftsstärke (Rang 147). Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 255) und die demografische Entwicklung (Rang 208). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Nidda gehört zum Regionalverband Rhein-Main, was die Anbindung an den Ballungsraum Frankfurt ermöglicht. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main und profitiert von der Lage im Umland des Rhein-Main-Gebiets.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nidda entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nidda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,85 €/m² |
| 2019 | 6,83 €/m² |
| 2020 | 6,71 €/m² |
| 2021 | 7,46 €/m² |
| 2022 | 8,63 €/m² |
| 2023 | 8,92 €/m² |
| 2024 | 8,99 €/m² |
| 2025 | 8,93 €/m² |
| 2026 | 9,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nidda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.451 €/m² |
| 2019 | 1.598 €/m² |
| 2020 | 1.930 €/m² |
| 2021 | 2.629 €/m² |
| 2022 | 2.273 €/m² |
| 2023 | 2.206 €/m² |
| 2024 | 2.142 €/m² |
| 2025 | 3.302 €/m² |
| 2026 | 2.374 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nidda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,67 % |
| 2019 | 5,13 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 3,25 % |
| 2026 | 5,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nidda
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.299 Einwohner |
| 2016 | 17.293 Einwohner |
| 2017 | 17.334 Einwohner |
| 2018 | 17.285 Einwohner |
| 2019 | 17.203 Einwohner |
| 2020 | 17.314 Einwohner |
| 2021 | 17.314 Einwohner |
| 2022 | 17.650 Einwohner |
| 2023 | 17.768 Einwohner |
| 2024 | 17.768 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nidda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,99 % |
| 2016 | 9,48 % |
| 2017 | 4,35 % |
| 2018 | 4,31 % |
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 4,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Nidda liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Nidda im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nidda ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nidda ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nidda
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reichelsheim (Wetterau) | 9,92 €/m² |
| Glauburg | 9,80 €/m² |
| Nidda | 9,48 €/m² |
| Echzell | 9,46 €/m² |
| Hungen | 9,28 €/m² |
| Ranstadt | 9,25 €/m² |
| Hirzenhain | 8,49 €/m² |
| Schotten | 8,15 €/m² |
| Ortenberg | 8,08 €/m² |
| Gedern | 7,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nidda ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nidda
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gedern | 6,54 % |
| Glauburg | 5,70 % |
| Schotten | 5,59 % |
| Hirzenhain | 5,23 % |
| Hungen | 5,09 % |
| Ranstadt | 5,01 % |
| Nidda | 4,90 % |
| Ortenberg | 4,74 % |
| Echzell | 4,24 % |
| Reichelsheim (Wetterau) | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ranstadt | 6,4 km | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Ortenberg, Stadt | 7,2 km | 63683 | 8,08 € | 2.047 € | 4,74 % |
| Echzell | 9,0 km | 61209 | 9,46 € | 2.675 € | 4,24 % |
| Hirzenhain | 9,5 km | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Glauburg | 9,9 km | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hungen, Stadt | 10,1 km | 35410 | 9,28 € | 2.189 € | 5,09 % |
| Reichelsheim (Wetterau), Stadt | 11,2 km | 61203 | 9,92 € | 3.065 € | 3,89 % |
| Schotten, Stadt | 12,9 km | 63679 | 8,15 € | 1.750 € | 5,59 % |
| Gedern, Stadt | 13,6 km | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
Wo liegt Nidda?
Lage
Nidda auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nidda
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.322 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 17.768 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 118,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,4137, 9,0066 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nidda
Was kostet eine Wohnung in Nidda?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Nidda bei durchschnittlich 9,48 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.322 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Wetteraukreis-Durchschnitt von 10,38 Euro bei der Miete und 2.843 Euro beim Kaufpreis ist Nidda damit günstiger. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,41 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,44.
Wie haben sich die Mieten in Nidda entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,91 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,7 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2020 und 2022, als die Miete von 6,71 auf 8,63 Euro pro Quadratmeter kletterte.
Wie haben sich die Kaufpreise in Nidda entwickelt?
Die Angebotskaufpreise stiegen von 1.451 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.374 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 6,3 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Höhepunkt von 2.629 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 2.142 Euro im Jahr 2024, bevor die Preise 2025 erneut auf 3.302 Euro anstiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nidda?
Die Bruttomietrendite beträgt in Nidda 4,9 Prozent und liegt damit über dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 4,55 Prozent, aber leicht unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 61,76 im Bundesland liegt Nidda im oberen Drittel der hessischen Orte bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 20,41 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nidda?
Die Einwohnerzahl stieg von 17.299 im Jahr 2015 auf 17.768 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 2,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 150 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 462, nach 518 im Jahr 2015.
Woher stammen die Daten zu Nidda?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nidda sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nidda führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gedern, Stadt | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |
| Rockenberg | 35519 | 9,36 € | 2.352 € | 4,77 % |