Echzell
Echzell (PLZ 61209) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 5.800 Einwohner auf 37,7 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.675 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Echzell über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,41 € auf 10,48 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichelsheim (Wetterau), Wölfersheim und Ranstadt an.
Immobilienpreise in Echzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Echzell
Echzell im Wetteraukreis: Immobilienmarkt mit extremer Preisvolatilität, hohem Kaufpreisfaktor und unterdurchschnittlicher Rendite. Die Gemeinde profitiert von guter Verkehrsanbindung (Bahn nach Frankfurt, A 45) und stabiler Bevölkerungsentwicklung, liegt aber im regionalen Vergleich im unteren bis mittleren Preissegment."
Marktüberblick: Hoher Kaufpreisfaktor bei moderater Miete
Echzell ist eine Gemeinde im südhessischen Wetteraukreis mit rund 5.800 Einwohnern auf 37,65 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein durchmischtes Bild: Die Angebotsmiete von 9,46 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 10,38 Euro und auch unter dem hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 Euro, aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.675 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Landesmittel (2.505 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro), aber unter dem Wetteraukreis-Wert (2.843 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,57 ist der höchste im Vergleich – über dem Kreis (22,44) und über Hessen (21,06). Das bedeutet: Die aktuellen Inseratepreise rechtfertigen die Mieten nur begrenzt. Die Bruttomietrendite von 4,24 % liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreis (4,55 %), unter Hessen (4,98 %) und unter Deutschland (5,10 %).
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen auf dünnem Markt
Die Preisentwicklung der letzten Jahre ist durch extreme Schwankungen geprägt. Der Kaufpreis kletterte von 1.125 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.342 Euro im Jahr 2021 – ein Anstieg um fast 200 %. Danach folgte ein Rückgang auf 2.368 Euro im Jahr 2024, bevor er 2025 erneut auf 3.454 Euro sprang und 2026 leicht auf 3.385 Euro sank. Die Miete entwickelte sich weniger volatil: Von 6,41 Euro im Jahr 2018 stieg sie bis 2022 auf 9,89 Euro, fiel 2023 auf 8,25 Euro und pendelt seither zwischen 9,15 und 10,48 Euro. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,46 Euro liegt damit nahe dem Niveau von 2024 (9,49 Euro), während der aktuelle Kaufpreis von 2.675 Euro zwischen dem Tief von 2024 und dem Hoch von 2025 liegt. Diese Volatilität ist für einen ländlichen Markt untypisch und deutet auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung: Günstiger Standort im Umkreis
Im regionalen Vergleich liegt Echzell im unteren bis mittleren Segment. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 km hat nur Ranstadt (9,25 Euro Miete, 2.216 Euro Kaufpreis) niedrigere Werte. Reichelsheim (3,6 km entfernt) liegt mit 3.065 Euro Kaufpreis und 3,89 % Rendite deutlich über Echzell. Wölfersheim (5,2 km) hat mit 2.471 Euro einen niedrigeren Kaufpreis als Echzell, aber eine höhere Rendite von 4,78 %. Friedberg, die Kreisstadt im 11-km-Umkreis, liegt mit 3.799 Euro Kaufpreis und 11,53 Euro Miete auf einem ganz anderen Niveau – und hat die niedrigste Rendite von 3,64 %. Echzell positioniert sich damit als günstigerer Standort im Vergleich zu den stärker nachgefragten Nachbarorten wie Reichelsheim und Friedberg, ohne jedoch die günstigsten Werte im Umkreis zu bieten.
Standortfaktoren: Stabile Gemeinde mit guter Anbindung
Die Bevölkerung von Echzell ist mit 5.800 Einwohnern und einer Dichte von 154 Einwohnern pro Quadratkilometer typisch für eine ländliche Gemeinde im Wetteraukreis. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 1,7 % auf 5.800 gewachsen – ein moderater, aber positiver Trend. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 149 und damit auf ähnlichem Niveau wie 2015 (150), was auf eine stabile Arbeitsmarktlage hindeutet. Der Wetteraukreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 166 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 120 über dem Durchschnitt, während der Dynamik-Index mit Rang 255 unter dem Median liegt. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof an der RB 32 mit Anbindung an Frankfurt (Hauptverkehrszeit) und liegt nahe der A 45 (Abfahrt Wölfersheim, 11 km). Das Internatsgymnasium Lucius und die Gewerbesteuer-Einnahmen von 1,22 Millionen Euro (2022) bei einem Hebesatz von 450 % deuten auf eine gewisse wirtschaftliche Basis hin. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Echzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Echzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,41 €/m² |
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 8,46 €/m² |
| 2022 | 9,89 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² |
| 2024 | 9,49 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Echzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.125 €/m² |
| 2019 | 1.868 €/m² |
| 2020 | 2.129 €/m² |
| 2021 | 3.342 €/m² |
| 2022 | 2.682 €/m² |
| 2023 | 2.632 €/m² |
| 2024 | 2.368 €/m² |
| 2025 | 3.454 €/m² |
| 2026 | 3.385 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Echzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,84 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 4,44 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 4,81 % |
| 2025 | 3,18 % |
| 2026 | 3,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Echzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.701 Einwohner |
| 2016 | 5.727 Einwohner |
| 2017 | 5.796 Einwohner |
| 2018 | 5.809 Einwohner |
| 2019 | 5.781 Einwohner |
| 2020 | 5.798 Einwohner |
| 2021 | 5.768 Einwohner |
| 2022 | 5.852 Einwohner |
| 2023 | 5.800 Einwohner |
| 2024 | 5.800 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Echzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,36 % |
| 2016 | 3,56 % |
| 2017 | 4,53 % |
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 4,43 % |
| 2020 | 4,53 % |
| 2021 | 4,31 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Echzell liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Echzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Echzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Echzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Echzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Nauheim | 13,01 €/m² |
| Friedberg (Hessen) | 11,53 €/m² |
| Florstadt | 10,45 €/m² |
| Reichelsheim (Wetterau) | 9,92 €/m² |
| Wölfersheim | 9,85 €/m² |
| Nidda | 9,48 €/m² |
| Echzell | 9,46 €/m² |
| Münzenberg | 9,36 €/m² |
| Hungen | 9,28 €/m² |
| Ranstadt | 9,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Echzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Echzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hungen | 5,09 % |
| Ranstadt | 5,01 % |
| Nidda | 4,90 % |
| Wölfersheim | 4,78 % |
| Florstadt | 4,74 % |
| Münzenberg | 4,42 % |
| Echzell | 4,24 % |
| Reichelsheim (Wetterau) | 3,89 % |
| Friedberg (Hessen) | 3,64 % |
| Bad Nauheim | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichelsheim (Wetterau), Stadt | 3,6 km | 61203 | 9,92 € | 3.065 € | 3,89 % |
| Wölfersheim | 5,2 km | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |
| Ranstadt | 8,0 km | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Florstadt, Stadt | 8,2 km | 61197 | 10,45 € | 2.645 € | 4,74 % |
| Nidda, Stadt | 9,0 km | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Hungen, Stadt | 9,5 km | 35410 | 9,28 € | 2.189 € | 5,09 % |
| Münzenberg, Stadt | 10,6 km | 35516 | 9,36 € | 2.543 € | 4,42 % |
| Friedberg (Hessen), Kreisstadt | 11,0 km | 61169 | 11,53 € | 3.799 € | 3,64 % |
| Bad Nauheim, Stadt | 11,1 km | 61231 | 13,01 € | 4.492 € | 3,48 % |
Wo liegt Echzell?
Lage
Echzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Echzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.675 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 5.800 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 37,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,3905, 8,8857 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Echzell
Was kostet eine Wohnung in Echzell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Echzell bei durchschnittlich 9,46 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.675 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro pro Quadratmeter und unter dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 10,38 Euro. Der Kaufpreis liegt jedoch über dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro, aber unter dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 2.843 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Echzell entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Echzell deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,41 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2026 mit 10,48 Euro einen neuen Höchststand. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.125 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.385 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Echzell?
Die Bruttomietrendite beträgt in Echzell 4,24 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Wetteraukreis-Durchschnitt von 4,55 Prozent und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 27,08 im Bundesland liegen rund 73 Prozent der Orte in Hessen über Echzell – das Kaufpreisniveau ist im Verhältnis zur Miete relativ hoch. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,57.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Echzell?
Die Bevölkerung in Echzell ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 5.701 Einwohnern (2015) auf 5.800 (2024), was einem Anstieg von rund 1,74 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 154 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Echzell im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Echzell liegt im Wetteraukreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 166 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Damit befindet sich der Kreis im mittleren Feld. Im Bereich Staerke liegt der Kreis mit Rang 147 leicht über dem Median, waehrend die Dynamik mit Rang 255 eher im unteren Drittel liegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Echzell?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Echzell sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Echzell führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gedern, Stadt | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |