Bad Nauheim, Stadt
Bad Nauheim (PLZ 61231) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 33.809 Einwohner auf 32,5 km², das entspricht 1.039 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,01 € pro m², der Kaufpreis bei 4.492 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Nauheim über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,08 € auf 14,87 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ober-Mörlen, Friedberg (Hessen) und Wölfersheim an.
Immobilienpreise in Bad Nauheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Nauheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Nauheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,08 €/m² |
| 2019 | 10,47 €/m² |
| 2020 | 10,68 €/m² |
| 2021 | 10,90 €/m² |
| 2022 | 12,14 €/m² |
| 2023 | 12,04 €/m² |
| 2024 | 13,29 €/m² |
| 2025 | 12,85 €/m² |
| 2026 | 14,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Nauheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.031 €/m² |
| 2019 | 4.468 €/m² |
| 2020 | 4.119 €/m² |
| 2021 | 4.520 €/m² |
| 2022 | 3.890 €/m² |
| 2023 | 3.921 €/m² |
| 2024 | 4.471 €/m² |
| 2025 | 5.080 €/m² |
| 2026 | 3.803 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Nauheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 3,57 % |
| 2025 | 3,04 % |
| 2026 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Nauheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.630 Einwohner |
| 2016 | 31.924 Einwohner |
| 2017 | 32.102 Einwohner |
| 2018 | 32.163 Einwohner |
| 2019 | 32.447 Einwohner |
| 2020 | 32.493 Einwohner |
| 2021 | 32.777 Einwohner |
| 2022 | 33.445 Einwohner |
| 2023 | 33.809 Einwohner |
| 2024 | 33.809 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Nauheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,37 % |
| 2016 | 19,79 % |
| 2017 | 19,36 % |
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 4,76 % |
| 2021 | 4,34 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 4,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Nauheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Nauheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Nauheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Nauheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Nauheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Nauheim | 13,01 €/m² |
| Rosbach v. d. Höhe | 12,57 €/m² |
| Niddatal | 11,54 €/m² |
| Friedberg (Hessen) | 11,53 €/m² |
| Wöllstadt | 11,52 €/m² |
| Ober-Mörlen | 11,31 €/m² |
| Butzbach | 10,94 €/m² |
| Reichelsheim (Wetterau) | 9,92 €/m² |
| Wölfersheim | 9,85 €/m² |
| Rockenberg | 9,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Nauheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Nauheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wölfersheim | 4,78 % |
| Rockenberg | 4,77 % |
| Niddatal | 4,53 % |
| Butzbach | 4,26 % |
| Wöllstadt | 4,14 % |
| Rosbach v. d. Höhe | 4,12 % |
| Reichelsheim (Wetterau) | 3,89 % |
| Ober-Mörlen | 3,78 % |
| Friedberg (Hessen) | 3,64 % |
| Bad Nauheim | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ober-Mörlen | 3,1 km | 61239 | 11,31 € | 3.590 € | 3,78 % |
| Friedberg (Hessen), Kreisstadt | 3,2 km | 61169 | 11,53 € | 3.799 € | 3,64 % |
| Wölfersheim | 6,8 km | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |
| Rosbach v. d. Höhe, Stadt | 7,2 km | 61191 | 12,57 € | 3.658 € | 4,12 % |
| Rockenberg | 7,4 km | 35519 | 9,36 € | 2.352 € | 4,77 % |
| Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt | 9,0 km | 35510 | 10,94 € | 3.082 € | 4,26 % |
| Niddatal, Stadt | 9,3 km | 61194 | 11,54 € | 3.059 € | 4,53 % |
| Wöllstadt | 9,7 km | 61206 | 11,52 € | 3.342 € | 4,14 % |
| Reichelsheim (Wetterau), Stadt | 9,9 km | 61203 | 9,92 € | 3.065 € | 3,89 % |
Wo liegt Bad Nauheim?
Lage
Bad Nauheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Nauheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.492 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 33.809 |
| Einwohner je km² | 1.039 |
| Fläche (km²) | 32,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,3634, 8,7350 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Nauheim
Was kostet eine Wohnung in Bad Nauheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Nauheim liegt bei 13,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 911 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.492 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 314.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Nauheim?
Die Bruttomietrendite in Bad Nauheim beträgt 3,48 %, der Kaufpreisfaktor 28,8 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Nauheim über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Nauheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Nauheim von 10,08 € auf 14,87 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Nauheim im Vergleich zum Wetteraukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Nauheim liegt bei 3,48 %, der Durchschnitt im Wetteraukreis bei 4,55 %. Bad Nauheim liegt damit 1,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Nauheim?
Bad Nauheim hat 33.809 Einwohner bei 1.039 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gedern, Stadt | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |