Wöllstadt
Wöllstadt (PLZ 61206) liegt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort zählt 6.754 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 439 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,52 € pro m², der Kaufpreis bei 3.342 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wöllstadt über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,09 € auf 13,31 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wetteraukreis Rang 166 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 255, Stärkerang 147). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niddatal, Karben und Rosbach v. d. Höhe an.
Immobilienpreise in Wöllstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wöllstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wöllstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,09 €/m² |
| 2019 | 8,48 €/m² |
| 2020 | 7,62 €/m² |
| 2021 | 9,75 €/m² |
| 2022 | 8,78 €/m² |
| 2023 | 9,82 €/m² |
| 2024 | 11,47 €/m² |
| 2025 | 11,96 €/m² |
| 2026 | 13,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wöllstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.714 €/m² |
| 2019 | 3.340 €/m² |
| 2020 | 4.182 €/m² |
| 2021 | 5.318 €/m² |
| 2022 | 2.889 €/m² |
| 2023 | 3.123 €/m² |
| 2024 | 2.776 €/m² |
| 2025 | 4.472 €/m² |
| 2026 | 3.858 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wöllstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,02 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 3,77 % |
| 2024 | 4,96 % |
| 2025 | 3,21 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wöllstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.198 Einwohner |
| 2016 | 6.323 Einwohner |
| 2017 | 6.447 Einwohner |
| 2018 | 6.487 Einwohner |
| 2019 | 6.475 Einwohner |
| 2020 | 6.529 Einwohner |
| 2021 | 6.610 Einwohner |
| 2022 | 6.740 Einwohner |
| 2023 | 6.754 Einwohner |
| 2024 | 6.754 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wöllstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 166 Rang |
| Dynamik | 255 Rang |
| Stärke | 147 Rang |
| Demografie | 208 Rang |
| Arbeitsmarkt | 168 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 184 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 120 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wöllstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wöllstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wöllstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wöllstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wöllstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Friedrichsdorf | 13,56 €/m² |
| Karben | 13,04 €/m² |
| Bad Nauheim | 13,01 €/m² |
| Rosbach v. d. Höhe | 12,57 €/m² |
| Niederdorfelden | 12,46 €/m² |
| Niddatal | 11,54 €/m² |
| Friedberg (Hessen) | 11,53 €/m² |
| Wöllstadt | 11,52 €/m² |
| Nidderau | 11,20 €/m² |
| Florstadt | 10,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wöllstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wöllstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Florstadt | 4,74 % |
| Nidderau | 4,64 % |
| Niddatal | 4,53 % |
| Karben | 4,19 % |
| Wöllstadt | 4,14 % |
| Rosbach v. d. Höhe | 4,12 % |
| Friedrichsdorf | 4,10 % |
| Friedberg (Hessen) | 3,64 % |
| Bad Nauheim | 3,48 % |
| Niederdorfelden | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niddatal, Stadt | 3,8 km | 61194 | 11,54 € | 3.059 € | 4,53 % |
| Karben, Stadt | 5,5 km | 61184 | 13,04 € | 3.736 € | 4,19 % |
| Rosbach v. d. Höhe, Stadt | 6,2 km | 61191 | 12,57 € | 3.658 € | 4,12 % |
| Friedberg (Hessen), Kreisstadt | 6,6 km | 61169 | 11,53 € | 3.799 € | 3,64 % |
| Florstadt, Stadt | 7,8 km | 61197 | 10,45 € | 2.645 € | 4,74 % |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 9,5 km | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Niederdorfelden | 9,5 km | 61138 | 12,46 € | 4.689 € | 3,19 % |
| Bad Nauheim, Stadt | 9,7 km | 61231 | 13,01 € | 4.492 € | 3,48 % |
| Nidderau, Stadt | 9,9 km | 61130 | 11,20 € | 2.899 € | 4,64 % |
Wo liegt Wöllstadt?
Lage
Wöllstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wöllstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.342 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 6.754 |
| Einwohner je km² | 439 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #166 |
| Prognos Dynamikrang | #255 |
| Prognos Stärkerang | #147 |
| Koordinaten | 50,2791, 8,7707 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wöllstadt
Was kostet eine Wohnung in Wöllstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wöllstadt liegt bei 11,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 806 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.342 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 233.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Wöllstadt?
Die Bruttomietrendite in Wöllstadt beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wöllstadt über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wöllstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wöllstadt von 9,09 € auf 13,31 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wöllstadt im Vergleich zum Wetteraukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wöllstadt liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Wetteraukreis bei 4,55 %. Wöllstadt liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wöllstadt?
Wöllstadt hat 6.754 Einwohner bei 439 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Wetteraukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gedern, Stadt | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Glauburg | 63695 | 9,80 € | 2.063 € | 5,70 % |
| Hirzenhain | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Ranstadt | 63691 | 9,25 € | 2.216 € | 5,01 % |
| Kefenrod | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Altenstadt | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Nidda, Stadt | 63667 | 9,48 € | 2.322 € | 4,90 % |
| Wölfersheim | 61200 | 9,85 € | 2.471 € | 4,78 % |