Niederdorfelden
Niederdorfelden (PLZ 61138) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 4.289 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 658 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,46 € pro m², der Kaufpreis bei 4.689 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,4 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederdorfelden über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,12 € auf 11,62 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöneck, Karben und Bad Vilbel an.
Immobilienpreise in Niederdorfelden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederdorfelden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederdorfelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,12 €/m² |
| 2019 | 7,74 €/m² |
| 2020 | 10,57 €/m² |
| 2021 | 9,56 €/m² |
| 2022 | 12,22 €/m² |
| 2023 | 12,93 €/m² |
| 2024 | 12,38 €/m² |
| 2025 | 12,89 €/m² |
| 2026 | 11,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederdorfelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.429 €/m² |
| 2019 | 3.143 €/m² |
| 2020 | 4.123 €/m² |
| 2021 | 3.715 €/m² |
| 2022 | 4.032 €/m² |
| 2023 | 3.239 €/m² |
| 2024 | 4.152 €/m² |
| 2025 | 4.493 €/m² |
| 2026 | 5.411 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederdorfelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,79 % |
| 2024 | 3,58 % |
| 2025 | 3,44 % |
| 2026 | 2,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederdorfelden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.816 Einwohner |
| 2016 | 3.869 Einwohner |
| 2017 | 3.930 Einwohner |
| 2018 | 3.954 Einwohner |
| 2019 | 3.936 Einwohner |
| 2020 | 3.875 Einwohner |
| 2021 | 3.901 Einwohner |
| 2022 | 4.034 Einwohner |
| 2023 | 4.289 Einwohner |
| 2024 | 4.289 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederdorfelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,86 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 3,29 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Niederdorfelden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Niederdorfelden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederdorfelden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederdorfelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederdorfelden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Vilbel | 15,26 €/m² |
| Offenbach am Main | 14,73 €/m² |
| Mühlheim am Main | 13,90 €/m² |
| Karben | 13,04 €/m² |
| Maintal | 12,66 €/m² |
| Niederdorfelden | 12,46 €/m² |
| Wöllstadt | 11,52 €/m² |
| Bruchköbel | 11,50 €/m² |
| Schöneck | 11,26 €/m² |
| Nidderau | 11,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederdorfelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederdorfelden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nidderau | 4,64 % |
| Maintal | 4,64 % |
| Bruchköbel | 4,50 % |
| Mühlheim am Main | 4,45 % |
| Offenbach am Main | 4,21 % |
| Karben | 4,19 % |
| Wöllstadt | 4,14 % |
| Schöneck | 3,97 % |
| Bad Vilbel | 3,68 % |
| Niederdorfelden | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöneck | 3,8 km | 61137 | 11,26 € | 3.402 € | 3,97 % |
| Karben, Stadt | 4,3 km | 61184 | 13,04 € | 3.736 € | 4,19 % |
| Bad Vilbel, Stadt | 4,5 km | 61118 | 15,26 € | 4.984 € | 3,68 % |
| Nidderau, Stadt | 6,1 km | 61130 | 11,20 € | 2.899 € | 4,64 % |
| Maintal, Stadt | 6,9 km | 63477 | 12,66 € | 3.276 € | 4,64 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 8,5 km | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Bruchköbel, Stadt | 8,7 km | 63486 | 11,50 € | 3.069 € | 4,50 % |
| Wöllstadt | 9,5 km | 61206 | 11,52 € | 3.342 € | 4,14 % |
| Offenbach am Main, Stadt | 10,3 km | 63065 | 14,73 € | 4.202 € | 4,21 % |
Wo liegt Niederdorfelden?
Lage
Niederdorfelden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederdorfelden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.689 € |
| Bruttomietrendite | 3,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,4 |
| Einwohner | 4.289 |
| Einwohner je km² | 658 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,1955, 8,8008 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederdorfelden
Was kostet eine Wohnung in Niederdorfelden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederdorfelden liegt bei 12,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 872 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.689 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 328.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederdorfelden?
Die Bruttomietrendite in Niederdorfelden beträgt 3,19 %, der Kaufpreisfaktor 31,4 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederdorfelden über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederdorfelden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederdorfelden von 7,12 € auf 11,62 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederdorfelden im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niederdorfelden liegt bei 3,19 %, der Durchschnitt im Main-Kinzig-Kreis bei 4,70 %. Niederdorfelden liegt damit 1,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederdorfelden?
Niederdorfelden hat 4.289 Einwohner bei 658 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |