Niederdorfelden
Niederdorfelden (PLZ 61138) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 4.289 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 658 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,46 € pro m², der Kaufpreis bei 4.689 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,4 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederdorfelden über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,12 € auf 11,62 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöneck, Karben und Bad Vilbel an.
Immobilienpreise in Niederdorfelden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Niederdorfelden
Niederdorfelden gehört zu den teuersten Wohnorten Hessens mit einem Kaufpreis von 4.689 €/m² und einer Bruttomietrendite von 3,19 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 12,4 % gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei 3,08 %. Der Ort weist deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise auf, gehört aber zu den Nachbarorten mit dem höchsten Kaufpreis bei gleichzeitig niedriger Rendite.
Marktüberblick: Teuerster Wohnstandort im Umkreis bei niedriger Rendite
Niederdorfelden liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen auf einer Fläche von 6,52 km² und hat 4.289 Einwohner (2024). Der Ort gehört zu den teuersten Wohnstandorten in Hessen: Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.689 €/m², die Angebotsmiete bei 12,46 €/m². Mit einem Kaufpreisfaktor von 31,35 und einer Bruttomietrendite von 3,19 % liegt der Ort im Perzentilrang von 1,19 % im Bundesland — das bedeutet, dass er bei den Preisen zu den teuersten Orten in Hessen gehört. Die niedrige Rendite resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem regionalen und nationalen Durchschnitt liegt als die Miete: Der Kaufpreis liegt bei 172 % des Kreisdurchschnitts (2.720 €/m²), die Miete nur bei 120 % (10,40 €/m²).
Preisentwicklung: Starke Steigerung mit deutlichen Schwankungen
Die Angebotsmiete ist von 7,12 €/m² (2018) auf 11,62 €/m² (2026) gestiegen, der Angebotskaufpreis von 3.428 €/m² auf 5.411 €/m². Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Anstieg war nicht linear: Die Miete stieg 2019 auf 7,74 €/m², fiel 2021 auf 9,56 €/m², stieg 2022 auf 12,22 €/m² und erreichte 2023 mit 12,93 €/m² einen ersten Höhepunkt. Im Folgejahr fiel sie auf 12,38 €/m², stieg 2025 auf 12,89 €/m² und liegt 2026 bei 11,62 €/m². Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich schwankend: Nach einem Tief 2019 (3.143 €/m²) folgte ein Anstieg auf 4.123 €/m² (2020), ein Rücksetzer auf 3.715 €/m² (2021), ein weiterer Anstieg auf 4.032 €/m² (2022), ein deutlicher Rückgang auf 3.239 €/m² (2023), gefolgt von einem starken Anstieg auf 4.152 €/m² (2024), 4.493 €/m² (2025) und 5.411 €/m² (2026). Die Volatilität in den Jahren 2020 bis 2023 spiegelt die bundesweiten Marktschwankungen wider, der starke Anstieg ab 2024 entspricht der aktuellen Preisdynamik in Ballungsnähe. Die aktuellen Markt-Daten (Miete 12,46 €/m², Kaufpreis 4.689 €/m²) weichen von den Zeitreihenwerten für 2026 ab — die Zeitreihe zeigt hier einen höheren Kaufpreis (5.411 €/m²) und eine niedrigere Miete (11,62 €/m²).
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Wachsender Ort mit stabilem Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Niederdorfeldens ist von 3.816 (2015) auf 4.289 (2024) um 12,4 % gewachsen. Der stärkste Anstieg erfolgte 2022 bis 2023 (+255 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 658 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,08 % (74 Arbeitslose) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie erreichte 2016 mit 2,76 % einen Tiefpunkt, stieg 2020 auf 4,51 % (Corona-Jahr) und erholte sich bis 2023 auf 3,08 %. Der Bevölkerungszuwang und die niedrige Arbeitslosigkeit gehen einher mit den steigenden Immobilienpreisen.
Regionale Einordnung: Höchster Kaufpreis, niedrigste Rendite im Umkreis
Im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis (Durchschnittsmiete 10,40 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.720 €/m², Rendite 4,70 %, KPF 21,62) und zu Hessen (9,69 €/m², 2.505 €/m², 4,98 %, 21,06) liegt Niederdorfelden bei allen Preiskennzahlen deutlich über dem Mittel. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,5 km weist Niederdorfelden den höchsten Kaufpreis (4.689 €/m²) auf, während Bad Vilbel (4,5 km) mit 15,26 €/m² die höchste Miete hat. Niederdorfelden hat mit 3,19 % die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 31,35 ist der höchste im Vergleich. Das Muster zeigt: Niederdorfelden ist ein reiner Wohnstandort mit hohem Kaufpreis, aber nicht der höchsten Miete — die Rendite leidet unter dem überproportional hohen Kaufpreis.
Standortfaktoren: Solides Kreisranking mit Stärken in Demografie und Wettbewerb
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Main-Kinzig-Kreis (auf den sich die Ränge beziehen, nicht die Gemeinde) mit Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Demografie (Rang 101) und Wettbewerb/Innovation (Rang 102) gehören zum stärksten Drittel des Rankings. Der Arbeitsmarkt (Rang 185) liegt im Mittelfeld, die Dynamik (Rang 217) und der Wohlstand (Rang 233) im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das Standortprofil des Kreises ist insgesamt solide, mit Stärken in der Demografie und im Wettbewerb, aber Schwächen in der Dynamik und beim Wohlstand.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederdorfelden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederdorfelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,12 €/m² |
| 2019 | 7,74 €/m² |
| 2020 | 10,57 €/m² |
| 2021 | 9,56 €/m² |
| 2022 | 12,22 €/m² |
| 2023 | 12,93 €/m² |
| 2024 | 12,38 €/m² |
| 2025 | 12,89 €/m² |
| 2026 | 11,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederdorfelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.429 €/m² |
| 2019 | 3.143 €/m² |
| 2020 | 4.123 €/m² |
| 2021 | 3.715 €/m² |
| 2022 | 4.032 €/m² |
| 2023 | 3.239 €/m² |
| 2024 | 4.152 €/m² |
| 2025 | 4.493 €/m² |
| 2026 | 5.411 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederdorfelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,79 % |
| 2024 | 3,58 % |
| 2025 | 3,44 % |
| 2026 | 2,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederdorfelden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.816 Einwohner |
| 2016 | 3.869 Einwohner |
| 2017 | 3.930 Einwohner |
| 2018 | 3.954 Einwohner |
| 2019 | 3.936 Einwohner |
| 2020 | 3.875 Einwohner |
| 2021 | 3.901 Einwohner |
| 2022 | 4.034 Einwohner |
| 2023 | 4.289 Einwohner |
| 2024 | 4.289 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederdorfelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,86 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 3,29 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Niederdorfelden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Niederdorfelden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederdorfelden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederdorfelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederdorfelden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Vilbel | 15,26 €/m² |
| Offenbach am Main | 14,73 €/m² |
| Mühlheim am Main | 13,90 €/m² |
| Karben | 13,04 €/m² |
| Maintal | 12,66 €/m² |
| Niederdorfelden | 12,46 €/m² |
| Wöllstadt | 11,52 €/m² |
| Bruchköbel | 11,50 €/m² |
| Schöneck | 11,26 €/m² |
| Nidderau | 11,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederdorfelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederdorfelden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nidderau | 4,64 % |
| Maintal | 4,64 % |
| Bruchköbel | 4,50 % |
| Mühlheim am Main | 4,45 % |
| Offenbach am Main | 4,21 % |
| Karben | 4,19 % |
| Wöllstadt | 4,14 % |
| Schöneck | 3,97 % |
| Bad Vilbel | 3,68 % |
| Niederdorfelden | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöneck | 3,8 km | 61137 | 11,26 € | 3.402 € | 3,97 % |
| Karben, Stadt | 4,3 km | 61184 | 13,04 € | 3.736 € | 4,19 % |
| Bad Vilbel, Stadt | 4,5 km | 61118 | 15,26 € | 4.984 € | 3,68 % |
| Nidderau, Stadt | 6,1 km | 61130 | 11,20 € | 2.899 € | 4,64 % |
| Maintal, Stadt | 6,9 km | 63477 | 12,66 € | 3.276 € | 4,64 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 8,5 km | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Bruchköbel, Stadt | 8,7 km | 63486 | 11,50 € | 3.069 € | 4,50 % |
| Wöllstadt | 9,5 km | 61206 | 11,52 € | 3.342 € | 4,14 % |
| Offenbach am Main, Stadt | 10,3 km | 63065 | 14,73 € | 4.202 € | 4,21 % |
Wo liegt Niederdorfelden?
Lage
Niederdorfelden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederdorfelden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.689 € |
| Bruttomietrendite | 3,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,4 |
| Einwohner | 4.289 |
| Einwohner je km² | 658 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,1955, 8,8008 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederdorfelden
Was kostet eine Wohnung in Niederdorfelden?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei durchschnittlich 4.689 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 12,46 Euro pro Quadratmeter bei der Monatsmiete. Diese Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (2.720 Euro/m² bzw. 10,40 Euro/m²) und auch über dem hessischen Landesdurchschnitt (2.505 Euro/m² bzw. 9,69 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederdorfelden entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind von 3.429 Euro/m² im Jahr 2018 auf 4.689 Euro/m² aktuell gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,87 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten entwickelten sich von 7,12 Euro/m² (2018) auf 12,46 Euro/m², was einem CAGR von 6,31 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Niederdorfelden?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,19 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 31,35 entspricht. Im Perzentilrang der hessischen Orte liegt Niederdorfelden bei 1,19 – das bedeutet, dass rund 99 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Main-Kinzig-Kreis erreicht 4,70 Prozent, Hessen im Durchschnitt 4,98 Prozent.
Wie hat sich die Bevölkerung in Niederdorfelden entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 3.816 im Jahr 2015 auf 4.289 im Jahr 2023 gestiegen, was einem Wachstum von 12,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 658 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 6,52 Quadratkilometern.
Wie stehen die Immobilienpreise in Niederdorfelden im Vergleich zum Umland?
Die Angebotskaufpreise in Niederdorfelden liegen mit 4.689 Euro/m² deutlich über denen der Nachbargemeinden. Zum Vergleich: Schöneck (3,8 km) liegt bei 3.402 Euro/m², Nidderau (6,1 km) bei 2.899 Euro/m² und Maintal (6,9 km) bei 3.276 Euro/m². Bad Vilbel (4,5 km) liegt mit 4.984 Euro/m² sogar noch etwas höher.
Woher stammen die Daten zu Niederdorfelden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederdorfelden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederdorfelden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |