Sinntal
Sinntal (PLZ 36391) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 8.931 Einwohner auf 111,8 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.477 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sinntal über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,59 € auf 7,98 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zeitlofs, Schlüchtern und Steinau an der Straße an.
Immobilienpreise in Sinntal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sinntal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sinntal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,59 €/m² |
| 2019 | 7,02 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,48 €/m² |
| 2024 | 7,31 €/m² |
| 2025 | 5,97 €/m² |
| 2026 | 7,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sinntal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 517 €/m² |
| 2021 | 1.190 €/m² |
| 2022 | 3.774 €/m² |
| 2023 | 1.783 €/m² |
| 2024 | 1.315 €/m² |
| 2025 | 1.393 €/m² |
| 2026 | 1.383 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sinntal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 6,67 % |
| 2025 | 5,14 % |
| 2026 | 6,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sinntal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.961 Einwohner |
| 2016 | 8.995 Einwohner |
| 2017 | 8.946 Einwohner |
| 2018 | 8.878 Einwohner |
| 2019 | 8.856 Einwohner |
| 2020 | 8.797 Einwohner |
| 2021 | 8.780 Einwohner |
| 2022 | 8.840 Einwohner |
| 2023 | 8.931 Einwohner |
| 2024 | 8.931 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sinntal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,76 % |
| 2016 | 9,04 % |
| 2017 | 1,41 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 1,46 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Sinntal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Sinntal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sinntal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sinntal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sinntal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obersinn | 12,65 €/m² |
| Schlüchtern | 8,61 €/m² |
| Steinau an der Straße | 8,56 €/m² |
| Bad Brückenau | 8,37 €/m² |
| Flieden | 8,34 €/m² |
| Kalbach | 8,17 €/m² |
| Sinntal | 7,00 €/m² |
| Mittelsinn | 6,44 €/m² |
| Oberleichtersbach | 6,27 €/m² |
| Zeitlofs | 5,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sinntal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sinntal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obersinn | 6,43 % |
| Bad Brückenau | 5,85 % |
| Sinntal | 5,69 % |
| Oberleichtersbach | 4,60 % |
| Steinau an der Straße | 4,47 % |
| Flieden | 4,22 % |
| Mittelsinn | 4,14 % |
| Schlüchtern | 3,87 % |
| Kalbach | 3,84 % |
| Zeitlofs | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zeitlofs, M | 6,8 km | 97799 | 5,87 € | 2.244 € | 3,14 % |
| Schlüchtern, Stadt | 8,0 km | 36381 | 8,61 € | 2.672 € | 3,87 % |
| Steinau an der Straße, Brüder-Grimm-Stadt | 11,4 km | 36396 | 8,56 € | 2.300 € | 4,47 % |
| Obersinn, M | 11,5 km | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Bad Brückenau, St | 11,6 km | 97769 | 8,37 € | 1.716 € | 5,85 % |
| Kalbach | 12,5 km | 36148 | 8,17 € | 2.555 € | 3,84 % |
| Flieden | 13,1 km | 36103 | 8,34 € | 2.369 € | 4,22 % |
| Mittelsinn | 13,2 km | 97785 | 6,44 € | 1.866 € | 4,14 % |
| Oberleichtersbach | 13,6 km | 97789 | 6,27 € | 1.638 € | 4,60 % |
Wo liegt Sinntal?
Lage
Sinntal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sinntal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.477 € |
| Bruttomietrendite | 5,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 8.931 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 111,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,3122, 9,6231 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sinntal
Was kostet eine Wohnung in Sinntal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sinntal liegt bei 7,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 490 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.477 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 103.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Sinntal?
Die Bruttomietrendite in Sinntal beträgt 5,69 %, der Kaufpreisfaktor 17,6 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sinntal über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sinntal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sinntal von 5,59 € auf 7,98 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Sinntal im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Sinntal liegt bei 5,69 %, der Durchschnitt im Main-Kinzig-Kreis bei 4,70 %. Sinntal liegt damit 0,99 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sinntal?
Sinntal hat 8.931 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |
| Birstein | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |