Jossgrund
Jossgrund (PLZ 63637) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 3.429 Einwohner auf 50,7 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.832 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jossgrund über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 9,16 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flörsbachtal, Aura i.Sinngrund und Fellen an.
Immobilienpreise in Jossgrund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Jossgrund
Immobilienmarktbericht für Jossgrund, Main-Kinzig-Kreis: Ländliche Gemeinde im Spessart mit niedrigeren Immobilienpreisen als Kreis- und Landesdurchschnitt, moderater Mietrendite von 5,39 %, rückläufiger Bevölkerung und schwacher wirtschaftlicher Lage (hohe Arbeitslosigkeit, Platz 146 von 400 im Prognos-Zukunftsatlas). Kaufpreise stiegen seit 2018 stark an, mit einer Korrektur 2022–2023 und erneuter Erholung 2024–2025."
Lage und Struktur
Jossgrund ist eine 50,69 km² große Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis im hessischen Spessart. Sie umfasst vier Ortsteile (Burgjoß, Oberndorf, Pfaffenhausen, Lettgenbrunn) und liegt am Oberlauf des Flüsschens Jossa an der Grenze zu Bayern. Die nächstgelegene Stadt ist Bad Orb, 8 bis 15 Kilometer entfernt. Mit 3.429 Einwohnern (2024) und 68 Einwohnern je km² ist Jossgrund eine dünn besiedelte ländliche Gemeinde. Die Gemeinde gehört zum Rhein-Main-Verkehrsverbund; die nächsten Bahnhöfe (Wächtersbach, Bad Soden-Salmünster) liegen 12 bis 20 Kilometer entfernt, die Autobahnanschlussstellen der A 66 sind 12 bis 19 Kilometer entfernt.
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.832 €/m², die Angebotsmiete bei 8,22 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,57, die Bruttomietrendite 5,39 %. Im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis (Ø 2.720 €/m² Kaufpreis, Ø 10,40 €/m² Miete) und zu Hessen (Ø 2.505 €/m², Ø 9,69 €/m²) liegen beide Werte deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Zum Bundesdurchschnitt (Ø 2.409 €/m² Kaufpreis, Ø 8,92 €/m² Miete) verhält es sich ähnlich: Der Kaufpreis liegt unter dem Bundesmittel, die Miete ebenfalls. Der Kaufpreisfaktor von 18,57 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,62 und dem Hessendurchschnitt von 21,06. Die Bruttomietrendite von 5,39 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,70 %) und dem Hessendurchschnitt (4,98 %). Im Perzentilrang der hessischen Orte belegt Jossgrund mit 75,1 % eine Position im oberen Viertel der Mietrenditen — was bei niedrigeren Kaufpreisen und moderaten Mieten konsistent ist.
Preisentwicklung
Die Angebotspreise für Immobilien sind seit 2018 deutlich gestiegen: Der Kaufpreis kletterte von 918 €/m² (2018) auf 1.943 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 11,3 % entspricht. Die Angebotsmiete stieg von 5 €/m² (2018) auf 9,16 €/m² (2026), bei einem CAGR von 7,9 %. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der Kaufpreisanstieg war besonders stark zwischen 2018 und 2021 (+78,5 %), danach folgte 2022–2023 eine Korrektur (von 1.639 €/m² auf 1.351 €/m²), ehe die Preise 2024–2025 wieder anstiegen. Die Mietentwicklung verlief weniger volatil: Nach einem Anstieg von 5 auf 8,52 €/m² (2021) folgte eine Korrektur auf 6,97 €/m² (2022), dann ein erneuter Anstieg auf 9,19 €/m² (2025). Der aktuelle Kaufpreis von 1.832 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 1.943 €/m² für 2025; der aktuelle Mietwert von 8,22 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 9,16 €/m² für 2026. Dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihenwerte den aktuellen Angebotsstand leicht überschreiten.
Regionale Einordnung
Jossgrund liegt in der Nähe des bayerischen Spessarts und ist von ländlicher Struktur geprägt. Unter den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 12 km hat Jossgrund die sechstniedrigste Angebotsmiete (8,22 €/m², nach Fellen mit 5,67 €/m², Mittelsinn mit 6,44 €/m², Flörsbachtal mit 7,41 €/m², Wiesen mit 7,53 €/m² und Aura i.Sinngrund mit 7,76 €/m²) und den viertniedrigsten Kaufpreis (1.832 €/m², nach Fellen mit 1.424 €/m², Flörsbachtal mit 1.714 €/m² und Aura i.Sinngrund mit 1.724 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,39 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn — höher als in Bad Orb (4,21 %) und Mittelsinn (4,14 %), aber niedriger als in Obersinn (6,43 %). Die niedrigeren Preise im Vergleich zu den Nachbarn entsprechen der abgelegenen Lage im Spessart ohne direkte Anbindung an größere Städte oder Autobahnen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Jossgrund ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 3.448) leicht rückläufig (-0,55 % bis 2024). Der Tiefpunkt lag 2021 bei 3.371 Einwohnern, danach erholte sich die Zahl leicht auf 3.429 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote zeigt starke Schwankungen: 2019 lag sie bei 33, 2020 sprang sie auf 52, 2021 fiel sie wieder auf 37, 2023 stieg sie auf 57. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Main-Kinzig-Kreis (als Bezugsgröße) auf Platz 146 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Index „Wohlstand und soziale Lage“ (Platz 233), während „Demografie“ mit Platz 101 besser abschneidet. Der Kreis hat keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jossgrund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jossgrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,94 €/m² |
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2021 | 8,52 €/m² |
| 2022 | 6,97 €/m² |
| 2023 | 8,09 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 9,19 €/m² |
| 2026 | 9,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jossgrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 918 €/m² |
| 2019 | 1.087 €/m² |
| 2020 | 1.192 €/m² |
| 2021 | 1.639 €/m² |
| 2022 | 1.542 €/m² |
| 2023 | 1.351 €/m² |
| 2024 | 1.470 €/m² |
| 2025 | 1.943 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jossgrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 % |
| 2019 | 6,56 % |
| 2020 | 5,49 % |
| 2021 | 6,24 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 7,19 % |
| 2024 | 6,53 % |
| 2025 | 5,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jossgrund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.448 Einwohner |
| 2016 | 3.445 Einwohner |
| 2017 | 3.468 Einwohner |
| 2018 | 3.465 Einwohner |
| 2019 | 3.410 Einwohner |
| 2020 | 3.393 Einwohner |
| 2021 | 3.371 Einwohner |
| 2022 | 3.453 Einwohner |
| 2023 | 3.429 Einwohner |
| 2024 | 3.429 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jossgrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 1,54 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Jossgrund liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Jossgrund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jossgrund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jossgrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jossgrund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obersinn | 12,65 €/m² |
| Bad Orb | 9,81 €/m² |
| Bad Soden-Salmünster | 9,42 €/m² |
| Jossgrund | 8,22 €/m² |
| Aura i.Sinngrund | 7,76 €/m² |
| Wiesen | 7,53 €/m² |
| Flörsbachtal | 7,41 €/m² |
| Burgsinn | 6,74 €/m² |
| Mittelsinn | 6,44 €/m² |
| Fellen | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jossgrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jossgrund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obersinn | 6,43 % |
| Aura i.Sinngrund | 5,40 % |
| Jossgrund | 5,39 % |
| Flörsbachtal | 5,19 % |
| Bad Soden-Salmünster | 4,96 % |
| Fellen | 4,78 % |
| Bad Orb | 4,21 % |
| Burgsinn | 4,21 % |
| Mittelsinn | 4,14 % |
| Wiesen | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flörsbachtal | 7,1 km | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Aura i.Sinngrund | 7,5 km | 97773 | 7,76 € | 1.724 € | 5,40 % |
| Fellen | 9,4 km | 97778 | 5,67 € | 1.424 € | 4,78 % |
| Bad Orb, Stadt | 9,8 km | 63619 | 9,81 € | 2.797 € | 4,21 % |
| Mittelsinn | 10,1 km | 97785 | 6,44 € | 1.866 € | 4,14 % |
| Obersinn, M | 10,3 km | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Wiesen | 11,7 km | 63831 | 7,53 € | 2.213 € | 4,09 % |
| Bad Soden-Salmünster, Stadt | 11,8 km | 63628 | 9,42 € | 2.280 € | 4,96 % |
| Burgsinn, M | 13,5 km | 97775 | 6,74 € | 1.920 € | 4,21 % |
Wo liegt Jossgrund?
Lage
Jossgrund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jossgrund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.832 € |
| Bruttomietrendite | 5,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 3.429 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 50,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,1912, 9,4728 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jossgrund
Was kostet eine Wohnung in Jossgrund?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,22 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.832 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis (10,40 €/m² Miete, 2.720 €/m² Kaufpreis) und zu Hessen insgesamt (9,69 €/m² Miete, 2.505 €/m² Kaufpreis) liegt Jossgrund deutlich unter dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Jossgrund entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,16 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise verdreifachten sich in diesem Zeitraum von 918 Euro pro Quadratmeter auf 1.943 Euro (Stand 2025). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2018 und 2021.
Wie verhält sich Jossgrund im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis und zu Hessen?
Jossgrund liegt bei den Mietpreisen (8,22 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt von 10,40 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,69 €/m². Auch die Kaufpreise (1.832 €/m²) liegen deutlich unter dem Kreiswert von 2.720 €/m² und dem hessischen Durchschnitt von 2.505 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,39 % liegt jedoch über dem Kreiswert von 4,70 % und dem Landeswert von 4,98 %. Der Perzentilrang von 75,06 bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jossgrund?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,39 Prozent und liegt damit über dem Main-Kinzig-Kreis (4,70 %) und Hessen (4,98 %). Der Kaufpreisfaktor von 18,57 ist niedriger als der Kreiswert von 21,62 und der Landeswert von 21,06. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite deuten auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hin. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jossgrund?
Die Bevölkerung ist von 3.448 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.429 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-0,55 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Prozent und war damit höher als 2015 mit 4,7 Prozent.
Wie gut ist Jossgrund im Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Der Main-Kinzig-Kreis, zu dem Jossgrund gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 146 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wettbewerb und Innovation (Rang 102) und bei Demografie (Rang 101) ab. Schwächer ist er beim Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 233). Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Jossgrund selbst.
Woher stammen die Daten zu Jossgrund?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jossgrund sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jossgrund führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |
| Birstein | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |