Wiesen
Wiesen (PLZ 63831) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 1.042 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 185 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.213 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesen über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,72 € auf 8,85 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heinrichsthal, Kleinkahl und Flörsbachtal an.
Immobilienpreise in Wiesen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,72 €/m² |
| 2022 | 6,15 €/m² |
| 2023 | 7,27 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.517 €/m² |
| 2023 | 2.645 €/m² |
| 2025 | 2.804 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,86 % |
| 2023 | 3,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.031 Einwohner |
| 2016 | 1.035 Einwohner |
| 2017 | 1.033 Einwohner |
| 2018 | 1.019 Einwohner |
| 2019 | 1.016 Einwohner |
| 2020 | 1.010 Einwohner |
| 2021 | 1.045 Einwohner |
| 2022 | 1.059 Einwohner |
| 2023 | 1.042 Einwohner |
| 2024 | 1.042 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,14 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wiesen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schöllkrippen | 9,39 €/m² |
| Kleinkahl | 9,14 €/m² |
| Heigenbrücken | 8,99 €/m² |
| Sommerkahl | 8,53 €/m² |
| Westerngrund | 7,99 €/m² |
| Frammersbach | 7,92 €/m² |
| Wiesen | 7,53 €/m² |
| Flörsbachtal | 7,41 €/m² |
| Wiesthal | 6,75 €/m² |
| Heinrichsthal | 6,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesthal | 6,82 % |
| Heigenbrücken | 5,23 % |
| Flörsbachtal | 5,19 % |
| Frammersbach | 5,15 % |
| Heinrichsthal | 4,63 % |
| Kleinkahl | 4,37 % |
| Wiesen | 4,09 % |
| Sommerkahl | 4,02 % |
| Westerngrund | 3,69 % |
| Schöllkrippen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heinrichsthal | 4,7 km | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |
| Kleinkahl | 6,3 km | 63828 | 9,14 € | 2.509 € | 4,37 % |
| Flörsbachtal | 8,5 km | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Sommerkahl | 8,9 km | 63825 | 8,53 € | 2.543 € | 4,02 % |
| Westerngrund | 8,9 km | 63825 | 7,99 € | 2.602 € | 3,69 % |
| Schöllkrippen, M | 8,9 km | 63825 | 9,39 € | 3.600 € | 3,13 % |
| Frammersbach, M | 9,3 km | 97833 | 7,92 € | 1.847 € | 5,15 % |
| Heigenbrücken | 9,5 km | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Wiesthal | 10,3 km | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
Wo liegt Wiesen?
Lage
Wiesen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.213 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 1.042 |
| Einwohner je km² | 185 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,1122, 9,3637 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesen
Was kostet eine Wohnung in Wiesen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesen liegt bei 7,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 527 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.213 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiesen?
Die Bruttomietrendite in Wiesen beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiesen über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiesen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiesen von 6,72 € auf 8,85 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 22,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiesen im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wiesen liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Wiesen liegt damit 0,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiesen?
Wiesen hat 1.042 Einwohner bei 185 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |