Wiesen

Marktüberblick

Wiesen ist eine 5,64 km² große Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg mit 1.042 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 185 Einwohnern pro km². Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisdynamik: Die Angebotsmiete liegt bei 7,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.213 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent liegt im bayerischen Vergleich im oberen Drittel (Perzentilrang 62,1), was auf die relativ niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Wiesen verlaufen volatil: 2021 lag die Angebotsmiete bei 6,72 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 6,15 Euro und stieg 2023 auf 7,27 Euro. 2024 folgte eine leichte Korrektur auf 7,14 Euro, während der Wert für 2026 mit 8,85 Euro einen weiteren Anstieg zeigt. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 5,66 Prozent.

Der Kaufpreismarkt zeigt eine noch stärkere Dynamik. Von 2022 auf 2023 stieg der Quadratmeterpreis von 1.517 auf 2.645 Euro – ein Anstieg von rund 74 Prozent in einem Jahr. Bis 2025 folgte eine weitere Steigerung auf 2.804 Euro. Die jährliche Wachstumsrate des Kaufpreises beträgt 22,72 Prozent. Diese Entwicklung übertrifft das Mietwachstum deutlich und führt dazu, dass die Bruttomietrendite unter dem Niveau liegt, das bei vergleichbaren Regionen zu erwarten wäre. Die Zeitreihen sind lückenhaft: Bei der Miete fehlen 2022 und 2025, beim Kaufpreis fehlen 2021, 2024 und 2026.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Wiesen bei der Angebotsmiete mit 7,53 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Aschaffenburg (9,71 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Auch der Kaufpreis von 2.213 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt (2.814 Euro) und dem Landesmittel (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,48 ist höher als der Kreisdurchschnitt (23,99), aber niedriger als der bayerische Durchschnitt (26,10).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete liegt über der von Heinrichsthal (6,33 Euro) und Flörsbachtal (7,41 Euro), aber unter der von Kleinkahl (9,14 Euro) und Schöllkrippen (9,39 Euro). Beim Kaufpreis liegt Wiesen über Heinrichsthal (1.641 Euro) und Flörsbachtal (1.714 Euro), aber unter Kleinkahl (2.509 Euro) und Schöllkrippen (3.600 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte und ist höher als die von Sommerkahl (4,02 %) und Westerngrund (3,69 %), aber niedriger als die von Flörsbachtal (5,19 %) und Heigenbrücken (5,23 %).

Die Rendite von 4,09 Prozent liegt im bayerischen Vergleich im oberen Drittel (Perzentilrang 62,1). Das bedeutet, dass Wiesen eine überdurchschnittliche Rendite im Vergleich zu anderen bayerischen Orten aufweist, obwohl die absoluten Preise unter dem Landesdurchschnitt liegen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Wiesen war in den letzten Jahren relativ stabil. Von 2015 bis 2024 stieg die Einwohnerzahl von 1.031 auf 1.042, was einer Zunahme von rund 1,07 Prozent entspricht. Zwischen 2015 und 2020 gab es einen leichten Rückgang (von 1.031 auf 1.010), gefolgt von einem Anstieg auf 1.059 im Jahr 2022. Seitdem ist die Bevölkerung leicht rückläufig (1.042 im Jahr 2024).

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,1 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Zeitverlauf sank die Quote von 3,14 Prozent (2015) auf einen Tiefstand von 1,62 Prozent (2018), stieg während der Pandemie leicht an (2,25 Prozent im Jahr 2022) und liegt 2023 wieder bei 2,1 Prozent.

Der Landkreis Aschaffenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Platz 56 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage ab (Rang 18), gefolgt vom Arbeitsmarkt (Rang 73) und Wettbewerb und Innovation (Rang 73). Bei der Dynamik (Rang 207) und der Demografie (Rang 248) liegt der Kreis hingegen im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Wiesen.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.