Kleinkahl
Kleinkahl (PLZ 63828) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 1.883 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 133 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.509 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinkahl über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,83 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöllkrippen, Westerngrund und Sommerkahl an.
Immobilienpreise in Kleinkahl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinkahl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kleinkahl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 6,09 €/m² |
| 2020 | 9,00 €/m² |
| 2021 | 10,91 €/m² |
| 2022 | 9,73 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 8,87 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² |
| 2026 | 8,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinkahl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.202 €/m² |
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.101 €/m² |
| 2023 | 2.442 €/m² |
| 2024 | 2.652 €/m² |
| 2025 | 1.920 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinkahl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,32 % |
| 2021 | 6,55 % |
| 2022 | 5,56 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 7,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinkahl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.827 Einwohner |
| 2016 | 1.836 Einwohner |
| 2017 | 1.845 Einwohner |
| 2018 | 1.866 Einwohner |
| 2019 | 1.837 Einwohner |
| 2020 | 1.865 Einwohner |
| 2021 | 1.886 Einwohner |
| 2022 | 1.866 Einwohner |
| 2023 | 1.883 Einwohner |
| 2024 | 1.883 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinkahl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinkahl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kleinkahl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinkahl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinkahl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinkahl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mömbris | 10,04 €/m² |
| Schöllkrippen | 9,39 €/m² |
| Kleinkahl | 9,14 €/m² |
| Geiselbach | 8,87 €/m² |
| Blankenbach | 8,75 €/m² |
| Krombach | 8,71 €/m² |
| Sommerkahl | 8,53 €/m² |
| Westerngrund | 7,99 €/m² |
| Wiesen | 7,53 €/m² |
| Heinrichsthal | 6,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinkahl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinkahl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mömbris | 4,98 % |
| Heinrichsthal | 4,63 % |
| Kleinkahl | 4,37 % |
| Blankenbach | 4,37 % |
| Wiesen | 4,09 % |
| Sommerkahl | 4,02 % |
| Krombach | 3,87 % |
| Westerngrund | 3,69 % |
| Geiselbach | 3,59 % |
| Schöllkrippen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöllkrippen, M | 3,1 km | 63825 | 9,39 € | 3.600 € | 3,13 % |
| Westerngrund | 3,3 km | 63825 | 7,99 € | 2.602 € | 3,69 % |
| Sommerkahl | 4,2 km | 63825 | 8,53 € | 2.543 € | 4,02 % |
| Krombach | 5,5 km | 63829 | 8,71 € | 2.699 € | 3,87 % |
| Blankenbach | 5,7 km | 63825 | 8,75 € | 2.401 € | 4,37 % |
| Geiselbach | 5,8 km | 63826 | 8,87 € | 2.965 € | 3,59 % |
| Heinrichsthal | 6,2 km | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |
| Wiesen | 6,3 km | 63831 | 7,53 € | 2.213 € | 4,09 % |
| Mömbris, M | 8,9 km | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
Wo liegt Kleinkahl?
Lage
Kleinkahl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinkahl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.509 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 1.883 |
| Einwohner je km² | 133 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,1064, 9,2755 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinkahl
Was kostet eine Wohnung in Kleinkahl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kleinkahl liegt bei 9,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 640 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.509 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Kleinkahl?
Die Bruttomietrendite in Kleinkahl beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kleinkahl über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kleinkahl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kleinkahl von 7,00 € auf 8,83 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Kleinkahl im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kleinkahl liegt bei 4,37 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Kleinkahl liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kleinkahl?
Kleinkahl hat 1.883 Einwohner bei 133 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |