Kleinkahl
Kleinkahl (PLZ 63828) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 1.883 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 133 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.509 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinkahl über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,83 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöllkrippen, Westerngrund und Sommerkahl an.
Immobilienpreise in Kleinkahl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kleinkahl
Kleinkahl im Landkreis Aschaffenburg: Miete 9,14 €/m², Kaufpreis 2.509 €/m², Rendite 4,37 %. Gegenläufige Entwicklung: Miete steigt (+2,95 % p.a.), Kaufpreis fällt (-2,26 % p.a.). Im regionalen Vergleich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, aber mit überdurchschnittlicher Rendite. Prognos-Rang des Landkreises: 56/400, Wohlstand Rang 18. Auspendlerort mit 820 Beschäftigten am Wohnort vs. 120 am Arbeitsort. Bevölkerungswachstum moderat (+3,1 % seit 2015), Arbeitslosigkeit steigt.
Marktüberblick
Kleinkahl liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, direkt an der hessischen Grenze am westlichen Rand des Spessarts. Die Gemeinde umfasst 14,2 km² und hat 1.883 Einwohner (2024), was einer Dichte von 133 Einwohnern pro km² entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,1 % auf 1.883 gewachsen – ein moderater Zuzug, der sich aber in den letzten Jahren verlangsamt hat: Zwischen 2022 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 1.883 konstant.
Der Immobilienmarkt spiegelt die ländliche Lage wider: Die Angebotsmiete liegt bei 9,14 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Kreisdurchschnitt von 9,71 Euro und dem Bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro liegt, aber knapp über dem deutschen Niveau von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.509 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreiswert von 2.814 Euro sowie dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,9 ist ebenfalls unter dem Kreis- (24,0) und Landesdurchschnitt (26,1).
Preis- und Mietentwicklung
Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis verläuft in Kleinkahl gegenläufig. Die Angebotsmiete stieg zwischen 2018 und 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,95 % von 7,00 auf 8,83 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis hingegen fiel im gleichen Zeitraum um 2,26 % pro Jahr – von 2.202 Euro (2019) auf 1.920 Euro (2025). Dieser Rückgang ist besonders ausgeprägt zwischen 2022 und 2025, als der Kaufpreis von 2.101 auf 1.920 Euro pro Quadratmeter sank.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,37 % und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, aber unter dem deutschen Niveau von 5,10 %. Der gegenläufige Verlauf von steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen führt zu einer Verbesserung der Rendite im Zeitverlauf – ein Muster, das auf eine Korrektur des Kaufpreismarkts hindeutet, während die Mietnachfrage weiter zunimmt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Kleinkahl bei Miete und Kaufpreis im unteren Drittel des Landkreises Aschaffenburg. Die Angebotsmiete von 9,14 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch im Mittelfeld der Nachbarorte: Sie übertrifft Westerngrund (7,99 Euro), Sommerkahl (8,53 Euro) und Heinrichsthal (6,33 Euro), liegt aber unter Schöllkrippen (9,39 Euro) und Geiselbach (8,87 Euro).
Besonders deutlich wird die regionale Differenzierung beim Kaufpreis: Schöllkrippen weist mit 3.600 Euro pro Quadratmeter einen um 44 % höheren Wert aus als Kleinkahl. Die Bruttomietrendite von 4,37 % entspricht genau dem Wert von Blankenbach (5,7 km entfernt) und liegt über allen Nachbarorten außer Heinrichsthal (4,63 %). Das Muster zeigt: Kleinkahl bietet im Vergleich zu seinen Nachbarn einen moderaten Kaufpreis bei einer soliden Mietrendite – eine Position, die für Investoren mit Renditefokus attraktiv sein kann.
Standortfaktoren
Der Landkreis Aschaffenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 56 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis beim Wohlstand (Rang 18) und bei der Wettbewerbsfähigkeit (Rang 73). Schwächer ist die Dynamik (Rang 207) und die demografische Entwicklung (Rang 248). Diese demografische Schwäche korrespondiert mit dem beobachteten Bevölkerungsrückgang in den letzten Jahren.
Die Arbeitslosenquote stieg von 1,94 % (2015) auf 3,42 % (2023) – ein Anstieg, der den bundesweiten Trends entspricht, aber auf strukturelle Veränderungen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Die Gemeinde ist ein klarer Auspendlerort: Von den 820 am Wohnort sozialversicherungspflichtig Beschäftigten arbeiten nur 120 am Arbeitsort. Die 20 landwirtschaftlichen Betriebe mit 635 ha genutzter Fläche spielen eine untergeordnete Rolle. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinkahl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kleinkahl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 6,09 €/m² |
| 2020 | 9,00 €/m² |
| 2021 | 10,91 €/m² |
| 2022 | 9,73 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 8,87 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² |
| 2026 | 8,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinkahl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.202 €/m² |
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.101 €/m² |
| 2023 | 2.442 €/m² |
| 2024 | 2.652 €/m² |
| 2025 | 1.920 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinkahl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,32 % |
| 2021 | 6,55 % |
| 2022 | 5,56 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 7,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinkahl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.827 Einwohner |
| 2016 | 1.836 Einwohner |
| 2017 | 1.845 Einwohner |
| 2018 | 1.866 Einwohner |
| 2019 | 1.837 Einwohner |
| 2020 | 1.865 Einwohner |
| 2021 | 1.886 Einwohner |
| 2022 | 1.866 Einwohner |
| 2023 | 1.883 Einwohner |
| 2024 | 1.883 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinkahl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinkahl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kleinkahl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinkahl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinkahl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinkahl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mömbris | 10,04 €/m² |
| Schöllkrippen | 9,39 €/m² |
| Kleinkahl | 9,14 €/m² |
| Geiselbach | 8,87 €/m² |
| Blankenbach | 8,75 €/m² |
| Krombach | 8,71 €/m² |
| Sommerkahl | 8,53 €/m² |
| Westerngrund | 7,99 €/m² |
| Wiesen | 7,53 €/m² |
| Heinrichsthal | 6,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinkahl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinkahl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mömbris | 4,98 % |
| Heinrichsthal | 4,63 % |
| Kleinkahl | 4,37 % |
| Blankenbach | 4,37 % |
| Wiesen | 4,09 % |
| Sommerkahl | 4,02 % |
| Krombach | 3,87 % |
| Westerngrund | 3,69 % |
| Geiselbach | 3,59 % |
| Schöllkrippen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöllkrippen, M | 3,1 km | 63825 | 9,39 € | 3.600 € | 3,13 % |
| Westerngrund | 3,3 km | 63825 | 7,99 € | 2.602 € | 3,69 % |
| Sommerkahl | 4,2 km | 63825 | 8,53 € | 2.543 € | 4,02 % |
| Krombach | 5,5 km | 63829 | 8,71 € | 2.699 € | 3,87 % |
| Blankenbach | 5,7 km | 63825 | 8,75 € | 2.401 € | 4,37 % |
| Geiselbach | 5,8 km | 63826 | 8,87 € | 2.965 € | 3,59 % |
| Heinrichsthal | 6,2 km | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |
| Wiesen | 6,3 km | 63831 | 7,53 € | 2.213 € | 4,09 % |
| Mömbris, M | 8,9 km | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
Wo liegt Kleinkahl?
Lage
Kleinkahl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinkahl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.509 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 1.883 |
| Einwohner je km² | 133 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,1064, 9,2755 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinkahl
Was kostet eine Wohnung in Kleinkahl?
Die aktuellen Angebotsmieten in Kleinkahl liegen bei durchschnittlich 9,14 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.509 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Aschaffenburg (9,71 Euro bzw. 2.814 Euro) und unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 9,14 Euro leicht über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kleinkahl entwickelt?
Die Mietpreise sind seit 2018 von 7,00 auf 8,83 Euro pro Quadratmeter (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,95 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten dagegen einen rückläufigen Trend: Von 2.202 Euro pro Quadratmeter (2019) sanken sie auf 1.920 Euro (2025), was einer jährlichen Abnahme von rund 2,26 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear – die Miete schwankte zwischen 6,09 und 11,25 Euro, der Kaufpreis zwischen 2.000 und 2.652 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kleinkahl?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Kleinkahl beträgt 4,37 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,88. Im bayerischen Vergleich schneidet Kleinkahl dabei mit einer Rendite von 4,37 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent ab. Der Perzentilrang von 71,25 bedeutet, dass etwa 71 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen – also ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete haben. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kleinkahl?
Kleinkahl hat aktuell 1.883 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 133 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 3,1 Prozent von 1.827 auf 1.883 Einwohner gewachsen. Die Entwicklung war dabei nicht stetig – zwischen 2015 und 2021 stieg die Zahl von 1.827 auf 1.886, sank dann leicht auf 1.866 (2022) und stabilisierte sich bei 1.883 (2023 und 2024).
Wie ist die wirtschaftliche Lage der Region Kleinkahl?
Für den Landkreis Aschaffenburg, zu dem Kleinkahl gehört, erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 56 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 18 ab, gefolgt vom Index "Arbeitsmarkt" mit Rang 73. Im Index "Dynamik" lag der Kreis mit Rang 207 deutlich schwächer, ebenso im Index "Demografie" mit Rang 248. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie schneiden die Immobilien in Kleinkahl im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im direkten Vergleich mit umliegenden Orten liegen die Angebotsmieten in Kleinkahl bei 9,14 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Kleinkahl über Westerngrund (7,99 Euro) und Heinrichsthal (6,33 Euro), aber unter Schöllkrippen (9,39 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Kleinkahl mit 2.509 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Schöllkrippen (3.600 Euro) und Geiselbach (2.965 Euro), aber über Blankenbach (2.401 Euro) und Wiesen (2.213 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte und ist identisch mit dem Wert in Blankenbach.
Woher stammen die Daten zu Kleinkahl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kleinkahl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kleinkahl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |