Glattbach
Glattbach (PLZ 63864) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 3.420 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 969 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.972 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Glattbach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,97 € auf 12,82 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Goldbach, Johannesberg und Aschaffenburg an.
Immobilienpreise in Glattbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Glattbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Glattbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,97 €/m² |
| 2019 | 8,53 €/m² |
| 2020 | 9,59 €/m² |
| 2021 | 10,04 €/m² |
| 2022 | 10,56 €/m² |
| 2023 | 10,46 €/m² |
| 2024 | 12,91 €/m² |
| 2025 | 11,78 €/m² |
| 2026 | 12,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Glattbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.293 €/m² |
| 2019 | 5.327 €/m² |
| 2020 | 4.186 €/m² |
| 2021 | 4.082 €/m² |
| 2022 | 3.078 €/m² |
| 2023 | 3.049 €/m² |
| 2024 | 2.707 €/m² |
| 2025 | 2.918 €/m² |
| 2026 | 4.057 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Glattbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 5,72 % |
| 2025 | 4,84 % |
| 2026 | 3,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Glattbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.295 Einwohner |
| 2016 | 3.289 Einwohner |
| 2017 | 3.324 Einwohner |
| 2018 | 3.345 Einwohner |
| 2019 | 3.328 Einwohner |
| 2020 | 3.371 Einwohner |
| 2021 | 3.344 Einwohner |
| 2022 | 3.402 Einwohner |
| 2023 | 3.420 Einwohner |
| 2024 | 3.420 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Glattbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,07 % |
| 2016 | 1,09 % |
| 2017 | 0,98 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Glattbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Glattbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Glattbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Glattbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Glattbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aschaffenburg | 12,74 €/m² |
| Glattbach | 11,89 €/m² |
| Mainaschaff | 11,62 €/m² |
| Stockstadt a.Main | 11,46 €/m² |
| Kleinostheim | 11,41 €/m² |
| Hösbach | 10,83 €/m² |
| Goldbach | 10,79 €/m² |
| Haibach | 10,76 €/m² |
| Johannesberg | 10,35 €/m² |
| Mömbris | 10,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Glattbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Glattbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mömbris | 4,98 % |
| Glattbach | 4,80 % |
| Mainaschaff | 4,51 % |
| Kleinostheim | 4,25 % |
| Johannesberg | 4,15 % |
| Stockstadt a.Main | 4,02 % |
| Hösbach | 3,97 % |
| Goldbach | 3,63 % |
| Aschaffenburg | 3,56 % |
| Haibach | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Goldbach, M | 2,6 km | 63773 | 10,79 € | 3.563 € | 3,63 % |
| Johannesberg | 2,7 km | 63867 | 10,35 € | 2.994 € | 4,15 % |
| Aschaffenburg | 3,8 km | 63701 | 12,74 € | 4.291 € | 3,56 % |
| Hösbach, M | 3,8 km | 63768 | 10,83 € | 3.270 € | 3,97 % |
| Mainaschaff | 5,3 km | 63814 | 11,62 € | 3.090 € | 4,51 % |
| Haibach | 6,0 km | 63808 | 10,76 € | 3.631 € | 3,56 % |
| Kleinostheim | 6,3 km | 63801 | 11,41 € | 3.222 € | 4,25 % |
| Stockstadt a.Main, M | 6,9 km | 63811 | 11,46 € | 3.426 € | 4,02 % |
| Mömbris, M | 6,9 km | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
Wo liegt Glattbach?
Lage
Glattbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Glattbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.972 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 3.420 |
| Einwohner je km² | 969 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,0072, 9,1499 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Glattbach
Was kostet eine Wohnung in Glattbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Glattbach liegt bei 11,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 832 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.972 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Glattbach?
Die Bruttomietrendite in Glattbach beträgt 4,80 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Glattbach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Glattbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Glattbach von 8,97 € auf 12,82 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Glattbach im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Glattbach liegt bei 4,80 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Glattbach liegt damit 0,53 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Glattbach?
Glattbach hat 3.420 Einwohner bei 969 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |
| Bessenbach | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |