Bessenbach
Bessenbach (PLZ 63856) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 5.609 Einwohner auf 30,0 km², das entspricht 187 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.414 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bessenbach über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,78 € auf 10,58 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haibach, Waldaschaff und Hösbach an.
Immobilienpreise in Bessenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bessenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bessenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,78 €/m² |
| 2019 | 6,40 €/m² |
| 2020 | 8,36 €/m² |
| 2021 | 8,19 €/m² |
| 2022 | 8,27 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 9,27 €/m² |
| 2026 | 10,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bessenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.100 €/m² |
| 2019 | 3.132 €/m² |
| 2021 | 3.417 €/m² |
| 2022 | 2.809 €/m² |
| 2023 | 3.133 €/m² |
| 2024 | 2.343 €/m² |
| 2025 | 2.638 €/m² |
| 2026 | 2.653 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bessenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 4,22 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bessenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.678 Einwohner |
| 2016 | 5.670 Einwohner |
| 2017 | 5.737 Einwohner |
| 2018 | 5.694 Einwohner |
| 2019 | 5.658 Einwohner |
| 2020 | 5.615 Einwohner |
| 2021 | 5.594 Einwohner |
| 2022 | 5.667 Einwohner |
| 2023 | 5.609 Einwohner |
| 2024 | 5.609 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bessenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bessenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bessenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bessenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bessenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bessenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aschaffenburg | 12,74 €/m² |
| Hösbach | 10,83 €/m² |
| Goldbach | 10,79 €/m² |
| Haibach | 10,76 €/m² |
| Laufach | 9,88 €/m² |
| Sailauf | 9,75 €/m² |
| Leidersbach | 9,71 €/m² |
| Waldaschaff | 9,66 €/m² |
| Bessenbach | 9,23 €/m² |
| Mespelbrunn | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bessenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bessenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mespelbrunn | 5,22 % |
| Bessenbach | 4,59 % |
| Laufach | 4,25 % |
| Hösbach | 3,97 % |
| Waldaschaff | 3,95 % |
| Leidersbach | 3,90 % |
| Sailauf | 3,69 % |
| Goldbach | 3,63 % |
| Haibach | 3,56 % |
| Aschaffenburg | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haibach | 3,1 km | 63808 | 10,76 € | 3.631 € | 3,56 % |
| Waldaschaff | 4,1 km | 63857 | 9,66 € | 2.940 € | 3,95 % |
| Hösbach, M | 5,7 km | 63768 | 10,83 € | 3.270 € | 3,97 % |
| Mespelbrunn | 5,9 km | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Goldbach, M | 6,1 km | 63773 | 10,79 € | 3.563 € | 3,63 % |
| Leidersbach | 6,8 km | 63849 | 9,71 € | 2.986 € | 3,90 % |
| Laufach | 6,9 km | 63846 | 9,88 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Sailauf | 7,1 km | 63877 | 9,75 € | 3.170 € | 3,69 % |
| Aschaffenburg | 7,2 km | 63701 | 12,74 € | 4.291 € | 3,56 % |
Wo liegt Bessenbach?
Lage
Bessenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bessenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.414 € |
| Bruttomietrendite | 4,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 5.609 |
| Einwohner je km² | 187 |
| Fläche (km²) | 30,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 49,9610, 9,2461 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bessenbach
Was kostet eine Wohnung in Bessenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bessenbach liegt bei 9,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 646 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.414 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Bessenbach?
Die Bruttomietrendite in Bessenbach beträgt 4,59 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bessenbach über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bessenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bessenbach von 6,78 € auf 10,58 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bessenbach im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bessenbach liegt bei 4,59 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Bessenbach liegt damit 0,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bessenbach?
Bessenbach hat 5.609 Einwohner bei 187 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |