Waldaschaff
Waldaschaff (PLZ 63857) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 4.308 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 654 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.940 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldaschaff über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,99 € auf 8,58 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bessenbach, Laufach und Sailauf an.
Immobilienpreise in Waldaschaff im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldaschaff entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldaschaff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 €/m² |
| 2019 | 7,60 €/m² |
| 2020 | 8,95 €/m² |
| 2021 | 6,85 €/m² |
| 2022 | 10,16 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² |
| 2026 | 8,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldaschaff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.970 €/m² |
| 2019 | 2.610 €/m² |
| 2020 | 2.612 €/m² |
| 2021 | 2.776 €/m² |
| 2022 | 3.848 €/m² |
| 2023 | 2.892 €/m² |
| 2024 | 2.975 €/m² |
| 2025 | 2.755 €/m² |
| 2026 | 3.606 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldaschaff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,03 % |
| 2025 | 3,67 % |
| 2026 | 2,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldaschaff
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.034 Einwohner |
| 2016 | 4.011 Einwohner |
| 2017 | 4.048 Einwohner |
| 2018 | 4.059 Einwohner |
| 2019 | 4.145 Einwohner |
| 2020 | 4.162 Einwohner |
| 2021 | 4.195 Einwohner |
| 2022 | 4.266 Einwohner |
| 2023 | 4.308 Einwohner |
| 2024 | 4.308 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldaschaff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,90 % |
| 2016 | 3,25 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waldaschaff liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waldaschaff im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldaschaff ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldaschaff ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldaschaff
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hösbach | 10,83 €/m² |
| Haibach | 10,76 €/m² |
| Laufach | 9,88 €/m² |
| Sailauf | 9,75 €/m² |
| Waldaschaff | 9,66 €/m² |
| Bessenbach | 9,23 €/m² |
| Heigenbrücken | 8,99 €/m² |
| Mespelbrunn | 8,08 €/m² |
| Weibersbrunn | 7,93 €/m² |
| Rothenbuch | 7,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldaschaff ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldaschaff
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heigenbrücken | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 5,12 % |
| Bessenbach | 4,59 % |
| Laufach | 4,25 % |
| Rothenbuch | 4,02 % |
| Hösbach | 3,97 % |
| Waldaschaff | 3,95 % |
| Sailauf | 3,69 % |
| Haibach | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bessenbach | 4,1 km | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |
| Laufach | 4,4 km | 63846 | 9,88 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Sailauf | 6,4 km | 63877 | 9,75 € | 3.170 € | 3,69 % |
| Mespelbrunn | 6,5 km | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 6,7 km | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Haibach | 7,0 km | 63808 | 10,76 € | 3.631 € | 3,56 % |
| Rothenbuch | 7,0 km | 63860 | 7,19 € | 2.147 € | 4,02 % |
| Hösbach, M | 7,7 km | 63768 | 10,83 € | 3.270 € | 3,97 % |
| Heigenbrücken | 7,8 km | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
Wo liegt Waldaschaff?
Lage
Waldaschaff auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldaschaff
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.940 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 4.308 |
| Einwohner je km² | 654 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 49,9740, 9,2996 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldaschaff
Was kostet eine Wohnung in Waldaschaff?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldaschaff liegt bei 9,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 676 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.940 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 205.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldaschaff?
Die Bruttomietrendite in Waldaschaff beträgt 3,95 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldaschaff über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldaschaff entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldaschaff von 5,99 € auf 8,58 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldaschaff im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Waldaschaff liegt bei 3,95 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Waldaschaff liegt damit 0,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldaschaff?
Waldaschaff hat 4.308 Einwohner bei 654 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |