Waldaschaff
Waldaschaff (PLZ 63857) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 4.308 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 654 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.940 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldaschaff über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,99 € auf 8,58 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bessenbach, Laufach und Sailauf an.
Immobilienpreise in Waldaschaff im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Waldaschaff
Waldaschaff ist eine wachsende Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg mit überdurchschnittlichem Wohlstand, aber extrem schwankendem Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem Bayerischen Durchschnitt, der Kaufpreisfaktor ist moderat. Die Bruttomietrendite von 3,95 % liegt unter dem Landesmittel. Der Landkreis Aschaffenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 56 von 400 Kreisen, wobei der Wohlstand (Platz 18) die Stärke ist, während die Dynamik (Platz 207) schwächelt.
Lage und Struktur
Waldaschaff liegt im westlichen Unterfranken an der Schwelle zum Hochspessart, etwa 15 Kilometer von Aschaffenburg entfernt und auf halber Strecke zwischen Würzburg und Frankfurt am Main. Die Gemeinde umfasst 6,59 km² und hat 4.308 Einwohner (Stand 2024), was einer Dichte von 654 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Damit ist Waldaschaff für eine Gemeinde am Rande des Spessarts vergleichsweise dicht besiedelt. Die Gemeinde gliedert sich in drei Gemeindeteile: das Pfarrdorf Waldaschaff sowie die beiden Einöden Diezenhof und Hockenhof. Sie ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt am Fluss Aschaff, umgeben von den Wäldern des Naturparks Bayerischer Spessart.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung ist durchgängig positiv: Von 4.034 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde bis 2024 auf 4.308, ein Plus von 6,8 Prozent. Das Wachstum verlief dabei nahezu linear, mit nur einer leichten Einbuße 2016 (-23 Einwohner). Seit 2023 stagniert die Bevölkerungszahl bei 4.308. Die Arbeitslosigkeit liegt mit 8,1 Prozent auf einem moderaten Niveau. Im Vergleich dazu erreichte der Landkreis Aschaffenburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 56 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Platz 18), während die Dynamik (Platz 207) und die demografische Entwicklung (Platz 248) deutlich schwächer abschneiden. Diese Diskrepanz zwischen Wohlstand und Dynamik prägt den Standort: Waldaschaff profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Basis, aber die Wachstumsimpulse sind begrenzt.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.940 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,66 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Waldaschaff sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro), aber unter dem bayerischen Mittel (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,35 – unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und auch unter dem deutschen Mittelwert von rund 27,0. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,95 Prozent unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Das bedeutet: Im Vergleich zu anderen Regionen erzielt man in Waldaschaff bei einer Mietinvestition eine geringere Rendite, was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete zurückzuführen ist.
Preisentwicklung und Volatilität
Die historische Entwicklung zeigt außergewöhnliche Schwankungen, die über typische Marktbewegungen hinausgehen. Die Angebotsmiete stieg von 5,99 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,16 Euro im Jahr 2022 – ein Anstieg von 70 Prozent in vier Jahren. Im selben Zeitraum verdoppelte sich der Angebotskaufpreis von 1.970 auf 3.848 Euro pro Quadratmeter. Anschließend folgte ein starker Rückgang: Die Miete sank bis 2025 auf 8,43 Euro, der Kaufpreis auf 2.755 Euro. Für 2026 zeigen die Werte wieder einen Anstieg (Miete 8,58 Euro, Kaufpreis 3.606 Euro). Diese extremen Ausschläge deuten auf einen kleinen, illiquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR-Werte (jährliche Wachstumsrate) von 4,59 Prozent bei der Miete und 7,85 Prozent beim Kaufpreis über mehrere Jahre hinweg spiegeln diese Volatilität wider und sind als aggregierte Kennzahlen nur bedingt aussagekräftig.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Waldaschaff im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Angebotsmiete von 9,66 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Mespelbrunn (8,08 Euro) und Weibersbrunn (7,93 Euro), aber unter der von Hösbach (10,83 Euro) und Haibach (10,76 Euro). Beim Kaufpreis von 2.940 Euro pro Quadratmeter liegt Waldaschaff deutlich über den günstigeren Orten wie Mespelbrunn (1.857 Euro) und Weibersbrunn (1.860 Euro), aber unter den teureren Nachbarn wie Haibach (3.631 Euro) und Hösbach (3.270 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,95 Prozent liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn – nur Haibach (3,56 Prozent) und Sailauf (3,69 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf. Im Landesvergleich belegt Waldaschaff mit einem Perzentilrang von 55,6 bei der Mietrendite die mittlere Position unter den 2.056 erfassten bayerischen Orten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldaschaff entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldaschaff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 €/m² |
| 2019 | 7,60 €/m² |
| 2020 | 8,95 €/m² |
| 2021 | 6,85 €/m² |
| 2022 | 10,16 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² |
| 2026 | 8,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldaschaff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.970 €/m² |
| 2019 | 2.610 €/m² |
| 2020 | 2.612 €/m² |
| 2021 | 2.776 €/m² |
| 2022 | 3.848 €/m² |
| 2023 | 2.892 €/m² |
| 2024 | 2.975 €/m² |
| 2025 | 2.755 €/m² |
| 2026 | 3.606 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldaschaff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,03 % |
| 2025 | 3,67 % |
| 2026 | 2,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldaschaff
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.034 Einwohner |
| 2016 | 4.011 Einwohner |
| 2017 | 4.048 Einwohner |
| 2018 | 4.059 Einwohner |
| 2019 | 4.145 Einwohner |
| 2020 | 4.162 Einwohner |
| 2021 | 4.195 Einwohner |
| 2022 | 4.266 Einwohner |
| 2023 | 4.308 Einwohner |
| 2024 | 4.308 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldaschaff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,90 % |
| 2016 | 3,25 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waldaschaff liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waldaschaff im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldaschaff ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldaschaff ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldaschaff
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hösbach | 10,83 €/m² |
| Haibach | 10,76 €/m² |
| Laufach | 9,88 €/m² |
| Sailauf | 9,75 €/m² |
| Waldaschaff | 9,66 €/m² |
| Bessenbach | 9,23 €/m² |
| Heigenbrücken | 8,99 €/m² |
| Mespelbrunn | 8,08 €/m² |
| Weibersbrunn | 7,93 €/m² |
| Rothenbuch | 7,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldaschaff ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldaschaff
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heigenbrücken | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 5,12 % |
| Bessenbach | 4,59 % |
| Laufach | 4,25 % |
| Rothenbuch | 4,02 % |
| Hösbach | 3,97 % |
| Waldaschaff | 3,95 % |
| Sailauf | 3,69 % |
| Haibach | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bessenbach | 4,1 km | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |
| Laufach | 4,4 km | 63846 | 9,88 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Sailauf | 6,4 km | 63877 | 9,75 € | 3.170 € | 3,69 % |
| Mespelbrunn | 6,5 km | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 6,7 km | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Haibach | 7,0 km | 63808 | 10,76 € | 3.631 € | 3,56 % |
| Rothenbuch | 7,0 km | 63860 | 7,19 € | 2.147 € | 4,02 % |
| Hösbach, M | 7,7 km | 63768 | 10,83 € | 3.270 € | 3,97 % |
| Heigenbrücken | 7,8 km | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
Wo liegt Waldaschaff?
Lage
Waldaschaff auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldaschaff
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.940 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 4.308 |
| Einwohner je km² | 654 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 49,9740, 9,2996 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldaschaff
Was kostet eine Wohnung in Waldaschaff?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.940 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,66 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Aschaffenburg (2.814 Euro), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Die Miete liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,71 Euro und ebenfalls unter dem bayerischen Wert von 10,11 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waldaschaff entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen. Der Kaufpreis stieg von 1.970 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 3.848 Euro (2022), fiel dann auf 2.892 Euro (2023) und liegt 2026 bei 3.606 Euro. Die Miete entwickelte sich ähnlich volatil: von 5,99 Euro (2018) auf 10,16 Euro (2022), mit einem Tief von 8,43 Euro (2025) und 8,58 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 7,85 Prozent für den Kaufpreis und 4,59 Prozent für die Miete.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Waldaschaff?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,95 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,35. Im Vergleich zum Landkreis Aschaffenburg (4,27 Prozent Rendite, KPF 23,99) liegt Waldaschaff bei der Rendite unter dem Durchschnitt und beim Kaufpreisfaktor darüber. Im Landesvergleich mit Bayern (4,13 Prozent Rendite, KPF 26,10) liegt die Rendite ebenfalls unter dem Durchschnitt, der Kaufpreisfaktor jedoch leicht darunter. Der Perzentilrang von 55,64 bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte im Bundesland einen niedrigeren Kaufpreisfaktor aufweisen.
Wie schneidet Waldaschaff im Vergleich zum Umland ab?
Im unmittelbaren Umkreis liegen verschiedene Nachbarorte mit unterschiedlichen Preisen: Bessenbach (4,1 km Entfernung) bietet zu 2.414 Euro pro Quadratmeter, Laufach (4,4 km) zu 2.791 Euro und Sailauf (6,4 km) zu 3.170 Euro. Mit 2.940 Euro liegt Waldaschaff damit im Mittelfeld des Umlands. Auch bei der Bruttomietrendite zeigt sich ein breites Spektrum: von 3,56 Prozent in Haibach bis 5,22 Prozent in Mespelbrunn.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waldaschaff?
Die Bevölkerung ist von 4.034 Einwohnern (2015) auf 4.308 Einwohner (2024) gestiegen, was einem Wachstum von etwa 6,8 Prozent entspricht. Die Einwohnerzahl zeigt damit einen leichten, aber beständigen Aufwärtstrend.
Wie gut steht der Standort Waldaschaff wirtschaftlich da?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Aschaffenburg, zu dem Waldaschaff gehört, mit dem Gesamtrang 56 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 18) sowie beim Arbeitsmarkt (Rang 73). Eher schwächer schneiden die Bereiche Demografie (Rang 248) und Dynamik (Rang 207) ab. Vor Ort gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Waldaschaff?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waldaschaff sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waldaschaff führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |