Haibach
Haibach (PLZ 63808) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 8.628 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 1.174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,76 € pro m², der Kaufpreis bei 3.631 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haibach über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,96 € auf 10,61 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bessenbach, Goldbach und Aschaffenburg an.
Immobilienpreise in Haibach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haibach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haibach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,96 €/m² |
| 2019 | 8,46 €/m² |
| 2020 | 8,31 €/m² |
| 2021 | 9,71 €/m² |
| 2022 | 10,75 €/m² |
| 2023 | 11,07 €/m² |
| 2024 | 10,87 €/m² |
| 2025 | 11,45 €/m² |
| 2026 | 10,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haibach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.225 €/m² |
| 2019 | 3.544 €/m² |
| 2020 | 4.128 €/m² |
| 2021 | 3.939 €/m² |
| 2022 | 3.549 €/m² |
| 2023 | 3.889 €/m² |
| 2024 | 3.546 €/m² |
| 2025 | 3.247 €/m² |
| 2026 | 4.215 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haibach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,42 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 4,23 % |
| 2026 | 3,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haibach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.498 Einwohner |
| 2016 | 8.529 Einwohner |
| 2017 | 8.486 Einwohner |
| 2018 | 8.487 Einwohner |
| 2019 | 8.461 Einwohner |
| 2020 | 8.441 Einwohner |
| 2021 | 8.455 Einwohner |
| 2022 | 8.592 Einwohner |
| 2023 | 8.628 Einwohner |
| 2024 | 8.628 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haibach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Haibach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Haibach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haibach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haibach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haibach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aschaffenburg | 12,74 €/m² |
| Glattbach | 11,89 €/m² |
| Sulzbach a.Main | 11,28 €/m² |
| Niedernberg | 10,84 €/m² |
| Hösbach | 10,83 €/m² |
| Goldbach | 10,79 €/m² |
| Haibach | 10,76 €/m² |
| Leidersbach | 9,71 €/m² |
| Waldaschaff | 9,66 €/m² |
| Bessenbach | 9,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haibach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haibach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glattbach | 4,80 % |
| Bessenbach | 4,59 % |
| Hösbach | 3,97 % |
| Waldaschaff | 3,95 % |
| Leidersbach | 3,90 % |
| Sulzbach a.Main | 3,81 % |
| Niedernberg | 3,70 % |
| Goldbach | 3,63 % |
| Haibach | 3,56 % |
| Aschaffenburg | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bessenbach | 3,1 km | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |
| Goldbach, M | 3,9 km | 63773 | 10,79 € | 3.563 € | 3,63 % |
| Aschaffenburg | 4,1 km | 63701 | 12,74 € | 4.291 € | 3,56 % |
| Hösbach, M | 4,3 km | 63768 | 10,83 € | 3.270 € | 3,97 % |
| Glattbach | 6,0 km | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Waldaschaff | 7,0 km | 63857 | 9,66 € | 2.940 € | 3,95 % |
| Leidersbach | 7,1 km | 63849 | 9,71 € | 2.986 € | 3,90 % |
| Sulzbach a.Main, M | 7,3 km | 63834 | 11,28 € | 3.553 € | 3,81 % |
| Niedernberg | 7,6 km | 63843 | 10,84 € | 3.518 € | 3,70 % |
Wo liegt Haibach?
Lage
Haibach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haibach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.631 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 8.628 |
| Einwohner je km² | 1.174 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 49,9650, 9,2030 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haibach
Was kostet eine Wohnung in Haibach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Haibach liegt bei 10,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 753 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.631 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 254.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Haibach?
Die Bruttomietrendite in Haibach beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Haibach über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Haibach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Haibach von 8,96 € auf 10,61 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Haibach im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Haibach liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Haibach liegt damit 0,71 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Haibach?
Haibach hat 8.628 Einwohner bei 1.174 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |