Haibach
Haibach (PLZ 63808) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 8.628 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 1.174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,76 € pro m², der Kaufpreis bei 3.631 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haibach über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,96 € auf 10,61 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bessenbach, Goldbach und Aschaffenburg an.
Immobilienpreise in Haibach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Haibach
Haibach (Landkreis Aschaffenburg, Bayern) ist eine Wohngemeinde mit 8.628 Einwohnern auf 7,35 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch hohe Angebotspreise aus: 10,76 Euro je Quadratmeter Miete und 3.631 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegen über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,56 Prozent liegt im unteren Drittel Bayerns. Der Kaufpreisfaktor von 28,13 ist höher als im Kreis (23,99) und in Bayern (26,10). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Haibach bei den Kaufpreisen an der Spitze, bei der Rendite am unteren Ende. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem Anstieg der Mieten von 2018 bis 2023 und starken Schwankungen bei den Kaufpreisen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 1,5 Prozent, nach einem leichten Rückgang bis 2020. Der Landkreis Aschaffenburg ist im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt gut platziert (Rang 56), besonders stark in Wohlstand und Wirtschaftsstärke, schwächer in Dynamik und Demografie.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Haibach liegt bei den Angebotspreisen für Wohnimmobilien deutlich über dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 10,76 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.631 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Aschaffenburg (Miete: 9,71 Euro, Kauf: 2.814 Euro) und über dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 Euro, Kauf: 3.246 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt Haibach bei der Miete mit 10,76 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro und beim Kaufpreis deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 3,56 Prozent liegt im unteren Drittel Bayerns (Perzentilrang 37 von 100). Der Kaufpreisfaktor von 28,13 ist höher als im Kreis (23,99) und in Bayern (26,10). Das bedeutet: Wer in Haibach kauft, zahlt im Verhältnis zur erwarteten Miete mehr als in den meisten anderen bayerischen Orten. Die niedrige Rendite korrespondiert mit den hohen Kaufpreisen – sie ist ein strukturelles Merkmal des Marktes, kein kurzfristiger Ausreißer.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit jüngstem Anstieg
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 8,96 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,07 Euro im Jahr 2023. Seitdem schwankt die Angebotsmiete zwischen 10,61 und 11,45 Euro. Der langfristige Anstieg (CAGR 2,14 Prozent) überdeckt diese kurzfristigen Schwankungen.
Der Kaufpreismarkt ist volatiler. Nach einem Anstieg von 3.225 Euro im Jahr 2018 auf 4.128 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 3.549 Euro im Jahr 2022 und ein weiterer auf 3.247 Euro im Jahr 2025. Im Jahr 2026 zeigt die Zeitreihe mit 4.215 Euro einen deutlichen Anstieg. Der langfristige CAGR von 3,40 Prozent spiegelt diese Volatilität nur unzureichend wider.
Die Bevölkerungsentwicklung geht diesen Preisbewegungen nicht parallel voraus: Nach einem leichten Rückgang von 8.498 Einwohnern (2015) auf 8.441 (2020) stieg die Bevölkerung ab 2022 wieder auf 8.628 im Jahr 2024. Das Bevölkerungswachstum von 1,5 Prozent seit 2015 ist moderat.
Regionale Einordnung: Teurer als die Nachbarn
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,3 Kilometern liegt Haibach bei den Kaufpreisen mit 3.631 Euro je Quadratmeter an der Spitze – nur Aschaffenburg (4.291 Euro) liegt darüber. Bei der Angebotsmiete liegt Haibach mit 10,76 Euro über allen Nachbarn außer Aschaffenburg (12,74 Euro), Glattbach (11,89 Euro), Hösbach (10,83 Euro) und Goldbach (10,79 Euro).
Die Bruttomietrendite von 3,56 Prozent ist die niedrigste aller aufgeführten Nachbarorte – Aschaffenburg liegt mit ebenfalls 3,56 Prozent auf gleichem Niveau, alle anderen liegen darüber: Hösbach (3,97 Prozent), Sulzbach a.Main (3,81 Prozent), Leidersbach (3,90 Prozent), Waldaschaff (3,95 Prozent), Goldbach (3,63 Prozent), Bessenbach (4,59 Prozent) und Glattbach (4,80 Prozent).
Dieses Muster zeigt: Haibach ist ein teurer Ort mit vergleichsweise niedriger Rendite. Die hohen Kaufpreise relativieren den Vorteil der höheren Mieten – wer kauft, erzielt weniger Rendite als in den meisten Nachbargemeinden.
Standortfaktoren: Starker Kreis, aber dynamisch schwach
Der Landkreis Aschaffenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 56 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Kreis ist besonders stark in den Bereichen Wohlstand und soziale Lage (Rang 18) sowie Wirtschaftsstärke (Rang 46). Schwächer positioniert ist er bei der Dynamik (Rang 207) und der Demografie (Rang 248). Arbeitsmarkt (Rang 73) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 73) liegen im Mittelfeld.
Am Ort Haibach selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde entwickelte sich nach dem Zweiten Weltkrieg aus einem Bauerndorf zu einer Wohngemeinde mit Ansiedlung kleiner und mittelständischer Industrie- und Handwerksbetriebe, darunter Adler Modemärkte im Industriegebiet. Die Bevölkerungsdichte von 1.174 Einwohnern je Quadratkilometer ist hoch für eine Gemeinde dieser Größe und spiegelt die Lage als Wohngemeinde im Umland der Stadt Aschaffenburg wider.
Bevölkerungsentwicklung: Leichtes Wachstum nach Tiefschlag
Die Einwohnerzahl Haibachs stieg von 8.498 im Jahr 2015 auf 8.628 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 1,5 Prozent entspricht. Der Verlauf war nicht linear: Zwischen 2015 und 2020 ging die Bevölkerung leicht zurück (von 8.498 auf 8.441), bevor sie ab 2022 wieder anstieg (8.592 im Jahr 2022, 8.628 im Jahr 2023 und 2024).
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2019 bei 116 und stieg 2020 auf 145, bevor sie 2023 auf 136 sank. Die Entwicklung geht mit der Bevölkerungsdynamik einher: Nach einem leichten Schrumpfungsprozess folgte ein Aufschwung, der mit einem moderaten Anstieg der Arbeitslosenzahlen einherging, die jedoch unter dem Niveau von 2020 liegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haibach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haibach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,96 €/m² |
| 2019 | 8,46 €/m² |
| 2020 | 8,31 €/m² |
| 2021 | 9,71 €/m² |
| 2022 | 10,75 €/m² |
| 2023 | 11,07 €/m² |
| 2024 | 10,87 €/m² |
| 2025 | 11,45 €/m² |
| 2026 | 10,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haibach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.225 €/m² |
| 2019 | 3.544 €/m² |
| 2020 | 4.128 €/m² |
| 2021 | 3.939 €/m² |
| 2022 | 3.549 €/m² |
| 2023 | 3.889 €/m² |
| 2024 | 3.546 €/m² |
| 2025 | 3.247 €/m² |
| 2026 | 4.215 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haibach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,42 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 4,23 % |
| 2026 | 3,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haibach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.498 Einwohner |
| 2016 | 8.529 Einwohner |
| 2017 | 8.486 Einwohner |
| 2018 | 8.487 Einwohner |
| 2019 | 8.461 Einwohner |
| 2020 | 8.441 Einwohner |
| 2021 | 8.455 Einwohner |
| 2022 | 8.592 Einwohner |
| 2023 | 8.628 Einwohner |
| 2024 | 8.628 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haibach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Haibach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Haibach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haibach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haibach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haibach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aschaffenburg | 12,74 €/m² |
| Glattbach | 11,89 €/m² |
| Sulzbach a.Main | 11,28 €/m² |
| Niedernberg | 10,84 €/m² |
| Hösbach | 10,83 €/m² |
| Goldbach | 10,79 €/m² |
| Haibach | 10,76 €/m² |
| Leidersbach | 9,71 €/m² |
| Waldaschaff | 9,66 €/m² |
| Bessenbach | 9,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haibach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haibach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glattbach | 4,80 % |
| Bessenbach | 4,59 % |
| Hösbach | 3,97 % |
| Waldaschaff | 3,95 % |
| Leidersbach | 3,90 % |
| Sulzbach a.Main | 3,81 % |
| Niedernberg | 3,70 % |
| Goldbach | 3,63 % |
| Haibach | 3,56 % |
| Aschaffenburg | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bessenbach | 3,1 km | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |
| Goldbach, M | 3,9 km | 63773 | 10,79 € | 3.563 € | 3,63 % |
| Aschaffenburg | 4,1 km | 63701 | 12,74 € | 4.291 € | 3,56 % |
| Hösbach, M | 4,3 km | 63768 | 10,83 € | 3.270 € | 3,97 % |
| Glattbach | 6,0 km | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Waldaschaff | 7,0 km | 63857 | 9,66 € | 2.940 € | 3,95 % |
| Leidersbach | 7,1 km | 63849 | 9,71 € | 2.986 € | 3,90 % |
| Sulzbach a.Main, M | 7,3 km | 63834 | 11,28 € | 3.553 € | 3,81 % |
| Niedernberg | 7,6 km | 63843 | 10,84 € | 3.518 € | 3,70 % |
Wo liegt Haibach?
Lage
Haibach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haibach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.631 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 8.628 |
| Einwohner je km² | 1.174 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 49,9650, 9,2030 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haibach
Was kostet eine Wohnung in Haibach?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,76 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.631 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Aschaffenburg (9,71 Euro/m² Miete, 2.814 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haibach entwickelt?
Die Mieten stiegen von 8,96 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 11,07 Euro/m² im Jahr 2023, bevor sie 2026 auf 10,61 Euro/m² (geschätzt) leicht sanken. Die Kaufpreise stiegen von 3.225 Euro/m² im Jahr 2018 auf 4.128 Euro/m² im Jahr 2020, fielen dann bis 2025 auf 3.247 Euro/m² und liegen 2026 bei 4.215 Euro/m² (geschätzt). Die historischen Reihen bis 2025 sind nicht geschätzt, die Werte für 2026 sind Schätzungen.
Wie liegt Haibach im Vergleich zu anderen Orten?
Mit einem Perzentilrang von 37 im Bundesland liegt Haibach im unteren Drittel der bayerischen Orte — das bedeutet, dass rund 63 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland einen höheren Wert aufweisen. Im direkten Vergleich mit Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 10,76 Euro/m² über der von Bessenbach (9,23 Euro/m²) und Goldbach (10,79 Euro/m²), aber unter der von Aschaffenburg (12,74 Euro/m²) und Hösbach (10,83 Euro/m²).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haibach?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,56 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Aschaffenburg (4,27 %) und Bayerns (4,13 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,13 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (23,99) und der bayerische Durchschnitt (26,10). Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Durchschnittsrendite bei 5,10 Prozent. Eine niedrige Rendite und ein hoher Kaufpreisfaktor deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haibach?
Die Einwohnerzahl stieg von 8.498 im Jahr 2015 auf 8.628 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 1,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.174 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht positiv, auch wenn es in den Jahren 2019 und 2020 zu leichten Rückgängen kam.
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Haibach?
Der Landkreis Aschaffenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 56. Platz von rund 400 deutschen Kreisen, was zu den besten Werten gehört. Besonders gut abgeschnitten ist der Index Wohlstand mit Rang 18. Schwächer sind die Werte bei Demografie (Rang 248) und Dynamik (Rang 207). Diese Rangierung gilt für den Kreis Aschaffenburg, nicht für die Gemeinde Haibach allein.
Woher stammen die Daten zu Haibach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haibach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haibach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |