Sulzbach a.Main, M
Sulzbach a.Main (PLZ 63834) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 7.506 Einwohner auf 19,9 km², das entspricht 377 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,28 € pro m², der Kaufpreis bei 3.553 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzbach a.Main über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,63 € auf 11,68 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niedernberg, Großwallstadt und Kleinwallstadt an.
Immobilienpreise in Sulzbach a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzbach a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzbach a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,63 €/m² |
| 2019 | 9,15 €/m² |
| 2020 | 8,21 €/m² |
| 2021 | 8,65 €/m² |
| 2022 | 10,57 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² |
| 2024 | 10,82 €/m² |
| 2025 | 12,50 €/m² |
| 2026 | 11,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzbach a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.382 €/m² |
| 2019 | 2.594 €/m² |
| 2020 | 3.383 €/m² |
| 2021 | 3.442 €/m² |
| 2022 | 3.586 €/m² |
| 2023 | 3.167 €/m² |
| 2024 | 4.001 €/m² |
| 2025 | 2.765 €/m² |
| 2026 | 4.206 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzbach a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 4,23 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 3,25 % |
| 2025 | 5,43 % |
| 2026 | 3,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzbach a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.125 Einwohner |
| 2016 | 7.093 Einwohner |
| 2017 | 7.161 Einwohner |
| 2018 | 7.230 Einwohner |
| 2019 | 7.290 Einwohner |
| 2020 | 7.359 Einwohner |
| 2021 | 7.363 Einwohner |
| 2022 | 7.426 Einwohner |
| 2023 | 7.506 Einwohner |
| 2024 | 7.506 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzbach a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzbach a.Main liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sulzbach a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzbach a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzbach a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzbach a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aschaffenburg | 12,74 €/m² |
| Sulzbach a.Main | 11,28 €/m² |
| Niedernberg | 10,84 €/m² |
| Großostheim | 10,77 €/m² |
| Haibach | 10,76 €/m² |
| Großwallstadt | 10,61 €/m² |
| Elsenfeld | 10,42 €/m² |
| Leidersbach | 9,71 €/m² |
| Kleinwallstadt | 9,40 €/m² |
| Hausen | 8,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzbach a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzbach a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 5,88 % |
| Großwallstadt | 4,61 % |
| Großostheim | 4,34 % |
| Kleinwallstadt | 4,05 % |
| Leidersbach | 3,90 % |
| Sulzbach a.Main | 3,81 % |
| Elsenfeld | 3,80 % |
| Niedernberg | 3,70 % |
| Aschaffenburg | 3,56 % |
| Haibach | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niedernberg | 1,1 km | 63843 | 10,84 € | 3.518 € | 3,70 % |
| Großwallstadt | 3,4 km | 63868 | 10,61 € | 2.762 € | 4,61 % |
| Kleinwallstadt, M | 4,2 km | 63839 | 9,40 € | 2.781 € | 4,05 % |
| Leidersbach | 4,9 km | 63849 | 9,71 € | 2.986 € | 3,90 % |
| Großostheim, M | 5,6 km | 63762 | 10,77 € | 2.977 € | 4,34 % |
| Hausen | 6,0 km | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Elsenfeld, M | 7,0 km | 63820 | 10,42 € | 3.293 € | 3,80 % |
| Aschaffenburg | 7,2 km | 63701 | 12,74 € | 4.291 € | 3,56 % |
| Haibach | 7,3 km | 63808 | 10,76 € | 3.631 € | 3,56 % |
Wo liegt Sulzbach a.Main?
Lage
Sulzbach a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzbach a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.553 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 7.506 |
| Einwohner je km² | 377 |
| Fläche (km²) | 19,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,9089, 9,1514 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzbach a.Main
Was kostet eine Wohnung in Sulzbach a.Main?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sulzbach a.Main liegt bei 11,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 790 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.553 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 248.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Sulzbach a.Main?
Die Bruttomietrendite in Sulzbach a.Main beträgt 3,81 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sulzbach a.Main über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sulzbach a.Main entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sulzbach a.Main von 7,63 € auf 11,68 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Sulzbach a.Main im Vergleich zum Kreis Miltenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Sulzbach a.Main liegt bei 3,81 %, der Durchschnitt im Kreis Miltenberg bei 4,68 %. Sulzbach a.Main liegt damit 0,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sulzbach a.Main?
Sulzbach a.Main hat 7.506 Einwohner bei 377 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |