Laudenbach
Laudenbach (PLZ 63925) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 1.538 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 311 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.338 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Laudenbach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,73 € auf 13,64 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rüdenau, Kleinheubach und Großheubach an.
Immobilienpreise in Laudenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Laudenbach (Unterfranken)
Laudenbach ist eine kleine Gemeinde am unterfränkischen Main mit 1.538 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,29 % aus, die auf ein Zusammenspiel von relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 8 %, während die Arbeitslosenquote mit 2,47 % niedrig bleibt. Der Landkreis Miltenberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas gute Werte in Wohlstand und Arbeitsmarkt, zeigt aber schwache Dynamik.
Ort und Bevölkerungsentwicklung
Laudenbach liegt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg direkt am westlichen Mainufer zwischen Miltenberg und Obernburg. Die Gemeinde umfasst 4,94 km² und hat 1.538 Einwohner (2024), was einer Dichte von 311 Einwohnern je km² entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 8 % von 1.424 auf 1.538 gewachsen, was vor allem auf die Erschließung neuer Baugebiete wie Sommerberg II und Bocksberg zurückzuführen ist. Der Ort ist über die Bundesstraße 469 an das Straßenverkehrsnetz angebunden und verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Aschaffenburg–Miltenberg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,47 %, was deutlich unter dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt liegt.
Miet- und Kaufpreisniveau
Die Angebotsmiete in Laudenbach liegt bei 10,30 € je m² und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Miltenberg (9,35 €/m²), des Bundeslandes Bayern (10,11 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.338 €/m² und liegt damit unter dem Kreis- (2.524 €/m²), Bayer- (3.246 €/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,29 %, die über allen Vergleichswerten liegt: Kreis 4,68 %, Bayern 4,13 %, Deutschland 5,10 %. Im Bundesland liegt Laudenbach damit im Perzentilrang 86,8, was bedeutet, dass die Rendite in nur 13,2 % aller bayrischen Orte höher ist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,92 und liegt damit deutlich unter dem Kreis- (22,27), Bayer- (26,10) und Bundesdurchschnitt (26,10).
Preisentwicklung und Volatilität
Die Mietentwicklung in Laudenbach zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 eine durchschnittliche jährliche Steigerungsrate von 9,23 %. Die Werte selbst schwanken jedoch stark: Nach 6,73 €/m² im Jahr 2018 folgte ein Anstieg auf 8,57 € (2019), ein Rückgang auf 7,20 € (2021), ein erneuter Anstieg auf 9,11 € (2023) und schließlich 13,64 € im Jahr 2026. Die Kaufpreisentwicklung ist ebenfalls volatil: Zwischen 2020 (2.717 €/m²) und 2024 (2.069 €/m²) wechselten sich Phasen mit Werten um 2.700 €/m² und um 2.100 €/m² ab. Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei -1,66 %. Die aktuelle Miete von 10,30 €/m² liegt unter dem Wert von 2024 (10,88 €) und deutlich unter dem prognostizierten Wert von 2025 (11,67 €). Der aktuelle Kaufpreis von 2.338 €/m² liegt zwischen den Tiefstwerten von 2021/2024 (2.069 €/m²) und dem Wert von 2026 (2.458 €/m²).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Laudenbach ein auffälliges Muster: Mit 10,30 €/m² hat der Ort eine der höchsten Angebotsmieten im Umland, liegt aber hinter Kleinheubach (11,49 €/m²), Klingenberg (10,47 €/m²), Erlenbach (10,36 €/m²) und Wörth (10,31 €/m²). Der Kaufpreis mit 2.338 €/m² gehört dagegen zu den niedrigeren Werten — nur Rüdenau (1.609 €/m²) liegt darunter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,29 % ist die zweithöchste im unmittelbaren Umland, nach Rüdenau (5,99 %). Zum Vergleich: Bürgstadt weist mit 3,28 % die niedrigste Rendite auf, bei einem Kaufpreis von 3.679 €/m² und einer Miete von 10,06 €/m². Kleinheubach liegt mit 11,49 €/m² zwar noch höher in der Miete, aber der Kaufpreis von 2.918 €/m² drückt die Rendite auf 4,72 %. Dieses Muster zeigt, dass Laudenbach im regionalen Vergleich ein Markt ist, in dem die Mieten relativ hoch sind, während die Kaufpreise moderat bleiben.
Standortfaktoren
Der Landkreis Miltenberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 189 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Mit Rang 113 im Bereich Wohlstand und soziale Lage sowie Rang 135 im Arbeitsmarkt liegt der Kreis im oberen Drittel. Im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 265) und Demografie (Rang 259) liegt er dagegen im unteren Drittel. Der Dynamik-Index mit Rang 362 ist der schwächste Wert, was auf begrenzte Wachstumsmöglichkeiten hindeutet. Laudenbach profitiert von der guten wirtschaftlichen Basis des Landkreises und der niedrigen Arbeitslosigkeit, während die schwache Dynamik möglicherweise die Kaufpreisentwicklung dämpft. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Laudenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Laudenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,73 €/m² |
| 2019 | 8,57 €/m² |
| 2020 | 8,14 €/m² |
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² |
| 2023 | 9,11 €/m² |
| 2024 | 10,88 €/m² |
| 2025 | 11,67 €/m² |
| 2026 | 13,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Laudenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.717 €/m² |
| 2021 | 2.069 €/m² |
| 2022 | 2.712 €/m² |
| 2023 | 2.143 €/m² |
| 2024 | 2.069 €/m² |
| 2026 | 2.458 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Laudenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 5,10 % |
| 2024 | 6,31 % |
| 2026 | 6,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Laudenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.424 Einwohner |
| 2016 | 1.431 Einwohner |
| 2017 | 1.465 Einwohner |
| 2018 | 1.454 Einwohner |
| 2019 | 1.461 Einwohner |
| 2020 | 1.429 Einwohner |
| 2021 | 1.483 Einwohner |
| 2022 | 1.500 Einwohner |
| 2023 | 1.538 Einwohner |
| 2024 | 1.538 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Laudenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Laudenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Laudenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Laudenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Laudenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Laudenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinheubach | 11,49 €/m² |
| Klingenberg a.Main | 10,47 €/m² |
| Erlenbach a.Main | 10,36 €/m² |
| Wörth a.Main | 10,31 €/m² |
| Laudenbach | 10,30 €/m² |
| Bürgstadt | 10,06 €/m² |
| Miltenberg | 9,79 €/m² |
| Großheubach | 9,54 €/m² |
| Röllbach | 8,83 €/m² |
| Rüdenau | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Laudenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Laudenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rüdenau | 5,99 % |
| Laudenbach | 5,29 % |
| Kleinheubach | 4,72 % |
| Wörth a.Main | 4,72 % |
| Klingenberg a.Main | 4,57 % |
| Großheubach | 4,33 % |
| Miltenberg | 4,23 % |
| Röllbach | 4,14 % |
| Erlenbach a.Main | 3,67 % |
| Bürgstadt | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rüdenau | 3,7 km | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Kleinheubach, M | 3,8 km | 63924 | 11,49 € | 2.918 € | 4,72 % |
| Großheubach, M | 4,0 km | 63920 | 9,54 € | 2.644 € | 4,33 % |
| Klingenberg a.Main, St | 4,4 km | 63911 | 10,47 € | 2.750 € | 4,57 % |
| Wörth a.Main, St | 6,0 km | 63939 | 10,31 € | 2.621 € | 4,72 % |
| Röllbach | 6,2 km | 63934 | 8,83 € | 2.558 € | 4,14 % |
| Erlenbach a.Main, St | 6,5 km | 63906 | 10,36 € | 3.390 € | 3,67 % |
| Bürgstadt, M | 7,4 km | 63927 | 10,06 € | 3.679 € | 3,28 % |
| Miltenberg, St | 7,7 km | 63897 | 9,79 € | 2.774 € | 4,23 % |
Wo liegt Laudenbach?
Lage
Laudenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Laudenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.338 € |
| Bruttomietrendite | 5,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 1.538 |
| Einwohner je km² | 311 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,7448, 9,1738 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Laudenbach
Was kostet eine Wohnung in Laudenbach?
Die Angebotskaufpreise liegen bei rund 2.338 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei 10,30 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Laudenbach unter dem Durchschnitt des Landkreises Miltenberg (2.523 Euro/m²) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro/m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Laudenbach entwickelt?
Die Mieten sind von 6,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,64 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das ist ein Anstieg um mehr als 100 Prozent. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 9,23 Prozent. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als in den meisten anderen Orten und zeigt einen sehr dynamischen Mietmarkt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Laudenbach entwickelt?
Die Kaufpreise waren in den letzten Jahren volatil: Von 2.717 Euro/m² im Jahr 2020 gingen sie 2021 auf 2.069 Euro/m² zurück, stiegen 2022 wieder auf 2.712 Euro/m² und lagen 2024 bei 2.069 Euro/m². Der Wert für 2026 liegt bei 2.458 Euro/m². Der langfristige Trend ist mit minus 1,66 Prozent pro Jahr leicht negativ.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Laudenbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,29 Prozent und damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 86,82 im Bundesland gehört Laudenbach zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen – rund 87 Prozent der bayerischen Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,92, was unter dem Kreisdurchschnitt von 22,27 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Laudenbach?
Die Einwohnerzahl ist von 1.424 im Jahr 2015 auf 1.538 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 311 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, auch wenn sie zwischenzeitlich schwankte.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Laudenbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 23 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 17 und 27 Prozent. Dieser Wert ist im historischen Vergleich hoch und deutet auf strukturelle Herausforderungen am lokalen Arbeitsmarkt hin.
Woher stammen die Daten zu Laudenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Laudenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Laudenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Eschau, M | 63863 | 9,03 € | 2.130 € | 5,09 % |