Großheubach, M
Großheubach (PLZ 63920) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 5.120 Einwohner auf 18,9 km², das entspricht 271 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.644 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großheubach über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,62 € auf 9,49 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinheubach, Rüdenau und Bürgstadt an.
Immobilienpreise in Großheubach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großheubach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großheubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,62 €/m² |
| 2019 | 7,41 €/m² |
| 2020 | 7,55 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 8,90 €/m² |
| 2023 | 9,72 €/m² |
| 2024 | 8,97 €/m² |
| 2025 | 10,06 €/m² |
| 2026 | 9,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großheubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.110 €/m² |
| 2020 | 4.034 €/m² |
| 2021 | 4.103 €/m² |
| 2022 | 3.215 €/m² |
| 2023 | 4.146 €/m² |
| 2024 | 1.180 €/m² |
| 2025 | 2.629 €/m² |
| 2026 | 2.929 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großheubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,01 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 2,81 % |
| 2024 | 9,12 % |
| 2025 | 4,59 % |
| 2026 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großheubach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.114 Einwohner |
| 2016 | 5.096 Einwohner |
| 2017 | 5.037 Einwohner |
| 2018 | 5.046 Einwohner |
| 2019 | 5.079 Einwohner |
| 2020 | 5.046 Einwohner |
| 2021 | 5.061 Einwohner |
| 2022 | 5.122 Einwohner |
| 2023 | 5.120 Einwohner |
| 2024 | 5.120 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großheubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 2,82 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 1,88 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Großheubach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Großheubach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großheubach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großheubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großheubach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinheubach | 11,49 €/m² |
| Klingenberg a.Main | 10,47 €/m² |
| Laudenbach | 10,30 €/m² |
| Bürgstadt | 10,06 €/m² |
| Miltenberg | 9,79 €/m² |
| Großheubach | 9,54 €/m² |
| Röllbach | 8,83 €/m² |
| Freudenberg | 8,27 €/m² |
| Rüdenau | 8,04 €/m² |
| Weilbach | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großheubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großheubach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rüdenau | 5,99 % |
| Laudenbach | 5,29 % |
| Kleinheubach | 4,72 % |
| Klingenberg a.Main | 4,57 % |
| Großheubach | 4,33 % |
| Miltenberg | 4,23 % |
| Röllbach | 4,14 % |
| Weilbach | 4,05 % |
| Freudenberg | 3,94 % |
| Bürgstadt | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinheubach, M | 1,3 km | 63924 | 11,49 € | 2.918 € | 4,72 % |
| Rüdenau | 3,5 km | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Bürgstadt, M | 3,5 km | 63927 | 10,06 € | 3.679 € | 3,28 % |
| Miltenberg, St | 3,9 km | 63897 | 9,79 € | 2.774 € | 4,23 % |
| Laudenbach | 4,0 km | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |
| Röllbach | 5,5 km | 63934 | 8,83 € | 2.558 € | 4,14 % |
| Weilbach, M | 6,8 km | 63937 | 7,83 € | 2.322 € | 4,05 % |
| Klingenberg a.Main, St | 6,8 km | 63911 | 10,47 € | 2.750 € | 4,57 % |
| Freudenberg, Stadt | 7,5 km | 97896 | 8,27 € | 2.517 € | 3,94 % |
Wo liegt Großheubach?
Lage
Großheubach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großheubach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.644 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 5.120 |
| Einwohner je km² | 271 |
| Fläche (km²) | 18,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,7273, 9,2219 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großheubach
Was kostet eine Wohnung in Großheubach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Großheubach liegt bei 9,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 668 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.644 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 185.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Großheubach?
Die Bruttomietrendite in Großheubach beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Großheubach über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Großheubach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Großheubach von 7,62 € auf 9,49 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Großheubach im Vergleich zum Kreis Miltenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Großheubach liegt bei 4,33 %, der Durchschnitt im Kreis Miltenberg bei 4,68 %. Großheubach liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Großheubach?
Großheubach hat 5.120 Einwohner bei 271 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |