Kirchzell, M
Kirchzell (PLZ 63931) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 2.238 Einwohner auf 63,8 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.298 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,1 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchzell über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,83 € auf 6,81 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Amorbach, Schneeberg und Weilbach an.
Immobilienpreise in Kirchzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,83 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 9,82 €/m² |
| 2023 | 6,58 €/m² |
| 2024 | 11,61 €/m² |
| 2025 | 16,67 €/m² |
| 2026 | 6,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.693 €/m² |
| 2022 | 982 €/m² |
| 2023 | 1.377 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,36 % |
| 2022 | 12,00 % |
| 2023 | 5,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.233 Einwohner |
| 2016 | 2.224 Einwohner |
| 2017 | 2.241 Einwohner |
| 2018 | 2.221 Einwohner |
| 2019 | 2.211 Einwohner |
| 2020 | 2.192 Einwohner |
| 2021 | 2.198 Einwohner |
| 2022 | 2.225 Einwohner |
| 2023 | 2.238 Einwohner |
| 2024 | 2.238 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 15,88 % |
| 2016 | 15,77 % |
| 2017 | 15,41 % |
| 2018 | 1,28 % |
| 2019 | 1,41 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchzell liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinheubach | 11,49 €/m² |
| Bürgstadt | 10,06 €/m² |
| Miltenberg | 9,79 €/m² |
| Großheubach | 9,54 €/m² |
| Kirchzell | 8,97 €/m² |
| Amorbach | 8,66 €/m² |
| Mudau | 8,49 €/m² |
| Rüdenau | 8,04 €/m² |
| Weilbach | 7,83 €/m² |
| Schneeberg | 7,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchzell | 8,29 % |
| Rüdenau | 5,99 % |
| Mudau | 5,54 % |
| Schneeberg | 5,02 % |
| Kleinheubach | 4,72 % |
| Großheubach | 4,33 % |
| Miltenberg | 4,23 % |
| Weilbach | 4,05 % |
| Amorbach | 4,03 % |
| Bürgstadt | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Amorbach, St | 4,2 km | 63916 | 8,66 € | 2.578 € | 4,03 % |
| Schneeberg, M | 5,6 km | 63936 | 7,55 € | 1.805 € | 5,02 % |
| Weilbach, M | 6,0 km | 63937 | 7,83 € | 2.322 € | 4,05 % |
| Mudau | 9,7 km | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Rüdenau | 10,4 km | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Miltenberg, St | 10,9 km | 63897 | 9,79 € | 2.774 € | 4,23 % |
| Kleinheubach, M | 11,5 km | 63924 | 11,49 € | 2.918 € | 4,72 % |
| Großheubach, M | 12,6 km | 63920 | 9,54 € | 2.644 € | 4,33 % |
| Bürgstadt, M | 12,6 km | 63927 | 10,06 € | 3.679 € | 3,28 % |
Wo liegt Kirchzell?
Lage
Kirchzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.298 € |
| Bruttomietrendite | 8,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,1 |
| Einwohner | 2.238 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 63,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,6182, 9,1771 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchzell
Was kostet eine Wohnung in Kirchzell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchzell liegt bei 8,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 628 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.298 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 90.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchzell?
Die Bruttomietrendite in Kirchzell beträgt 8,29 %, der Kaufpreisfaktor 12,1 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchzell über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchzell entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchzell von 4,83 € auf 6,81 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchzell im Vergleich zum Kreis Miltenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchzell liegt bei 8,29 %, der Durchschnitt im Kreis Miltenberg bei 4,68 %. Kirchzell liegt damit 3,61 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchzell?
Kirchzell hat 2.238 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |
| Eschau, M | 63863 | 9,03 € | 2.130 € | 5,09 % |