Amorbach, St
Amorbach (PLZ 63916) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 3.914 Einwohner auf 50,9 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.578 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Amorbach über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 8,77 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schneeberg, Weilbach und Kirchzell an.
Immobilienpreise in Amorbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Amorbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Amorbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 6,06 €/m² |
| 2020 | 8,67 €/m² |
| 2021 | 8,20 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 7,79 €/m² |
| 2024 | 9,08 €/m² |
| 2025 | 7,72 €/m² |
| 2026 | 8,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Amorbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.611 €/m² |
| 2019 | 2.291 €/m² |
| 2020 | 1.650 €/m² |
| 2021 | 1.927 €/m² |
| 2022 | 2.657 €/m² |
| 2023 | 2.317 €/m² |
| 2024 | 1.099 €/m² |
| 2025 | 4.304 €/m² |
| 2026 | 3.244 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Amorbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 6,31 % |
| 2021 | 5,11 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 9,91 % |
| 2025 | 2,15 % |
| 2026 | 3,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Amorbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.984 Einwohner |
| 2016 | 3.987 Einwohner |
| 2017 | 3.958 Einwohner |
| 2018 | 3.990 Einwohner |
| 2019 | 3.971 Einwohner |
| 2020 | 3.947 Einwohner |
| 2021 | 3.962 Einwohner |
| 2022 | 3.933 Einwohner |
| 2023 | 3.914 Einwohner |
| 2024 | 3.914 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Amorbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,00 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Amorbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Amorbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Amorbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Amorbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Amorbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinheubach | 11,49 €/m² |
| Bürgstadt | 10,06 €/m² |
| Miltenberg | 9,79 €/m² |
| Großheubach | 9,54 €/m² |
| Kirchzell | 8,97 €/m² |
| Eichenbühl | 8,78 €/m² |
| Amorbach | 8,66 €/m² |
| Rüdenau | 8,04 €/m² |
| Weilbach | 7,83 €/m² |
| Schneeberg | 7,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Amorbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Amorbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchzell | 8,29 % |
| Rüdenau | 5,99 % |
| Eichenbühl | 5,86 % |
| Schneeberg | 5,02 % |
| Kleinheubach | 4,72 % |
| Großheubach | 4,33 % |
| Miltenberg | 4,23 % |
| Weilbach | 4,05 % |
| Amorbach | 4,03 % |
| Bürgstadt | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schneeberg, M | 2,2 km | 63936 | 7,55 € | 1.805 € | 5,02 % |
| Weilbach, M | 2,4 km | 63937 | 7,83 € | 2.322 € | 4,05 % |
| Kirchzell, M | 4,2 km | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Miltenberg, St | 6,9 km | 63897 | 9,79 € | 2.774 € | 4,23 % |
| Rüdenau | 7,9 km | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Kleinheubach, M | 8,3 km | 63924 | 11,49 € | 2.918 € | 4,72 % |
| Bürgstadt, M | 8,6 km | 63927 | 10,06 € | 3.679 € | 3,28 % |
| Großheubach, M | 9,2 km | 63920 | 9,54 € | 2.644 € | 4,33 % |
| Eichenbühl | 10,4 km | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
Wo liegt Amorbach?
Lage
Amorbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Amorbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.578 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 3.914 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 50,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,6446, 9,2181 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Amorbach
Was kostet eine Wohnung in Amorbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Amorbach liegt bei 8,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 606 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.578 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Amorbach?
Die Bruttomietrendite in Amorbach beträgt 4,03 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Amorbach über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Amorbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Amorbach von 6,50 € auf 8,77 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Amorbach im Vergleich zum Kreis Miltenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Amorbach liegt bei 4,03 %, der Durchschnitt im Kreis Miltenberg bei 4,68 %. Amorbach liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Amorbach?
Amorbach hat 3.914 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |