Eichenbühl
Eichenbühl (PLZ 63928) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 2.535 Einwohner auf 31,2 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.798 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eichenbühl über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,44 € auf 7,26 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freudenberg, Bürgstadt und Miltenberg an.
Immobilienpreise in Eichenbühl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eichenbühl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eichenbühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,44 €/m² |
| 2020 | 6,18 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 8,65 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 13,00 €/m² |
| 2026 | 7,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eichenbühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.053 €/m² |
| 2019 | 1.069 €/m² |
| 2020 | 1.068 €/m² |
| 2021 | 1.111 €/m² |
| 2022 | 2.477 €/m² |
| 2023 | 2.473 €/m² |
| 2024 | 1.433 €/m² |
| 2025 | 1.989 €/m² |
| 2026 | 1.138 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eichenbühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,35 % |
| 2020 | 6,94 % |
| 2021 | 5,40 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 3,40 % |
| 2024 | 7,66 % |
| 2025 | 7,84 % |
| 2026 | 7,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eichenbühl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.545 Einwohner |
| 2016 | 2.514 Einwohner |
| 2017 | 2.475 Einwohner |
| 2018 | 2.478 Einwohner |
| 2019 | 2.483 Einwohner |
| 2020 | 2.510 Einwohner |
| 2021 | 2.522 Einwohner |
| 2022 | 2.522 Einwohner |
| 2023 | 2.535 Einwohner |
| 2024 | 2.535 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eichenbühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 1,95 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eichenbühl liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eichenbühl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eichenbühl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eichenbühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eichenbühl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinheubach | 11,49 €/m² |
| Bürgstadt | 10,06 €/m² |
| Miltenberg | 9,79 €/m² |
| Großheubach | 9,54 €/m² |
| Collenberg | 9,42 €/m² |
| Eichenbühl | 8,78 €/m² |
| Freudenberg | 8,27 €/m² |
| Weilbach | 7,83 €/m² |
| Dorfprozelten | 7,59 €/m² |
| Neunkirchen | 7,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eichenbühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eichenbühl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorfprozelten | 6,31 % |
| Eichenbühl | 5,86 % |
| Neunkirchen | 5,62 % |
| Kleinheubach | 4,72 % |
| Großheubach | 4,33 % |
| Miltenberg | 4,23 % |
| Collenberg | 4,11 % |
| Weilbach | 4,05 % |
| Freudenberg | 3,94 % |
| Bürgstadt | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freudenberg, Stadt | 4,1 km | 97896 | 8,27 € | 2.517 € | 3,94 % |
| Bürgstadt, M | 4,5 km | 63927 | 10,06 € | 3.679 € | 3,28 % |
| Miltenberg, St | 5,1 km | 63897 | 9,79 € | 2.774 € | 4,23 % |
| Neunkirchen | 5,1 km | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Collenberg | 7,4 km | 97903 | 9,42 € | 2.753 € | 4,11 % |
| Großheubach, M | 8,0 km | 63920 | 9,54 € | 2.644 € | 4,33 % |
| Kleinheubach, M | 8,6 km | 63924 | 11,49 € | 2.918 € | 4,72 % |
| Dorfprozelten | 9,0 km | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Weilbach, M | 9,2 km | 63937 | 7,83 € | 2.322 € | 4,05 % |
Wo liegt Eichenbühl?
Lage
Eichenbühl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eichenbühl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.798 € |
| Bruttomietrendite | 5,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 2.535 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 31,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,7056, 9,3278 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eichenbühl
Was kostet eine Wohnung in Eichenbühl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eichenbühl liegt bei 8,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 615 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.798 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Eichenbühl?
Die Bruttomietrendite in Eichenbühl beträgt 5,86 %, der Kaufpreisfaktor 17,1 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eichenbühl über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eichenbühl entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eichenbühl von 7,44 € auf 7,26 € pro m² — im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Eichenbühl im Vergleich zum Kreis Miltenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Eichenbühl liegt bei 5,86 %, der Durchschnitt im Kreis Miltenberg bei 4,68 %. Eichenbühl liegt damit 1,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eichenbühl?
Eichenbühl hat 2.535 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |
| Eschau, M | 63863 | 9,03 € | 2.130 € | 5,09 % |