Eschau, M
Eschau (PLZ 63863) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 4.024 Einwohner auf 38,1 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.130 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eschau über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 8,39 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mönchberg, Röllbach und Hausen an.
Immobilienpreise in Eschau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eschau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eschau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2019 | 7,71 €/m² |
| 2020 | 4,22 €/m² |
| 2021 | 9,32 €/m² |
| 2022 | 9,01 €/m² |
| 2023 | 8,81 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 8,61 €/m² |
| 2026 | 8,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eschau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 563 €/m² |
| 2019 | 1.809 €/m² |
| 2020 | 1.313 €/m² |
| 2021 | 2.018 €/m² |
| 2022 | 4.041 €/m² |
| 2023 | 1.905 €/m² |
| 2024 | 2.063 €/m² |
| 2026 | 2.615 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eschau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,52 % |
| 2019 | 5,12 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 5,55 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2026 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eschau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.778 Einwohner |
| 2016 | 3.762 Einwohner |
| 2017 | 3.795 Einwohner |
| 2018 | 3.809 Einwohner |
| 2019 | 3.832 Einwohner |
| 2020 | 3.851 Einwohner |
| 2021 | 3.883 Einwohner |
| 2022 | 3.922 Einwohner |
| 2023 | 4.024 Einwohner |
| 2024 | 4.024 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eschau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eschau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eschau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eschau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eschau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eschau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klingenberg a.Main | 10,47 €/m² |
| Elsenfeld | 10,42 €/m² |
| Erlenbach a.Main | 10,36 €/m² |
| Wörth a.Main | 10,31 €/m² |
| Collenberg | 9,42 €/m² |
| Eschau | 9,03 €/m² |
| Mönchberg | 8,99 €/m² |
| Hausen | 8,87 €/m² |
| Röllbach | 8,83 €/m² |
| Dammbach | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eschau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eschau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dammbach | 6,28 % |
| Hausen | 5,88 % |
| Eschau | 5,09 % |
| Wörth a.Main | 4,72 % |
| Klingenberg a.Main | 4,57 % |
| Mönchberg | 4,30 % |
| Röllbach | 4,14 % |
| Collenberg | 4,11 % |
| Elsenfeld | 3,80 % |
| Erlenbach a.Main | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mönchberg, M | 3,2 km | 63933 | 8,99 € | 2.508 € | 4,30 % |
| Röllbach | 5,2 km | 63934 | 8,83 € | 2.558 € | 4,14 % |
| Hausen | 6,5 km | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Klingenberg a.Main, St | 6,7 km | 63911 | 10,47 € | 2.750 € | 4,57 % |
| Erlenbach a.Main, St | 7,2 km | 63906 | 10,36 € | 3.390 € | 3,67 % |
| Dammbach | 7,3 km | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Elsenfeld, M | 7,5 km | 63820 | 10,42 € | 3.293 € | 3,80 % |
| Wörth a.Main, St | 7,7 km | 63939 | 10,31 € | 2.621 € | 4,72 % |
| Collenberg | 8,0 km | 97903 | 9,42 € | 2.753 € | 4,11 % |
Wo liegt Eschau?
Lage
Eschau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eschau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.130 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 4.024 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 38,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,8202, 9,2570 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eschau
Was kostet eine Wohnung in Eschau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eschau liegt bei 9,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 632 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.130 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Eschau?
Die Bruttomietrendite in Eschau beträgt 5,09 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eschau über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eschau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eschau von 4,00 € auf 8,39 € pro m² — im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 21,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Eschau im Vergleich zum Kreis Miltenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Eschau liegt bei 5,09 %, der Durchschnitt im Kreis Miltenberg bei 4,68 %. Eschau liegt damit 0,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eschau?
Eschau hat 4.024 Einwohner bei 106 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |