Erlenbach a.Main, St
Erlenbach a.Main (PLZ 63906) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 10.335 Einwohner auf 16,3 km², das entspricht 634 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.390 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erlenbach a.Main über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,24 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wörth a.Main, Klingenberg a.Main und Obernburg a.Main an.
Immobilienpreise in Erlenbach a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Erlenbach a.Main, St
Erlenbach a.Main ist die bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Miltenberg mit über 10.300 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 10,36 €/m² und Kaufpreise von 3.390 €/m² auf – beides über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,67 % liegt unter dem bayerischen Mittel. Die Bevölkerung wächst seit 2015 kontinuierlich, während die Zahl der Arbeitslosen deutlich zugenommen hat. Der Kreis Miltenberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 189 von rund 400 Kreisen.
Der Ort
Erlenbach a.Main ist die bevölkerungsreichste Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und liegt am Main im sogenannten Mainviereck. Die 1970 zur Stadt erhobene Gemeinde umfasst drei Gemeindeteile – den Hauptort Erlenbach, Mechenhard und Streit – und erstreckt sich auf 16,31 km². Mit dem einzigen Krankenhaus des Landkreises Miltenberg und knapp 10.335 Einwohnern (2024) erfüllt Erlenbach eine zentrale Funktion für die Region. Der Ausländeranteil liegt bei knapp 20 %, was unter anderem auf die historische Ansiedlung der Glanzstoffwerke und die Zuwanderung von Russlanddeutschen nach 1990 zurückgeht.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 10,36 € je m² und damit über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² sowie über dem Kreis-Miltenberg-Wert von 9,35 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.390 €/m² übertrifft sowohl den Bayern-Durchschnitt (3.246 €/m²) als auch den Kreiswert (2.523 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,26 – ebenfalls höher als der bayerische Mittelwert von 26,10 und der Kreiswert von 22,27. Die Bruttomietrendite von 3,67 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und unter dem Kreiswert von 4,68 %. Mit einem Perzentilrang von 43,1 % im Bundesland befindet sich Erlenbach im unteren Mittelfeld der bayerischen Vergleichsorte – das bedeutet, dass die Rendite von rund 43 % der Orte übertroffen wird. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung zeigt über die Jahre 2018 bis 2026 erhebliche Schwankungen, was typisch für Angebotswerte ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,27 €/m² (2020) und 11,10 €/m² (2022), der aktuelle Wert von 10,36 €/m² liegt nahe dem 2022er Spitzenwert. Der Kaufpreis fiel 2020 auf 1.337 €/m², stieg dann bis 2024 auf 3.965 €/m² und liegt aktuell bei 3.358 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 2,45 % und für den Kaufpreis 2,84 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Erlenbach bei der Angebotsmiete (10,36 €/m²) knapp über Wörth a.Main (10,31 €/m², 0,6 km entfernt) und Klingenberg a.Main (10,47 €/m², 2,6 km). Bei den Kaufpreisen liegt Erlenbach mit 3.390 €/m² deutlich über den unmittelbaren Nachbarn Wörth (2.621 €/m²) und Klingenberg (2.750 €/m²). Von den weiteren Nachbarorten liegen nur Elsenfeld (3.293 €/m²) und Obernburg (3.247 €/m²) nahe an Erlenbachs Niveau, beide jedoch darunter. Die Bruttomietrendite von 3,67 % ist die niedrigste unter den vier nächstgelegenen Orten (Wörth: 4,72 %, Klingenberg: 4,57 %, Obernburg: 4,01 %, Elsenfeld: 3,80 %) und deutlich unter dem Niveau von Lützelbach (5,25 %) und Laudenbach (5,29 %), wo die Kaufpreise niedriger liegen. Erlenbach folgt damit dem Muster, dass höhere Kaufpreise bei moderatem Mietniveau die Rendite drücken.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Erlenbachs ist von 9.996 (2015) auf 10.335 (2024) gestiegen – ein Wachstum von 3,4 %. Das Wachstum verlief bis 2019 kontinuierlich, ging 2020 leicht zurück und stabilisierte sich dann. Die Bevölkerungsdichte beträgt 634 Einwohner je km². Die Zahl der Arbeitslosen ist von 215 (2015) auf 303 (2023) gestiegen, was einem Anstieg von 41 % entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Miltenberg Platz 189 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 113) und beim Arbeitsmarkt (Rang 135). Schwächer ist er beim Index Wettbewerb und Innovation (Rang 265) sowie bei der Dynamik (Rang 362). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erlenbach a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erlenbach a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,24 €/m² |
| 2019 | 7,46 €/m² |
| 2020 | 7,27 €/m² |
| 2021 | 9,13 €/m² |
| 2022 | 11,10 €/m² |
| 2023 | 9,97 €/m² |
| 2024 | 9,65 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erlenbach a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.686 €/m² |
| 2019 | 2.656 €/m² |
| 2020 | 1.338 €/m² |
| 2021 | 2.756 €/m² |
| 2022 | 3.674 €/m² |
| 2023 | 3.138 €/m² |
| 2024 | 3.965 €/m² |
| 2025 | 2.581 €/m² |
| 2026 | 3.359 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erlenbach a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 6,52 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 2,92 % |
| 2025 | 5,07 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erlenbach a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.996 Einwohner |
| 2016 | 10.138 Einwohner |
| 2017 | 10.178 Einwohner |
| 2018 | 10.227 Einwohner |
| 2019 | 10.258 Einwohner |
| 2020 | 10.235 Einwohner |
| 2021 | 10.256 Einwohner |
| 2022 | 10.326 Einwohner |
| 2023 | 10.335 Einwohner |
| 2024 | 10.335 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erlenbach a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,00 % |
| 2016 | 2,97 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Erlenbach a.Main liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Erlenbach a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erlenbach a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erlenbach a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erlenbach a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obernburg a.Main | 10,86 €/m² |
| Klingenberg a.Main | 10,47 €/m² |
| Elsenfeld | 10,42 €/m² |
| Erlenbach a.Main | 10,36 €/m² |
| Wörth a.Main | 10,31 €/m² |
| Laudenbach | 10,30 €/m² |
| Lützelbach | 9,16 €/m² |
| Eschau | 9,03 €/m² |
| Mönchberg | 8,99 €/m² |
| Röllbach | 8,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erlenbach a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erlenbach a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Laudenbach | 5,29 % |
| Lützelbach | 5,25 % |
| Eschau | 5,09 % |
| Wörth a.Main | 4,72 % |
| Klingenberg a.Main | 4,57 % |
| Mönchberg | 4,30 % |
| Röllbach | 4,14 % |
| Obernburg a.Main | 4,01 % |
| Elsenfeld | 3,80 % |
| Erlenbach a.Main | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wörth a.Main, St | 0,6 km | 63939 | 10,31 € | 2.621 € | 4,72 % |
| Klingenberg a.Main, St | 2,6 km | 63911 | 10,47 € | 2.750 € | 4,57 % |
| Obernburg a.Main, St | 4,6 km | 63785 | 10,86 € | 3.247 € | 4,01 % |
| Elsenfeld, M | 4,9 km | 63820 | 10,42 € | 3.293 € | 3,80 % |
| Lützelbach | 6,1 km | 64750 | 9,16 € | 2.093 € | 5,25 % |
| Laudenbach | 6,5 km | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |
| Röllbach | 7,0 km | 63934 | 8,83 € | 2.558 € | 4,14 % |
| Eschau, M | 7,2 km | 63863 | 9,03 € | 2.130 € | 5,09 % |
| Mönchberg, M | 7,7 km | 63933 | 8,99 € | 2.508 € | 4,30 % |
Wo liegt Erlenbach a.Main?
Lage
Erlenbach a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erlenbach a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.390 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 10.335 |
| Einwohner je km² | 634 |
| Fläche (km²) | 16,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,8023, 9,1606 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erlenbach a.Main
Was kostet eine Wohnung in Erlenbach a.Main?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.390 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Miltenberg (9,35 Euro/m² bei der Miete, 2.523 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Im deutschlandweiten Vergleich ist Erlenbach a.Main mit 10,36 Euro/m² Miete und 3.390 Euro/m² Kaufpreis deutlich teurer als der Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m² bzw. 2.409 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Erlenbach a.Main entwickelt?
Der Kaufpreis je Quadratmeter lag 2018 bei 2.686 Euro und stieg bis 2024 auf 3.965 Euro an, bevor er 2025 auf 2.581 Euro zurückging und 2026 wieder bei 3.359 Euro lag. Die Miete entwickelte sich von 8,24 Euro/m² (2018) über einen Höchststand von 11,10 Euro/m² (2022) auf 10,00 Euro/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt beim Kaufpreis 2,84 % und bei der Miete 2,45 %. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Erlenbach a.Main?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,67 %, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Miltenberg (4,68 %) und des Bundeslandes Bayern (4,13 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,26 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (22,27) sowie dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern liegt Erlenbach a.Main auf Platz 43,09, was bedeutet, dass rund 43 % der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor spiegeln das vergleichsweise hohe Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erlenbach a.Main?
Die Einwohnerzahl stieg von 9.996 (2015) auf 10.335 (2024), was einem Wachstum von 3,39 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 634 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht positiv.
Wie liegen die Immobilienpreise in Erlenbach a.Main im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotskaufpreise der Nachbarorte zwischen 2.093 Euro/m² (Lützelbach, 6,1 km) und 3.293 Euro/m² (Elsenfeld, 4,9 km). Erlenbach a.Main liegt mit 3.390 Euro/m² damit leicht über den meisten Nachbarorten. Die Angebotsmiete von 10,36 Euro/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 8,83 Euro/m² (Röllbach) und 10,86 Euro/m² (Obernburg) variieren.
Woher stammen die Daten zu Erlenbach a.Main?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Erlenbach a.Main sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Erlenbach a.Main führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |