Erlenbach a.Main, St
Erlenbach a.Main (PLZ 63906) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 10.335 Einwohner auf 16,3 km², das entspricht 634 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.390 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erlenbach a.Main über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,24 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wörth a.Main, Klingenberg a.Main und Obernburg a.Main an.
Immobilienpreise in Erlenbach a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erlenbach a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erlenbach a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,24 €/m² |
| 2019 | 7,46 €/m² |
| 2020 | 7,27 €/m² |
| 2021 | 9,13 €/m² |
| 2022 | 11,10 €/m² |
| 2023 | 9,97 €/m² |
| 2024 | 9,65 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erlenbach a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.686 €/m² |
| 2019 | 2.656 €/m² |
| 2020 | 1.338 €/m² |
| 2021 | 2.756 €/m² |
| 2022 | 3.674 €/m² |
| 2023 | 3.138 €/m² |
| 2024 | 3.965 €/m² |
| 2025 | 2.581 €/m² |
| 2026 | 3.359 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erlenbach a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 6,52 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 2,92 % |
| 2025 | 5,07 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erlenbach a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.996 Einwohner |
| 2016 | 10.138 Einwohner |
| 2017 | 10.178 Einwohner |
| 2018 | 10.227 Einwohner |
| 2019 | 10.258 Einwohner |
| 2020 | 10.235 Einwohner |
| 2021 | 10.256 Einwohner |
| 2022 | 10.326 Einwohner |
| 2023 | 10.335 Einwohner |
| 2024 | 10.335 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erlenbach a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,00 % |
| 2016 | 2,97 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Erlenbach a.Main liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Erlenbach a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erlenbach a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erlenbach a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erlenbach a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obernburg a.Main | 10,86 €/m² |
| Klingenberg a.Main | 10,47 €/m² |
| Elsenfeld | 10,42 €/m² |
| Erlenbach a.Main | 10,36 €/m² |
| Wörth a.Main | 10,31 €/m² |
| Laudenbach | 10,30 €/m² |
| Lützelbach | 9,16 €/m² |
| Eschau | 9,03 €/m² |
| Mönchberg | 8,99 €/m² |
| Röllbach | 8,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erlenbach a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erlenbach a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Laudenbach | 5,29 % |
| Lützelbach | 5,25 % |
| Eschau | 5,09 % |
| Wörth a.Main | 4,72 % |
| Klingenberg a.Main | 4,57 % |
| Mönchberg | 4,30 % |
| Röllbach | 4,14 % |
| Obernburg a.Main | 4,01 % |
| Elsenfeld | 3,80 % |
| Erlenbach a.Main | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wörth a.Main, St | 0,6 km | 63939 | 10,31 € | 2.621 € | 4,72 % |
| Klingenberg a.Main, St | 2,6 km | 63911 | 10,47 € | 2.750 € | 4,57 % |
| Obernburg a.Main, St | 4,6 km | 63785 | 10,86 € | 3.247 € | 4,01 % |
| Elsenfeld, M | 4,9 km | 63820 | 10,42 € | 3.293 € | 3,80 % |
| Lützelbach | 6,1 km | 64750 | 9,16 € | 2.093 € | 5,25 % |
| Laudenbach | 6,5 km | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |
| Röllbach | 7,0 km | 63934 | 8,83 € | 2.558 € | 4,14 % |
| Eschau, M | 7,2 km | 63863 | 9,03 € | 2.130 € | 5,09 % |
| Mönchberg, M | 7,7 km | 63933 | 8,99 € | 2.508 € | 4,30 % |
Wo liegt Erlenbach a.Main?
Lage
Erlenbach a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erlenbach a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.390 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 10.335 |
| Einwohner je km² | 634 |
| Fläche (km²) | 16,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,8023, 9,1606 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erlenbach a.Main
Was kostet eine Wohnung in Erlenbach a.Main?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Erlenbach a.Main liegt bei 10,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 725 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.390 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Erlenbach a.Main?
Die Bruttomietrendite in Erlenbach a.Main beträgt 3,67 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Erlenbach a.Main über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Erlenbach a.Main entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Erlenbach a.Main von 8,24 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Erlenbach a.Main im Vergleich zum Kreis Miltenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Erlenbach a.Main liegt bei 3,67 %, der Durchschnitt im Kreis Miltenberg bei 4,68 %. Erlenbach a.Main liegt damit 1,01 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Erlenbach a.Main?
Erlenbach a.Main hat 10.335 Einwohner bei 634 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |