Hausen
Hausen (PLZ 63840) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 1.891 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 235 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.809 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hausen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,97 € auf 9,54 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinwallstadt, Leidersbach und Großwallstadt an.
Immobilienpreise in Hausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hausen (Landkreis Miltenberg)
Hausen im Landkreis Miltenberg ist eine kleine Gemeinde mit stabilen, aber extrem schwankenden Immobilienpreisen. Die Angebotsmiete liegt mit 8,87 €/m² unter allen Nachbarorten, der Kaufpreis mit 1.809 €/m² ebenfalls. Die Bruttomietrendite von 5,88 % ist die höchste in der Region und deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote von 2,49 % ist sehr niedrig. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 1.891 Einwohnern. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Miltenberg im Mittelfeld ein.
Marktüberblick
Hausen bietet im Vergleich zum Bayerischen Untermain eines der günstigsten Angebote. Die Angebotsmiete liegt bei 8,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.809 Euro pro Quadratmeter. Beides sind die niedrigsten Werte unter allen aufgeführten Nachbarorten im Umkreis von bis zu sieben Kilometern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,01, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 17-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 22,27 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 5,88 Prozent ist die höchste in der Region und übertrifft den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent um fast einen Prozentpunkt. Das Muster ist klar: Niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer attraktiven Rendite für Kapitalanleger. Allerdings sind die vorliegenden Werte Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen ein für einen kleinen lokalen Markt typisches Bild extremer Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2026 von 5,97 Euro pro Quadratmeter bis zu einem Spitzenwert von 10 Euro im Jahr 2022, bevor sie wieder auf 9,54 Euro im Jahr 2026 sank. Der Kaufpreis verhielt sich ähnlich unstetig: Nach einem Anstieg von 1.964 Euro im Jahr 2019 auf 2.426 Euro im Jahr 2020 folgte ein Einbruch auf 1.405 Euro im Jahr 2023, ein erneuter Anstieg auf 2.231 Euro im Jahr 2024 und ein Rückgang auf 1.455 Euro im Jahr 2025. Diese starken Ausschläge in beiden Richtungen entsprechen dem Muster kleiner lokaler Märkte, bei denen einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte erheblich verzerren können. Der CAGR für die Miete liegt bei 6,03 Prozent, der für den Kaufpreis bei minus 4,88 Prozent über die jeweiligen Zeitreihen. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Hausen hebt sich deutlich von seinen Nachbarn ab. Mit 8,87 Euro Angebotsmiete und 1.809 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter liegt der Ort bei beiden Kennzahlen auf dem letzten Platz aller acht aufgeführten Nachbarorte. Die nächstgelegenen Orte wie Kleinwallstadt (3,1 Kilometer) und Leidersbach (3,7 Kilometer) weisen mit 9,40 bzw. 9,71 Euro pro Quadratmeter bereits spürbar höhere Mieten aus. Die Bruttomietrendite von 5,88 Prozent ist die höchste in der gesamten Nachbarschaft; der nächsthöhere Wert liegt bei Eschau mit 5,09 Prozent. Im Kreisvergleich liegt die Angebotsmiete von Hausen unter dem Kreisdurchschnitt von 9,35 Euro, der Kaufpreis deutlich unter 2.524 Euro. Im bayerischen Landesvergleich ist die Abweichung noch größer: Bayern weist im Durchschnitt 10,11 Euro Miete und 3.246 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter aus. Der Perzentilrang von 92,2 im Bundesland bedeutet, dass Hausen bei der Bruttomietrendite höher liegt als 92 Prozent der 2.056 vergleichbaren Orte in Bayern. Das bestätigt: Hausen ist ein günstiger Standort im bayerischen Vergleich, was sich in der überdurchschnittlichen Rendite niederschlägt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Hausen ist stabil. Seit 2023 liegt sie bei 1.891 Einwohnern, was einer Dichte von 235 Einwohnern pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 8,05 Quadratkilometern entspricht. Seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 (1.859 Einwohner) ist ein Anstieg um 1,72 Prozent zu verzeichnen. Der höchste Wert wurde 2022 mit 1.910 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,49 Prozent, was 29 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider. Nach den Daten des Statistischen Bundesamts gab es 2021 am Arbeitsort 111 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, am Wohnort hingegen 781. Das Verhältnis von 781 Beschäftigten am Wohnort zu 111 am Arbeitsort geht einher mit einer typischen Pendlerstruktur ländlicher Wohngemeinden. Land- und Forstwirtschaft spielen mit sieben Betrieben und 194 Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche eine untergeordnete Rolle.
Standortfaktoren
Der Kreis Miltenberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 189 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im Mittelfeld. Die stärksten Teilindizes sind der Arbeitsmarkt (Rang 135) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 113). Schwächer ausgeprägt sind Wettbewerb und Innovation (Rang 265) sowie Demografie (Rang 259). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 362 am unteren Ende, was auf begrenzte Wachstumserwartungen für den Kreis hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kleinwallstadt und verfügt über eine Kindertageseinrichtung mit 99 Plätzen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, moderatem Bevölkerungswachstum und fehlenden hochschulischen Anziehungspunkten beschreibt ein typisches Muster einer ländlichen Wohngemeinde im Umland größerer Zentren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,97 €/m² |
| 2019 | 7,27 €/m² |
| 2020 | 6,62 €/m² |
| 2021 | 6,81 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 7,76 €/m² |
| 2024 | 9,20 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² |
| 2026 | 9,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.964 €/m² |
| 2020 | 2.426 €/m² |
| 2021 | 2.425 €/m² |
| 2023 | 1.405 €/m² |
| 2024 | 2.231 €/m² |
| 2025 | 1.455 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,44 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2023 | 6,63 % |
| 2024 | 4,95 % |
| 2025 | 7,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.859 Einwohner |
| 2016 | 1.873 Einwohner |
| 2017 | 1.872 Einwohner |
| 2018 | 1.872 Einwohner |
| 2019 | 1.878 Einwohner |
| 2020 | 1.857 Einwohner |
| 2021 | 1.873 Einwohner |
| 2022 | 1.910 Einwohner |
| 2023 | 1.891 Einwohner |
| 2024 | 1.891 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sulzbach a.Main | 11,28 €/m² |
| Obernburg a.Main | 10,86 €/m² |
| Niedernberg | 10,84 €/m² |
| Großwallstadt | 10,61 €/m² |
| Elsenfeld | 10,42 €/m² |
| Leidersbach | 9,71 €/m² |
| Kleinwallstadt | 9,40 €/m² |
| Eschau | 9,03 €/m² |
| Hausen | 8,87 €/m² |
| Heimbuchenthal | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 5,88 % |
| Heimbuchenthal | 5,55 % |
| Eschau | 5,09 % |
| Großwallstadt | 4,61 % |
| Kleinwallstadt | 4,05 % |
| Obernburg a.Main | 4,01 % |
| Leidersbach | 3,90 % |
| Sulzbach a.Main | 3,81 % |
| Elsenfeld | 3,80 % |
| Niedernberg | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinwallstadt, M | 3,1 km | 63839 | 9,40 € | 2.781 € | 4,05 % |
| Leidersbach | 3,7 km | 63849 | 9,71 € | 2.986 € | 3,90 % |
| Großwallstadt | 3,8 km | 63868 | 10,61 € | 2.762 € | 4,61 % |
| Elsenfeld, M | 4,3 km | 63820 | 10,42 € | 3.293 € | 3,80 % |
| Obernburg a.Main, St | 5,6 km | 63785 | 10,86 € | 3.247 € | 4,01 % |
| Sulzbach a.Main, M | 6,0 km | 63834 | 11,28 € | 3.553 € | 3,81 % |
| Eschau, M | 6,5 km | 63863 | 9,03 € | 2.130 € | 5,09 % |
| Niedernberg | 7,0 km | 63843 | 10,84 € | 3.518 € | 3,70 % |
| Heimbuchenthal | 7,3 km | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
Wo liegt Hausen?
Lage
Hausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.809 € |
| Bruttomietrendite | 5,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 1.891 |
| Einwohner je km² | 235 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,8698, 9,2095 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hausen
Was kostet eine Wohnung in Hausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Hausen liegt bei 1.809 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,87 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter (Kaufpreis) bzw. 10,11 Euro (Miete) und auch unter dem Kreisdurchschnitt von Miltenberg mit 2.523 Euro bzw. 9,35 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hausen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Hausen sind von 5,97 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 9,54 Euro (2026) gestiegen. Der Angebotskaufpreis zeigte eine andere Entwicklung: Er stieg von 1.964 Euro (2019) auf 2.426 Euro (2020), fiel dann aber bis 2025 auf 1.455 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreisreihe ist dabei nicht lückenlos dokumentiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,88 Prozent und liegt damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von Miltenberg von 4,68 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 92,22 liegt Hausen bei der Rendite über rund 92 Prozent aller Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,01 und liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hausen entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.891 und hat sich seit 2015 (1.859) um rund 1,7 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 235 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 Promille.
Wie schneiden die Immobilien in Hausen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotskaufpreise bei den Nachbarorten deutlich höher: Kleinwallstadt (2.781 Euro pro Quadratmeter), Leidersbach (2.986 Euro) und Großwallstadt (2.762 Euro). Auch die Mieten sind im Umland teurer, mit Werten zwischen 9,03 Euro (Eschau) und 11,28 Euro (Sulzbach a.Main). Hausen bietet damit im Vergleich zum nahen Umland ein günstigeres Preisniveau.
Woher stammen die Daten zu Hausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |
| Eschau, M | 63863 | 9,03 € | 2.130 € | 5,09 % |