Heimbuchenthal
Heimbuchenthal (PLZ 63872) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 2.218 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 129 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.737 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heimbuchenthal über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mespelbrunn, Dammbach und Weibersbrunn an.
Immobilienpreise in Heimbuchenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heimbuchenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heimbuchenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,56 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 9,03 €/m² |
| 2022 | 7,98 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 11,70 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heimbuchenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.955 €/m² |
| 2022 | 1.343 €/m² |
| 2023 | 1.897 €/m² |
| 2024 | 2.337 €/m² |
| 2026 | 1.912 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heimbuchenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 7,13 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 3,59 % |
| 2026 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heimbuchenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.204 Einwohner |
| 2016 | 2.186 Einwohner |
| 2017 | 2.186 Einwohner |
| 2018 | 2.206 Einwohner |
| 2019 | 2.180 Einwohner |
| 2020 | 2.214 Einwohner |
| 2021 | 2.214 Einwohner |
| 2022 | 2.241 Einwohner |
| 2023 | 2.218 Einwohner |
| 2024 | 2.218 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heimbuchenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,06 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Heimbuchenthal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Heimbuchenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heimbuchenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heimbuchenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heimbuchenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leidersbach | 9,71 €/m² |
| Waldaschaff | 9,66 €/m² |
| Kleinwallstadt | 9,40 €/m² |
| Bessenbach | 9,23 €/m² |
| Eschau | 9,03 €/m² |
| Hausen | 8,87 €/m² |
| Dammbach | 8,59 €/m² |
| Mespelbrunn | 8,08 €/m² |
| Heimbuchenthal | 8,04 €/m² |
| Weibersbrunn | 7,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heimbuchenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heimbuchenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dammbach | 6,28 % |
| Hausen | 5,88 % |
| Heimbuchenthal | 5,55 % |
| Mespelbrunn | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 5,12 % |
| Eschau | 5,09 % |
| Bessenbach | 4,59 % |
| Kleinwallstadt | 4,05 % |
| Waldaschaff | 3,95 % |
| Leidersbach | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mespelbrunn | 2,5 km | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Dammbach | 4,5 km | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Weibersbrunn | 6,0 km | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Leidersbach | 6,1 km | 63849 | 9,71 € | 2.986 € | 3,90 % |
| Hausen | 7,3 km | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Bessenbach | 8,4 km | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |
| Waldaschaff | 8,8 km | 63857 | 9,66 € | 2.940 € | 3,95 % |
| Eschau, M | 9,0 km | 63863 | 9,03 € | 2.130 € | 5,09 % |
| Kleinwallstadt, M | 10,1 km | 63839 | 9,40 € | 2.781 € | 4,05 % |
Wo liegt Heimbuchenthal?
Lage
Heimbuchenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heimbuchenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.737 € |
| Bruttomietrendite | 5,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 2.218 |
| Einwohner je km² | 129 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 49,8952, 9,3031 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heimbuchenthal
Was kostet eine Wohnung in Heimbuchenthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heimbuchenthal liegt bei 8,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 563 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.737 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Heimbuchenthal?
Die Bruttomietrendite in Heimbuchenthal beträgt 5,55 %, der Kaufpreisfaktor 18,0 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heimbuchenthal über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heimbuchenthal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heimbuchenthal von 5,56 € auf 8,92 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Heimbuchenthal im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Heimbuchenthal liegt bei 5,55 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Heimbuchenthal liegt damit 1,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heimbuchenthal?
Heimbuchenthal hat 2.218 Einwohner bei 129 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |
| Bessenbach | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |