Heigenbrücken
Heigenbrücken (PLZ 63869) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 2.288 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 340 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.062 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heigenbrücken über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,84 € auf 9,79 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesthal, Neuhütten und Heinrichsthal an.
Immobilienpreise in Heigenbrücken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heigenbrücken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heigenbrücken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,84 €/m² |
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 6,36 €/m² |
| 2021 | 8,65 €/m² |
| 2022 | 6,55 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² |
| 2026 | 9,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heigenbrücken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.027 €/m² |
| 2021 | 2.085 €/m² |
| 2022 | 2.324 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 1.931 €/m² |
| 2025 | 2.022 €/m² |
| 2026 | 1.702 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heigenbrücken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,99 % |
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 5,08 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 5,57 % |
| 2026 | 6,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heigenbrücken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.277 Einwohner |
| 2016 | 2.282 Einwohner |
| 2017 | 2.279 Einwohner |
| 2018 | 2.294 Einwohner |
| 2019 | 2.307 Einwohner |
| 2020 | 2.276 Einwohner |
| 2021 | 2.248 Einwohner |
| 2022 | 2.346 Einwohner |
| 2023 | 2.288 Einwohner |
| 2024 | 2.288 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heigenbrücken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 4,76 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 5,06 % |
| 2023 | 5,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Heigenbrücken liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Heigenbrücken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heigenbrücken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heigenbrücken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heigenbrücken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laufach | 9,88 €/m² |
| Sailauf | 9,75 €/m² |
| Waldaschaff | 9,66 €/m² |
| Heigenbrücken | 8,99 €/m² |
| Sommerkahl | 8,53 €/m² |
| Frammersbach | 7,92 €/m² |
| Rothenbuch | 7,19 €/m² |
| Neuhütten | 7,14 €/m² |
| Wiesthal | 6,75 €/m² |
| Heinrichsthal | 6,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heigenbrücken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heigenbrücken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesthal | 6,82 % |
| Heigenbrücken | 5,23 % |
| Frammersbach | 5,15 % |
| Heinrichsthal | 4,63 % |
| Laufach | 4,25 % |
| Rothenbuch | 4,02 % |
| Sommerkahl | 4,02 % |
| Neuhütten | 4,00 % |
| Waldaschaff | 3,95 % |
| Sailauf | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesthal | 4,2 km | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Neuhütten | 4,3 km | 97843 | 7,14 € | 2.141 € | 4,00 % |
| Heinrichsthal | 5,4 km | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |
| Laufach | 5,5 km | 63846 | 9,88 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Rothenbuch | 6,8 km | 63860 | 7,19 € | 2.147 € | 4,02 % |
| Waldaschaff | 7,8 km | 63857 | 9,66 € | 2.940 € | 3,95 % |
| Frammersbach, M | 8,2 km | 97833 | 7,92 € | 1.847 € | 5,15 % |
| Sailauf | 8,3 km | 63877 | 9,75 € | 3.170 € | 3,69 % |
| Sommerkahl | 9,5 km | 63825 | 8,53 € | 2.543 € | 4,02 % |
Wo liegt Heigenbrücken?
Lage
Heigenbrücken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heigenbrücken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.062 € |
| Bruttomietrendite | 5,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 2.288 |
| Einwohner je km² | 340 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,0265, 9,3718 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heigenbrücken
Was kostet eine Wohnung in Heigenbrücken?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heigenbrücken liegt bei 8,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 629 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.062 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Heigenbrücken?
Die Bruttomietrendite in Heigenbrücken beträgt 5,23 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heigenbrücken über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heigenbrücken entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heigenbrücken von 6,84 € auf 9,79 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Heigenbrücken im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Heigenbrücken liegt bei 5,23 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Heigenbrücken liegt damit 0,96 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heigenbrücken?
Heigenbrücken hat 2.288 Einwohner bei 340 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |
| Bessenbach | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |