Sailauf
Sailauf (PLZ 63877) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 3.565 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 258 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,75 € pro m², der Kaufpreis bei 3.170 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sailauf über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,37 € auf 9,04 € pro m², im Mittel -2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laufach, Hösbach und Blankenbach an.
Immobilienpreise in Sailauf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Sailauf
Sailauf liegt im Vorspessart im Landkreis Aschaffenburg. Der Ort weist einen überdurchschnittlichen Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Mietrendite auf. Die Mietentwicklung ist volatil und rückläufig, während der Kaufpreis steigt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Kreis Aschaffenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen guten Gesamt-Rang.
Marktüberblick
Sailauf liegt im unterfränkischen Vorspessart, knapp zehn Kilometer westlich von Aschaffenburg, und hat 3.565 Einwohner auf 13,81 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.170 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.814 Euro, die Angebotsmiete von 9,75 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch knapp unter dem Bayerndurchschnitt von 10,11 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,69 Prozent, die unter allen Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 km liegt und auch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von 4,27 bzw. 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,08 liegt über dem Bayerndurchschnitt von 26,10 und signalisiert, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hoch ist — ein Merkmal, das Sailauf von vielen ländlichen Orten im Umland unterscheidet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine auseinanderlaufende Entwicklung: Während der Kaufpreis zwischen 2019 und 2026 um durchschnittlich 3,21 Prozent pro Jahr gestiegen ist (von 2.868 auf 3.577 Euro pro m²), ist die Angebotsmiete über denselben Zeitraum um 2,83 Prozent pro Jahr gesunken (von 11,37 auf 9,04 Euro pro m²). Diese gegenläufige Entwicklung hat die Rendite in Sailauf strukturell verschlechtert. Besonders auffällig ist die Volatilität der Mietwerte: 2019 fiel die Miete von 11,37 auf 7 Euro pro m², erholte sich 2020 wieder auf 10,09 Euro, fiel dann erneut und lag 2024 bei nur noch 7 Euro, bevor sie 2025 auf 9,29 Euro anstieg. Der Kaufpreis zeigte ebenfalls Schwankungen, fiel 2022 auf 2.172 Euro und 2024 auf 1.524 Euro, bevor er 2025 und 2026 wieder stark anstieg. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Sailauf mit seiner Angebotsmiete von 9,75 Euro pro m² im Mittelfeld: Hösbach (10,83 Euro) und Goldbach (10,79 Euro) liegen darüber, Blankenbach (8,75 Euro) und Sommerkahl (8,53 Euro) darunter. Der Kaufpreis von 3.170 Euro pro m² ist ebenfalls mittig positioniert, liegt aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.814 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,69 Prozent liegt unter den Nachbarorten Laufach (4,25 %), Hösbach (3,97 %), Blankenbach (4,37 %), Sommerkahl (4,02 %), Waldaschaff (3,95 %) und Bessenbach (4,59 %), jedoch über Schöllkrippen (3,13 %) und Goldbach (3,63 %). Sailauf folgt damit dem Muster, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überproportional hoch ist — ein Phänomen, das auf die Nähe zu Aschaffenburg und die attraktive Lage im Vorspessart zurückzuführen sein könnte, während die Mietnachfrage durch die ländliche Struktur begrenzt bleibt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Sailauf ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 3.588 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.565 im Jahr 2024, ein Rückgang von 0,64 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 258 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde im Spessart typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,3 Prozent und ist damit leicht über dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Aschaffenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 18 in Wohlstand und sozialer Lage sowie Rang 46 in Wirtschaftsstärke. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 207, was auf eine stabile, aber nicht wachsende Region hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen strukturell begrenzt. Die Gemeinde Sailauf besteht aus den drei Gemeindeteilen Sailauf (2.877 Einwohner), Eichenberg (719 Einwohner) und Weiberhof.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sailauf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sailauf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,37 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 10,09 €/m² |
| 2021 | 9,63 €/m² |
| 2022 | 8,45 €/m² |
| 2023 | 8,14 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² |
| 2026 | 9,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sailauf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.868 €/m² |
| 2020 | 2.949 €/m² |
| 2021 | 2.846 €/m² |
| 2022 | 2.172 €/m² |
| 2023 | 2.673 €/m² |
| 2024 | 1.524 €/m² |
| 2025 | 3.271 €/m² |
| 2026 | 3.577 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sailauf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 3,65 % |
| 2024 | 5,51 % |
| 2025 | 3,41 % |
| 2026 | 3,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sailauf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.588 Einwohner |
| 2016 | 3.591 Einwohner |
| 2017 | 3.554 Einwohner |
| 2018 | 3.622 Einwohner |
| 2019 | 3.596 Einwohner |
| 2020 | 3.593 Einwohner |
| 2021 | 3.585 Einwohner |
| 2022 | 3.591 Einwohner |
| 2023 | 3.565 Einwohner |
| 2024 | 3.565 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sailauf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,03 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sailauf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sailauf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sailauf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sailauf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sailauf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hösbach | 10,83 €/m² |
| Goldbach | 10,79 €/m² |
| Laufach | 9,88 €/m² |
| Sailauf | 9,75 €/m² |
| Waldaschaff | 9,66 €/m² |
| Schöllkrippen | 9,39 €/m² |
| Bessenbach | 9,23 €/m² |
| Blankenbach | 8,75 €/m² |
| Krombach | 8,71 €/m² |
| Sommerkahl | 8,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sailauf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sailauf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bessenbach | 4,59 % |
| Blankenbach | 4,37 % |
| Laufach | 4,25 % |
| Sommerkahl | 4,02 % |
| Hösbach | 3,97 % |
| Waldaschaff | 3,95 % |
| Krombach | 3,87 % |
| Sailauf | 3,69 % |
| Goldbach | 3,63 % |
| Schöllkrippen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laufach | 3,2 km | 63846 | 9,88 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Hösbach, M | 4,4 km | 63768 | 10,83 € | 3.270 € | 3,97 % |
| Blankenbach | 4,6 km | 63825 | 8,75 € | 2.401 € | 4,37 % |
| Sommerkahl | 5,1 km | 63825 | 8,53 € | 2.543 € | 4,02 % |
| Goldbach, M | 6,0 km | 63773 | 10,79 € | 3.563 € | 3,63 % |
| Waldaschaff | 6,4 km | 63857 | 9,66 € | 2.940 € | 3,95 % |
| Schöllkrippen, M | 6,9 km | 63825 | 9,39 € | 3.600 € | 3,13 % |
| Bessenbach | 7,1 km | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |
| Krombach | 7,4 km | 63829 | 8,71 € | 2.699 € | 3,87 % |
Wo liegt Sailauf?
Lage
Sailauf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sailauf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.170 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 3.565 |
| Einwohner je km² | 258 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,0245, 9,2558 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sailauf
Was kostet eine Wohnung in Sailauf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sailauf liegt bei 9,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.170 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Aschaffenburg (9,71 Euro), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 3.170 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 2.814 Euro und knapp unter dem bayerischen Wert von 3.246 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sailauf entwickelt?
Die Kaufpreise in Sailauf sind seit 2019 von 2.868 auf 3.577 Euro pro Quadratmeter (2026) gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: 2022 und 2024 gab es deutliche Einbrüche auf 2.172 bzw. 1.524 Euro. Die Miete entwickelte sich gegenläufig und ist von 11,37 Euro (2018) auf 9,04 Euro (2026) gesunken, was einer jährlichen Veränderung von rund minus 2,8 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sailauf?
Die Bruttomietrendite liegt in Sailauf bei 3,69 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Aschaffenburg (4,27 Prozent) sowie unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,08 und liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 23,99 und dem bayerischen Wert von 26,10. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor gehören zusammen und zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete an. Im bayerischen Vergleich liegt Sailauf mit einem Perzentilrang von rund 44 im unteren Mittelfeld.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sailauf?
Sailauf hat aktuell 3.565 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 258 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 leicht rückläufig: Von 3.588 auf 3.565 Einwohner entspricht das einem Rückgang von rund 0,6 Prozent. Die Entwicklung war dabei weitgehend stabil, mit Werten zwischen 3.554 und 3.622 Einwohnern in den vergangenen Jahren.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Sailauf?
Der Kreis Aschaffenburg, zu dem Sailauf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 56. Platz von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr gutes Ergebnis. Besonders stark ist die Dimension Wohlstand und soziale Lage mit Rang 18. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,3 Prozent. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 207 im unteren Bereich.
Woher stammen die Daten zu Sailauf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sailauf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sailauf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |