Goldbach, M
Goldbach (PLZ 63773) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 10.300 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 940 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.563 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Goldbach über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,85 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hösbach, Glattbach und Aschaffenburg an.
Immobilienpreise in Goldbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Goldbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Goldbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,85 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 9,21 €/m² |
| 2021 | 10,24 €/m² |
| 2022 | 10,10 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² |
| 2024 | 10,39 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Goldbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.011 €/m² |
| 2019 | 3.315 €/m² |
| 2020 | 3.098 €/m² |
| 2021 | 4.035 €/m² |
| 2022 | 3.775 €/m² |
| 2023 | 3.178 €/m² |
| 2024 | 3.538 €/m² |
| 2025 | 3.258 €/m² |
| 2026 | 4.245 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Goldbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 3,78 % |
| 2026 | 3,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Goldbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.929 Einwohner |
| 2016 | 9.975 Einwohner |
| 2017 | 9.967 Einwohner |
| 2018 | 9.997 Einwohner |
| 2019 | 10.010 Einwohner |
| 2020 | 10.092 Einwohner |
| 2021 | 10.171 Einwohner |
| 2022 | 10.250 Einwohner |
| 2023 | 10.300 Einwohner |
| 2024 | 10.300 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Goldbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,21 % |
| 2016 | 3,28 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Goldbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Goldbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Goldbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Goldbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Goldbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aschaffenburg | 12,74 €/m² |
| Glattbach | 11,89 €/m² |
| Mainaschaff | 11,62 €/m² |
| Hösbach | 10,83 €/m² |
| Goldbach | 10,79 €/m² |
| Haibach | 10,76 €/m² |
| Johannesberg | 10,35 €/m² |
| Mömbris | 10,04 €/m² |
| Sailauf | 9,75 €/m² |
| Bessenbach | 9,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Goldbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Goldbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mömbris | 4,98 % |
| Glattbach | 4,80 % |
| Bessenbach | 4,59 % |
| Mainaschaff | 4,51 % |
| Johannesberg | 4,15 % |
| Hösbach | 3,97 % |
| Sailauf | 3,69 % |
| Goldbach | 3,63 % |
| Aschaffenburg | 3,56 % |
| Haibach | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hösbach, M | 1,6 km | 63768 | 10,83 € | 3.270 € | 3,97 % |
| Glattbach | 2,6 km | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Aschaffenburg | 3,7 km | 63701 | 12,74 € | 4.291 € | 3,56 % |
| Haibach | 3,9 km | 63808 | 10,76 € | 3.631 € | 3,56 % |
| Johannesberg | 4,6 km | 63867 | 10,35 € | 2.994 € | 4,15 % |
| Sailauf | 6,0 km | 63877 | 9,75 € | 3.170 € | 3,69 % |
| Bessenbach | 6,1 km | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |
| Mainaschaff | 7,1 km | 63814 | 11,62 € | 3.090 € | 4,51 % |
| Mömbris, M | 8,0 km | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
Wo liegt Goldbach?
Lage
Goldbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Goldbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.563 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 10.300 |
| Einwohner je km² | 940 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 49,9978, 9,1833 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Goldbach
Was kostet eine Wohnung in Goldbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Goldbach liegt bei 10,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 755 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.563 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 249.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Goldbach?
Die Bruttomietrendite in Goldbach beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Goldbach über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Goldbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Goldbach von 8,85 € auf 10,71 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Goldbach im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Goldbach liegt bei 3,63 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Goldbach liegt damit 0,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Goldbach?
Goldbach hat 10.300 Einwohner bei 940 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |