Goldbach, M
Goldbach (PLZ 63773) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 10.300 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 940 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.563 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Goldbach über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,85 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hösbach, Glattbach und Aschaffenburg an.
Immobilienpreise in Goldbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Goldbach am Main
Goldbach am Main ist ein wachsender Markt im Landkreis Aschaffenburg mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 10,79 €/m², der Kaufpreis bei 3.563 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,63 % liegt unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Der Landkreis Aschaffenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 56 von 400, besonders stark in Wohlstand und Innovation. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 3,7 %.
Marktüberblick: Lage und Demografie
Goldbach am Main ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg mit rund 10.300 Einwohnern auf einer Fläche von knapp 11 km². Der Ort liegt etwa vier Kilometer nordöstlich der Stadt Aschaffenburg an der Bundesstraße 26, die parallel zur Bundesautobahn 3 verläuft. Diese verkehrsgünstige Lage im Spessartvorland macht Goldbach zu einer der einwohnerstarken Kommunen im Landkreis. Die Bevölkerung ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen – von 9.929 auf 10.300 Einwohner, was einem Anstieg von 3,7 % entspricht. Mit einer Bevölkerungsdichte von 940 Einwohnern pro km² liegt Goldbach deutlich über dem ländlichen Durchschnitt, was die Siedlungsdichte im Spessartvorland widerspiegelt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,68 % und bewegt sich damit auf einem niedrigen Niveau.
Immobilienpreise: Miete, Kaufpreis und Rendite
Die Angebotsmiete in Goldbach liegt bei 10,79 € je Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt von 9,71 € als auch den bayerischen Mittelwert von 10,11 €. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.563 € je m² und liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.814 €) und dem bayerischen Mittel (3.246 €). Der Kaufpreisfaktor von 27,52 ist höher als der Kreiswert von 23,99 und der bayerische Mittelwert von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,63 % liegt unter dem Kreis- (4,27 %), dem bayerischen (4,13 %) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Im bayerischen Vergleich rangiert Goldbach mit einem Perzentilrang von 41,2 % im unteren Mittelfeld – das bedeutet, dass etwa 41 % der bayerischen Orte eine niedrigere Mietrendite aufweisen. Im direkten Vergleich zu den Nachbarn liegt Goldbach bei der Miete knapp unter Hösbach (10,83 €) und über Haibach (10,76 €), deutlich unter Aschaffenburg (12,74 €) und Glattbach (11,89 €). Beim Kaufpreis liegt Goldbach mit 3.563 € über dem Kreis- und Bayerndurchschnitt, aber unter Aschaffenburg (4.291 €). Die niedrige Rendite im Vergleich zu den Nachbarorten wie Glattbach (4,80 %) oder Bessenbach (4,59 %) resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis, während die Miete nur moderat über dem regionalen Mittel liegt.
Preisentwicklung: Zeitreihenanalyse
Die Mietpreise haben sich seit 2018 von 8,85 € auf 10,79 € je m² entwickelt, was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,41 % entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Rückgang 2019 auf 8,26 € folgte ein starker Anstieg bis 2021 auf 10,24 €, gefolgt von einer Korrektur auf 9,63 € im Jahr 2023. Seitdem erholen sich die Werte wieder. Die Kaufpreise zeigten eine deutlich volatilere Entwicklung: Von 3.011 € im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf 4.035 €, fielen 2023 auf 3.178 € zurück und liegen in der Zeitreihe für 2026 bei 4.245 €. Die jährliche Wachstumsrate beträgt hier 4,39 %. Die starke Schwankung im Kaufpreismarkt – insbesondere der Rückgang 2023 und der Anstieg 2026 – entspricht dem Muster eines sich korrigierenden Marktes. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Ein Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 3.563 € und dem Zeitreihenwert für 2026 von 4.245 €: Der Angebotspreis stammt aus Inseraten, während die Zeitreihe einen anderen Berechnungsgrundlagen haben kann.
Standortfaktoren: Wirtschaft und Infrastruktur
Der Landkreis Aschaffenburg, zu dem Goldbach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 56. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist der Kreis beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 18 von 400. Auch der Index Wirtschaftswettbewerb und Innovation (Rang 73) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 73) liegen im vorderen Drittel. Der Dynamik-Index mit Rang 207 ist deutlich schwächer ausgeprägt, ebenso der Demografie-Index mit Rang 248. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die verkehrsgünstige Lage an der B 26 und in unmittelbarer Nähe zur A 3 bietet eine gute Anbindung an Aschaffenburg als nächster größerer Standort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Goldbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Goldbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,85 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 9,21 €/m² |
| 2021 | 10,24 €/m² |
| 2022 | 10,10 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² |
| 2024 | 10,39 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Goldbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.011 €/m² |
| 2019 | 3.315 €/m² |
| 2020 | 3.098 €/m² |
| 2021 | 4.035 €/m² |
| 2022 | 3.775 €/m² |
| 2023 | 3.178 €/m² |
| 2024 | 3.538 €/m² |
| 2025 | 3.258 €/m² |
| 2026 | 4.245 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Goldbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 3,78 % |
| 2026 | 3,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Goldbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.929 Einwohner |
| 2016 | 9.975 Einwohner |
| 2017 | 9.967 Einwohner |
| 2018 | 9.997 Einwohner |
| 2019 | 10.010 Einwohner |
| 2020 | 10.092 Einwohner |
| 2021 | 10.171 Einwohner |
| 2022 | 10.250 Einwohner |
| 2023 | 10.300 Einwohner |
| 2024 | 10.300 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Goldbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,21 % |
| 2016 | 3,28 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Goldbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Goldbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Goldbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Goldbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Goldbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aschaffenburg | 12,74 €/m² |
| Glattbach | 11,89 €/m² |
| Mainaschaff | 11,62 €/m² |
| Hösbach | 10,83 €/m² |
| Goldbach | 10,79 €/m² |
| Haibach | 10,76 €/m² |
| Johannesberg | 10,35 €/m² |
| Mömbris | 10,04 €/m² |
| Sailauf | 9,75 €/m² |
| Bessenbach | 9,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Goldbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Goldbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mömbris | 4,98 % |
| Glattbach | 4,80 % |
| Bessenbach | 4,59 % |
| Mainaschaff | 4,51 % |
| Johannesberg | 4,15 % |
| Hösbach | 3,97 % |
| Sailauf | 3,69 % |
| Goldbach | 3,63 % |
| Aschaffenburg | 3,56 % |
| Haibach | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hösbach, M | 1,6 km | 63768 | 10,83 € | 3.270 € | 3,97 % |
| Glattbach | 2,6 km | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Aschaffenburg | 3,7 km | 63701 | 12,74 € | 4.291 € | 3,56 % |
| Haibach | 3,9 km | 63808 | 10,76 € | 3.631 € | 3,56 % |
| Johannesberg | 4,6 km | 63867 | 10,35 € | 2.994 € | 4,15 % |
| Sailauf | 6,0 km | 63877 | 9,75 € | 3.170 € | 3,69 % |
| Bessenbach | 6,1 km | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |
| Mainaschaff | 7,1 km | 63814 | 11,62 € | 3.090 € | 4,51 % |
| Mömbris, M | 8,0 km | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
Wo liegt Goldbach?
Lage
Goldbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Goldbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.563 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 10.300 |
| Einwohner je km² | 940 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 49,9978, 9,1833 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Goldbach
Was kostet eine Wohnung in Goldbach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Goldbach liegen bei 10,79 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.563 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Aschaffenburg (9,71 €/m² Miete, 2.814 €/m² Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 €/m² Miete, 3.246 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Goldbach entwickelt?
Die Angebotsmieten in Goldbach stiegen von 8,85 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 10,79 €/m², was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,41 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich dynamischer: Von 3.011 €/m² (2018) auf 3.563 €/m² (aktuell), bei einer CAGR von 4,39 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Goldbach?
Die Bruttomietrendite in Goldbach beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,52. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,27 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Der Perzentilrang von 41,25 im Bundesland bedeutet, dass etwa 41 % der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,52 liegt über dem Kreiswert von 23,99 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie schneidet Goldbach im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten liegt Goldbach mit 10,79 €/m² Miete knapp unter Hösbach (10,83 €/m², 1,6 km entfernt) und deutlich unter Aschaffenburg (12,74 €/m², 3,7 km). Bei den Kaufpreisen liegt Goldbach mit 3.563 €/m² über dem Kreisdurchschnitt, aber unter Aschaffenburg (4.291 €/m²). Bessenbach (6,1 km) bietet mit 2.414 €/m² deutlich günstigere Kaufpreise bei einer höheren Rendite von 4,59 %.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Goldbach?
Die Einwohnerzahl in Goldbach stieg von 9.929 (2015) auf 10.300 (2024), was einem Wachstum von rund 3,74 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 940 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 10,96 km². Das Wachstum ist moderat, aber beständig.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Goldbach?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Aschaffenburg, zu dem Goldbach gehört, mit dem Gesamt-Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index „Wohlstand und soziale Lage“ mit Rang 18 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 207 schwächer ist. Goldbach selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Goldbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Goldbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Goldbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |