Johannesberg
Johannesberg (PLZ 63867) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 3.994 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 293 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.994 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Johannesberg über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,13 € auf 11,73 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glattbach, Mömbris und Goldbach an.
Immobilienpreise in Johannesberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Johannesberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Johannesberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,13 €/m² |
| 2019 | 9,53 €/m² |
| 2020 | 8,43 €/m² |
| 2021 | 9,04 €/m² |
| 2022 | 9,18 €/m² |
| 2023 | 11,35 €/m² |
| 2024 | 10,84 €/m² |
| 2025 | 9,67 €/m² |
| 2026 | 11,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Johannesberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.948 €/m² |
| 2019 | 3.033 €/m² |
| 2020 | 3.036 €/m² |
| 2021 | 2.990 €/m² |
| 2022 | 2.073 €/m² |
| 2023 | 3.379 €/m² |
| 2024 | 2.958 €/m² |
| 2025 | 2.386 €/m² |
| 2026 | 4.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Johannesberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 5,31 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 4,86 % |
| 2026 | 3,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Johannesberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.911 Einwohner |
| 2016 | 3.911 Einwohner |
| 2017 | 3.920 Einwohner |
| 2018 | 3.926 Einwohner |
| 2019 | 3.923 Einwohner |
| 2020 | 3.933 Einwohner |
| 2021 | 3.992 Einwohner |
| 2022 | 4.006 Einwohner |
| 2023 | 3.994 Einwohner |
| 2024 | 3.994 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Johannesberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,00 % |
| 2016 | 2,13 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Johannesberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Johannesberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Johannesberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Johannesberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Johannesberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aschaffenburg | 12,74 €/m² |
| Glattbach | 11,89 €/m² |
| Mainaschaff | 11,62 €/m² |
| Kleinostheim | 11,41 €/m² |
| Hösbach | 10,83 €/m² |
| Goldbach | 10,79 €/m² |
| Johannesberg | 10,35 €/m² |
| Mömbris | 10,04 €/m² |
| Blankenbach | 8,75 €/m² |
| Krombach | 8,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Johannesberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Johannesberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mömbris | 4,98 % |
| Glattbach | 4,80 % |
| Mainaschaff | 4,51 % |
| Blankenbach | 4,37 % |
| Kleinostheim | 4,25 % |
| Johannesberg | 4,15 % |
| Hösbach | 3,97 % |
| Krombach | 3,87 % |
| Goldbach | 3,63 % |
| Aschaffenburg | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glattbach | 2,7 km | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Mömbris, M | 4,5 km | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Goldbach, M | 4,6 km | 63773 | 10,79 € | 3.563 € | 3,63 % |
| Hösbach, M | 5,2 km | 63768 | 10,83 € | 3.270 € | 3,97 % |
| Aschaffenburg | 6,4 km | 63701 | 12,74 € | 4.291 € | 3,56 % |
| Kleinostheim | 6,7 km | 63801 | 11,41 € | 3.222 € | 4,25 % |
| Mainaschaff | 6,8 km | 63814 | 11,62 € | 3.090 € | 4,51 % |
| Blankenbach | 7,3 km | 63825 | 8,75 € | 2.401 € | 4,37 % |
| Krombach | 7,4 km | 63829 | 8,71 € | 2.699 € | 3,87 % |
Wo liegt Johannesberg?
Lage
Johannesberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Johannesberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.994 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 3.994 |
| Einwohner je km² | 293 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,0307, 9,1436 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Johannesberg
Was kostet eine Wohnung in Johannesberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Johannesberg liegt bei 10,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 725 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.994 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Johannesberg?
Die Bruttomietrendite in Johannesberg beträgt 4,15 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Johannesberg über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Johannesberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Johannesberg von 9,13 € auf 11,73 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Johannesberg im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Johannesberg liegt bei 4,15 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Johannesberg liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Johannesberg?
Johannesberg hat 3.994 Einwohner bei 293 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |