Mainaschaff
Mainaschaff (PLZ 63814) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 9.112 Einwohner auf 7,3 km², das entspricht 1.248 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,62 € pro m², der Kaufpreis bei 3.090 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mainaschaff über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,92 € auf 10,10 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stockstadt a.Main, Kleinostheim und Aschaffenburg an.
Immobilienpreise in Mainaschaff im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Mainaschaff
Mainaschaff liegt im Kreis Aschaffenburg in Unterfranken. Der Ort weist eine hohe Angebotsmiete von 11,62 €/m² bei einem moderaten Kaufpreis von 3.090 €/m² auf, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,51 % führt. Die Bevölkerung wächst seit 2015 kontinuierlich. Der Kreis Aschaffenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 56, mit besonders starken Werten bei Wohlstand (Platz 18) und Stärke (Platz 46).
Marktüberblick
Mainaschaff ist eine 7,3 km² große Gemeinde im unterfränkischen Kreis Aschaffenburg mit rund 9.100 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte von 1.248 Einwohnern pro km² ist hoch für eine Gemeinde dieser Größe und spiegelt die Lage im Ballungsraum Aschaffenburg wider. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 11,62 € je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Aschaffenburg (9,71 €/m²) und des Freistaats Bayern (10,11 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.090 €/m² liegt hingegen unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m², aber über dem Kreiswert von 2.814 €/m². Diese Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,51 %, die sowohl den Kreis- (4,27 %) als auch den bayerischen Durchschnitt (4,13 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 22,15 liegt unter dem Kreiswert von 23,99 und dem bayerischen Wert von 26,10. Das bedeutet: Die Mieteinnahmen decken einen größeren Anteil des Kaufpreises ab als in den meisten anderen Orten der Region.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 7,92 €/m² im Jahr 2018 auf 11,57 €/m² im Jahr 2025 – ein Anstieg um 46 % in acht Jahren. Der Jahresdurchschnittswachstum (CAGR) beträgt 3,1 %. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.313 €/m² (2018) auf 3.475 €/m² (2025), was einem CAGR von 3,3 % entspricht. Beide Reihen zeigen keine Schätzungen. Im Jahr 2026 sind für beide Werte Rückgänge zu verzeichnen: Die Miete liegt bei 10,10 €/m², der Kaufpreis bei 3.000 €/m². Dieser Rückgang ist sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich und deutet auf eine Marktberuhigung hin. Der Kaufpreis ist damit wieder nahe dem Niveau von 2022 (3.078 €/m²), während die Miete weiterhin über dem Vor-Corona-Niveau von 2019 (9,34 €/m²) liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Mainaschaff bei der Angebotsmiete mit 11,62 €/m² über sechs der acht Nachbarorte im Umkreis bis 7,6 km. Nur Aschaffenburg (12,74 €/m²) und Glattbach (11,89 €/m²) weisen höhere Mieten aus. Bei den Kaufpreisen liegt Mainaschaff mit 3.090 €/m² unter Stockstadt a. Main (3.426 €/m²), Kleinostheim (3.222 €/m²), Goldbach (3.563 €/m²), Mainhausen (3.233 €/m²) und Aschaffenburg (4.291 €/m²), aber über Glattbach (2.972 €/m²), Johannesberg (2.994 €/m²) und Großostheim (2.977 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,51 % ist die zweithöchste im direkten Vergleich – nur Glattbach (4,8 %) liegt darüber. Aschaffenburg selbst erreicht mit 3,56 % die niedrigste Rendite im Nachbarvergleich, was den hohen Kaufpreis in der Stadt unterstreicht. Mainaschaff profitiert also von einer günstigeren Kaufpreis-Miete-Relation als die benachbarte Kreisstadt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Mainaschaffs wuchs von 8.766 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.112 im Jahr 2024, ein Zuwachs von 3,9 %. Das Wachstum verlief durchgehend positiv, mit Ausnahme von 2018 und 2019, wo die Einwohnerzahl stabil bei 8.936 lag. Seit 2020 ist ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen. Die Anzahl der Arbeitslosen schwankte zwischen 184 (2018) und 257 (2020) und lag 2023 bei 242. Der Kreis Aschaffenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 56 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 18) sowie bei der wirtschaftlichen Stärke (Platz 46). Bei der Dynamik (Platz 207) und der demografischen Entwicklung (Platz 248) liegt der Kreis hingegen im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mainaschaff entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mainaschaff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,92 €/m² |
| 2019 | 9,34 €/m² |
| 2020 | 8,93 €/m² |
| 2021 | 10,65 €/m² |
| 2022 | 9,79 €/m² |
| 2023 | 11,01 €/m² |
| 2024 | 11,47 €/m² |
| 2025 | 11,57 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mainaschaff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.313 €/m² |
| 2019 | 2.596 €/m² |
| 2020 | 2.626 €/m² |
| 2021 | 3.025 €/m² |
| 2022 | 3.078 €/m² |
| 2023 | 2.918 €/m² |
| 2024 | 3.105 €/m² |
| 2025 | 3.475 €/m² |
| 2026 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mainaschaff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 4,32 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mainaschaff
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.766 Einwohner |
| 2016 | 8.858 Einwohner |
| 2017 | 8.959 Einwohner |
| 2018 | 8.936 Einwohner |
| 2019 | 8.936 Einwohner |
| 2020 | 8.999 Einwohner |
| 2021 | 9.006 Einwohner |
| 2022 | 9.075 Einwohner |
| 2023 | 9.112 Einwohner |
| 2024 | 9.112 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mainaschaff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,10 % |
| 2016 | 3,96 % |
| 2017 | 3,50 % |
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 4,67 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mainaschaff liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mainaschaff im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mainaschaff ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mainaschaff ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mainaschaff
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aschaffenburg | 12,74 €/m² |
| Glattbach | 11,89 €/m² |
| Mainaschaff | 11,62 €/m² |
| Stockstadt a.Main | 11,46 €/m² |
| Kleinostheim | 11,41 €/m² |
| Mainhausen | 11,31 €/m² |
| Goldbach | 10,79 €/m² |
| Großostheim | 10,77 €/m² |
| Haibach | 10,76 €/m² |
| Johannesberg | 10,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mainaschaff ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mainaschaff
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glattbach | 4,80 % |
| Mainaschaff | 4,51 % |
| Großostheim | 4,34 % |
| Kleinostheim | 4,25 % |
| Mainhausen | 4,20 % |
| Johannesberg | 4,15 % |
| Stockstadt a.Main | 4,02 % |
| Goldbach | 3,63 % |
| Aschaffenburg | 3,56 % |
| Haibach | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stockstadt a.Main, M | 1,7 km | 63811 | 11,46 € | 3.426 € | 4,02 % |
| Kleinostheim | 2,7 km | 63801 | 11,41 € | 3.222 € | 4,25 % |
| Aschaffenburg | 4,4 km | 63701 | 12,74 € | 4.291 € | 3,56 % |
| Glattbach | 5,3 km | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Johannesberg | 6,8 km | 63867 | 10,35 € | 2.994 € | 4,15 % |
| Großostheim, M | 6,9 km | 63762 | 10,77 € | 2.977 € | 4,34 % |
| Goldbach, M | 7,1 km | 63773 | 10,79 € | 3.563 € | 3,63 % |
| Mainhausen | 7,6 km | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |
| Haibach | 8,5 km | 63808 | 10,76 € | 3.631 € | 3,56 % |
Wo liegt Mainaschaff?
Lage
Mainaschaff auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mainaschaff
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.090 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 9.112 |
| Einwohner je km² | 1.248 |
| Fläche (km²) | 7,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 49,9811, 9,0873 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mainaschaff
Was kostet eine Wohnung in Mainaschaff?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 3.090 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 11,62 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Bayerndurchschnitt von 3.246 Euro je m² Kaufpreis und 10,11 Euro je m² Miete liegt Mainaschaff beim Kaufpreis leicht unter dem Landesdurchschnitt, bei der Miete jedoch darüber. Der Landkreis Aschaffenburg als Ganzes liegt mit 2.814 Euro je m² Kaufpreis und 9,71 Euro je m² Miete noch unter den Werten von Mainaschaff.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mainaschaff entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Die Miete stieg von 7,92 Euro je m² (2018) auf 11,57 Euro je m² (2025), der Kaufpreis von 2.313 Euro je m² (2018) auf 3.475 Euro je m² (2025). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate lag bei 3,09 Prozent für die Miete und 3,31 Prozent für den Kaufpreis. Im Jahr 2026 zeigen die Daten einen Rückgang auf 10,10 Euro je m² bei der Miete und 3.000 Euro je m² beim Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mainaschaff?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,51 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,15. Im Landesvergleich schneidet Mainaschaff dabei gut ab: Der bayerische Durchschnitt liegt bei 4,13 Prozent Rendite und 26,10 Kaufpreisfaktor. Mit einem Perzentilrang von 74 liegt Mainaschaff bei der Rendite über rund 74 Prozent aller Orte im Bayern – das bedeutet, dass nur etwa ein Viertel der bayerischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kreis Aschaffenburg liegt bei 4,27 Prozent bzw. 23,99.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mainaschaff?
Die Bevölkerung Mainaschaffs wuchs von 8.766 Einwohnern (2015) auf 9.112 Einwohner (2024), was einem Anstieg von rund 3,95 Prozent entspricht. Auf einer Fläche von 7,3 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 1.248 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil positiv, wobei das Wachstum zwischen 2018 und 2019 sowie 2023 und 2024 jeweils stagnierte.
Wie schneidet Mainaschaff im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Unter den Nachbarorten im Umkreis liegt Mainaschaff bei der Miete (11,62 Euro je m²) und beim Kaufpreis (3.090 Euro je m²) im Mittelfeld. Die Stadt Aschaffenburg (4,4 km entfernt) ist mit 12,74 Euro je m² Miete und 4.291 Euro je m² Kaufpreis deutlich teurer. Stockstadt a. Main (1,7 km) liegt mit 3.426 Euro je m² Kaufpreis über Mainaschaff. Glattbach (5,3 km) hat mit 2.972 Euro je m² Kaufpreis und 11,89 Euro je m² Miete ähnliche Werte.
Woher stammen die Daten zu Mainaschaff?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mainaschaff sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mainaschaff führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |