Mainaschaff
Mainaschaff (PLZ 63814) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 9.112 Einwohner auf 7,3 km², das entspricht 1.248 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,62 € pro m², der Kaufpreis bei 3.090 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mainaschaff über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,92 € auf 10,10 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stockstadt a.Main, Kleinostheim und Aschaffenburg an.
Immobilienpreise in Mainaschaff im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mainaschaff entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mainaschaff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,92 €/m² |
| 2019 | 9,34 €/m² |
| 2020 | 8,93 €/m² |
| 2021 | 10,65 €/m² |
| 2022 | 9,79 €/m² |
| 2023 | 11,01 €/m² |
| 2024 | 11,47 €/m² |
| 2025 | 11,57 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mainaschaff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.313 €/m² |
| 2019 | 2.596 €/m² |
| 2020 | 2.626 €/m² |
| 2021 | 3.025 €/m² |
| 2022 | 3.078 €/m² |
| 2023 | 2.918 €/m² |
| 2024 | 3.105 €/m² |
| 2025 | 3.475 €/m² |
| 2026 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mainaschaff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 4,32 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mainaschaff
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.766 Einwohner |
| 2016 | 8.858 Einwohner |
| 2017 | 8.959 Einwohner |
| 2018 | 8.936 Einwohner |
| 2019 | 8.936 Einwohner |
| 2020 | 8.999 Einwohner |
| 2021 | 9.006 Einwohner |
| 2022 | 9.075 Einwohner |
| 2023 | 9.112 Einwohner |
| 2024 | 9.112 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mainaschaff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,10 % |
| 2016 | 3,96 % |
| 2017 | 3,50 % |
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 4,67 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mainaschaff liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mainaschaff im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mainaschaff ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mainaschaff ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mainaschaff
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aschaffenburg | 12,74 €/m² |
| Glattbach | 11,89 €/m² |
| Mainaschaff | 11,62 €/m² |
| Stockstadt a.Main | 11,46 €/m² |
| Kleinostheim | 11,41 €/m² |
| Mainhausen | 11,31 €/m² |
| Goldbach | 10,79 €/m² |
| Großostheim | 10,77 €/m² |
| Haibach | 10,76 €/m² |
| Johannesberg | 10,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mainaschaff ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mainaschaff
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glattbach | 4,80 % |
| Mainaschaff | 4,51 % |
| Großostheim | 4,34 % |
| Kleinostheim | 4,25 % |
| Mainhausen | 4,20 % |
| Johannesberg | 4,15 % |
| Stockstadt a.Main | 4,02 % |
| Goldbach | 3,63 % |
| Aschaffenburg | 3,56 % |
| Haibach | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stockstadt a.Main, M | 1,7 km | 63811 | 11,46 € | 3.426 € | 4,02 % |
| Kleinostheim | 2,7 km | 63801 | 11,41 € | 3.222 € | 4,25 % |
| Aschaffenburg | 4,4 km | 63701 | 12,74 € | 4.291 € | 3,56 % |
| Glattbach | 5,3 km | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Johannesberg | 6,8 km | 63867 | 10,35 € | 2.994 € | 4,15 % |
| Großostheim, M | 6,9 km | 63762 | 10,77 € | 2.977 € | 4,34 % |
| Goldbach, M | 7,1 km | 63773 | 10,79 € | 3.563 € | 3,63 % |
| Mainhausen | 7,6 km | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |
| Haibach | 8,5 km | 63808 | 10,76 € | 3.631 € | 3,56 % |
Wo liegt Mainaschaff?
Lage
Mainaschaff auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mainaschaff
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.090 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 9.112 |
| Einwohner je km² | 1.248 |
| Fläche (km²) | 7,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 49,9811, 9,0873 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mainaschaff
Was kostet eine Wohnung in Mainaschaff?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mainaschaff liegt bei 11,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 813 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.090 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 216.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Mainaschaff?
Die Bruttomietrendite in Mainaschaff beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mainaschaff über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mainaschaff entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mainaschaff von 7,92 € auf 10,10 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Mainaschaff im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Mainaschaff liegt bei 4,51 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Mainaschaff liegt damit 0,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mainaschaff?
Mainaschaff hat 9.112 Einwohner bei 1.248 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |