Mainhausen
Mainhausen (PLZ 63533) liegt im Kreis Offenbach in Hessen. Der Ort zählt 9.748 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 544 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,31 € pro m², der Kaufpreis bei 3.233 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mainhausen über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,54 € auf 11,09 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Offenbach Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 134, Stärkerang 39). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seligenstadt, Karlstein a.Main und Kleinostheim an.
Immobilienpreise in Mainhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Mainhausen
Mainhausen ist die kleinste Gemeinde im Landkreis Offenbach mit rund 9.750 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 11,31 €/m² und Kaufpreise von 3.233 €/m², beides über dem Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,2 % liegt im unteren Viertel Hessens. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 5,8 %, die Arbeitslosenquote beträgt 2,57 %. Der Landkreis Offenbach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 39, wobei der Arbeitsmarkt stark (Rang 40) und die Wohlstandslage schwächer (Rang 161) ist. Zu den bedeutenden Arbeitgebern zählen ANWR Group, YKK und Höfer & Bechtel.
Ort und Struktur
Mainhausen ist die kleinste Gemeinde im Landkreis Offenbach und liegt im südlichsten Teil Hessens direkt am Main, südöstlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde, die aus den Ortsteilen Mainflingen und Zellhausen besteht, umfasst 17,92 km² und hat rund 9.750 Einwohner. Sie gehört zum Verbreitungsgebiet des Rhein-Main-Gebiets und ist Teil des Regionalverbands FrankfurtRheinMain sowie des Umlandverbands Frankfurt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,57 %, deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Zu den bedeutenden Arbeitgebern zählen die ANWR Group (Schuhgroßhandel, Quick Schuh, DZB Bank), die Deutschland-Niederlassung von YKK (Reißverschlüsse) und Höfer & Bechtel (Nukleartechnik). Das ehemalige Werk der manroland AG wird seit 2015 als Wohnbauland umgenutzt.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 11,31 € je m² und damit rund 27 % über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €, jedoch knapp 13 % unter dem Kreisdurchschnitt von 12,99 €. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.233 € je m², was 34 % über dem Bundesmittel von 2.409 € und etwa 12 % unter dem Kreiswert von 3.659 € liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,82 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (23,50) und dem Bundesdurchschnitt (21,06). Die Bruttomietrendite von 4,2 % liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, unter dem Kreiswert von 4,29 % und deutlich unter dem Perzentilrang von 24 % im Bundesland — Mainhausen gehört damit zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Hessen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete im Mittelfeld, während die Rendite mit 4,2 % unter denen von Babenhausen (4,53 %), Großkrotzenburg (4,52 %) und Mainaschaff (4,51 %) liegt. Seligenstadt und Karlstein weisen mit 3,44 % bzw. 3,62 % sogar noch niedrigere Renditen auf, was auf deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten hindeutet.
Preisentwicklung
Seit 2018 ist die Angebotsmiete von 8,54 € auf 11,31 € je m² gestiegen (durchschnittlich 3,32 % pro Jahr). Der Kaufpreis entwickelte sich weniger gleichmäßig: Von 2.620 € (2018) stieg er 2020 auf einen Peak von 3.412 €, fiel dann bis 2025 auf 2.760 € und liegt 2026 wieder bei 2.991 €. Der langjährige Anstieg von 2018 bis heute beträgt durchschnittlich 1,67 % pro Jahr. Die starke Schwankung im Kaufpreis — ein Anstieg von über 30 % zwischen 2018 und 2020, gefolgt von einem Rückgang um 19 % bis 2025 — spiegelt die Volatilität des lokalen Marktes wider. Die Miete hingegen zeigt einen stabileren, durchgängig steigenden Verlauf ohne nennenswerte Einbrüche. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.233 € liegt damit wieder über dem 2018er Niveau, aber unter dem 2020er Hoch. Die aktuellen Marktwerte liegen leicht über den 2026er-Werten der Jahresreihe, was auf einen weiteren Anstieg seit der letzten Jahresausweisung hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Mainhausens ist von 9.211 Einwohnern (2015) auf 9.748 (2024) gewachsen, was einer Zunahme von 5,8 % entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2018 und 2022, als die Einwohnerzahl von 9.488 auf 9.897 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 9.748 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte von 544 Einwohnern je km² ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat. Der Landkreis Offenbach selbst erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 40) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 49). Schwächer ist die Wohlstands- und soziale Lage mit Rang 161. Mainhausen profitiert von dieser allgemeinen Standortstärke, weist aber keine eigenen Hochschulen auf. Die Gemeinde verfügt über zwei staatliche Grundschulen und eine freie Gesamtschule sowie sechs Kindertagesstätten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Mainhausen liegt bei der Angebotsmiete (11,31 €) zwischen Babenhausen (10,60 €) und Stockstadt (11,46 €). Bei den Kaufpreisen (3.233 €) befindet sich die Gemeinde zwischen Großkrotzenburg (3.085 €) und Stockstadt (3.426 €). Die Bruttomietrendite von 4,2 % liegt im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden — nur Seligenstadt (3,44 %) und Karlstein (3,62 %) weisen niedrigere Renditen auf, während Babenhausen (4,53 %), Großkrotzenburg (4,52 %) und Mainaschaff (4,51 %) höhere Werte bieten. Dies korrespondiert mit den Kaufpreisen: Die Nachbargemeinden mit den höchsten Renditen haben zugleich die niedrigsten Kaufpreise, während Seligenstadt und Karlstein trotz hoher Mieten durch noch höhere Kaufpreise gedrückte Renditen aufweisen. Mainhausen positioniert sich damit als mittelpreisiger Standort im südlichen Rhein-Main-Gebiet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mainhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mainhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,54 €/m² |
| 2019 | 9,09 €/m² |
| 2020 | 10,02 €/m² |
| 2021 | 10,30 €/m² |
| 2022 | 9,56 €/m² |
| 2023 | 10,84 €/m² |
| 2024 | 10,96 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² |
| 2026 | 11,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mainhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.620 €/m² |
| 2019 | 2.494 €/m² |
| 2020 | 3.412 €/m² |
| 2021 | 3.263 €/m² |
| 2022 | 3.401 €/m² |
| 2023 | 3.551 €/m² |
| 2024 | 2.921 €/m² |
| 2025 | 2.760 €/m² |
| 2026 | 2.991 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mainhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 3,66 % |
| 2024 | 4,50 % |
| 2025 | 4,79 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mainhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.211 Einwohner |
| 2016 | 9.287 Einwohner |
| 2017 | 9.319 Einwohner |
| 2018 | 9.488 Einwohner |
| 2019 | 9.364 Einwohner |
| 2020 | 9.503 Einwohner |
| 2021 | 9.659 Einwohner |
| 2022 | 9.897 Einwohner |
| 2023 | 9.748 Einwohner |
| 2024 | 9.748 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mainhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 35,02 % |
| 2017 | 34,15 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 39,00 Rang |
| Dynamik | 134 Rang |
| Stärke | 39,00 Rang |
| Demografie | 123 Rang |
| Arbeitsmarkt | 40,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 49,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 161 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Mainhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Mainhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mainhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mainhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mainhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kahl a.Main | 12,30 €/m² |
| Seligenstadt | 12,19 €/m² |
| Rodgau | 12,18 €/m² |
| Mainaschaff | 11,62 €/m² |
| Großkrotzenburg | 11,61 €/m² |
| Karlstein a.Main | 11,51 €/m² |
| Stockstadt a.Main | 11,46 €/m² |
| Kleinostheim | 11,41 €/m² |
| Mainhausen | 11,31 €/m² |
| Babenhausen | 10,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mainhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mainhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Babenhausen | 4,53 % |
| Großkrotzenburg | 4,52 % |
| Mainaschaff | 4,51 % |
| Rodgau | 4,49 % |
| Kahl a.Main | 4,37 % |
| Kleinostheim | 4,25 % |
| Mainhausen | 4,20 % |
| Stockstadt a.Main | 4,02 % |
| Karlstein a.Main | 3,62 % |
| Seligenstadt | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seligenstadt, Einhardstadt | 3,6 km | 63500 | 12,19 € | 4.247 € | 3,44 % |
| Karlstein a.Main | 3,8 km | 63791 | 11,51 € | 3.817 € | 3,62 % |
| Kleinostheim | 5,2 km | 63801 | 11,41 € | 3.222 € | 4,25 % |
| Kahl a.Main | 6,2 km | 63796 | 12,30 € | 3.376 € | 4,37 % |
| Stockstadt a.Main, M | 6,3 km | 63811 | 11,46 € | 3.426 € | 4,02 % |
| Babenhausen, Stadt | 6,5 km | 64832 | 10,60 € | 2.810 € | 4,53 % |
| Großkrotzenburg | 7,6 km | 63538 | 11,61 € | 3.085 € | 4,52 % |
| Mainaschaff | 7,6 km | 63814 | 11,62 € | 3.090 € | 4,51 % |
| Rodgau, Stadt | 7,9 km | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
Wo liegt Mainhausen?
Lage
Mainhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mainhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.233 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 9.748 |
| Einwohner je km² | 544 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #39 |
| Prognos Dynamikrang | #134 |
| Prognos Stärkerang | #39 |
| Koordinaten | 50,0150, 8,9945 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mainhausen
Was kostet eine Wohnung in Mainhausen?
In Mainhausen liegen die Angebotspreise für Immobilien bei durchschnittlich 3.233 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 11,31 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Werte liegen deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro bzw. 9,69 Euro, aber unter dem Niveau des Kreises Offenbach mit 3.659 Euro bzw. 12,99 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mainhausen entwickelt?
Die Mietpreise in Mainhausen sind von 8,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,09 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,32 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 2.620 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.991 Euro im Jahr 2026, bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 1,67 Prozent. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mainhausen?
Die Bruttomietrendite in Mainhausen beträgt 4,2 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,82. Im Vergleich dazu liegt der hessische Durchschnitt bei einer Rendite von 4,98 Prozent und einem Faktor von 21,06. Mainhausen belegt mit einem Perzentilrang von rund 24 im Bundesland einen Platz im unteren Quartil der Mietrenditen, was bedeutet, dass etwa 76 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kreis Offenbach liegt mit 4,29 Prozent leicht über dem Wert von Mainhausen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mainhausen?
Die Einwohnerzahl von Mainhausen ist von 9.211 im Jahr 2015 auf 9.748 im Jahr 2024 um rund 5,8 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 544 Einwohner pro Quadratkilometer. Die höchste Einwohnerzahl wurde 2022 mit 9.897 erreicht, bevor sie 2023 und 2024 leicht auf 9.748 sank.
Wie gut ist Mainhausen im Zukunftsatlas bewertet?
Mainhausen liegt im Kreis Offenbach, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 39 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 40) und in der Stärke (Rang 39) ab. Schwächer absolviert wurde der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 161. Die Bewertung gilt für den Kreis Offenbach als Ganzes, nicht spezifisch für die Gemeinde Mainhausen.
Woher stammen die Daten zu Mainhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mainhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mainhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Offenbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dietzenbach, Kreisstadt | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Heusenstamm, Stadt | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Rödermark, Stadt | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Rodgau, Stadt | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Obertshausen, Stadt | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Egelsbach | 63329 | 13,65 € | 3.915 € | 4,18 % |