Mühlheim am Main, Stadt
Mühlheim am Main (PLZ 63165) liegt im Kreis Offenbach in Hessen. Der Ort zählt 29.452 Einwohner auf 20,7 km², das entspricht 1.425 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,90 € pro m², der Kaufpreis bei 3.747 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühlheim am Main über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,04 € auf 14,29 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Offenbach Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 134, Stärkerang 39). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Maintal, Offenbach am Main und Obertshausen an.
Immobilienpreise in Mühlheim am Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühlheim am Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühlheim am Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,04 €/m² |
| 2019 | 9,89 €/m² |
| 2020 | 11,44 €/m² |
| 2021 | 10,68 €/m² |
| 2022 | 11,22 €/m² |
| 2023 | 11,64 €/m² |
| 2024 | 12,40 €/m² |
| 2025 | 12,88 €/m² |
| 2026 | 14,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mühlheim am Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.053 €/m² |
| 2019 | 3.423 €/m² |
| 2020 | 3.635 €/m² |
| 2021 | 4.124 €/m² |
| 2022 | 3.879 €/m² |
| 2023 | 3.793 €/m² |
| 2024 | 4.120 €/m² |
| 2025 | 3.680 €/m² |
| 2026 | 3.125 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mühlheim am Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 3,61 % |
| 2025 | 4,20 % |
| 2026 | 5,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühlheim am Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.170 Einwohner |
| 2016 | 28.130 Einwohner |
| 2017 | 28.318 Einwohner |
| 2018 | 28.403 Einwohner |
| 2019 | 28.652 Einwohner |
| 2020 | 28.534 Einwohner |
| 2021 | 28.902 Einwohner |
| 2022 | 29.252 Einwohner |
| 2023 | 29.452 Einwohner |
| 2024 | 29.452 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühlheim am Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,11 % |
| 2016 | 4,23 % |
| 2017 | 3,80 % |
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 4,78 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 39,00 Rang |
| Dynamik | 134 Rang |
| Stärke | 39,00 Rang |
| Demografie | 123 Rang |
| Arbeitsmarkt | 40,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 49,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 161 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Mühlheim am Main liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Mühlheim am Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühlheim am Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühlheim am Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühlheim am Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Offenbach am Main | 14,73 €/m² |
| Mühlheim am Main | 13,90 €/m² |
| Heusenstamm | 13,54 €/m² |
| Obertshausen | 12,79 €/m² |
| Maintal | 12,66 €/m² |
| Hanau | 12,46 €/m² |
| Niederdorfelden | 12,46 €/m² |
| Hainburg | 12,16 €/m² |
| Bruchköbel | 11,50 €/m² |
| Schöneck | 11,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühlheim am Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühlheim am Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heusenstamm | 4,76 % |
| Maintal | 4,64 % |
| Hanau | 4,54 % |
| Bruchköbel | 4,50 % |
| Mühlheim am Main | 4,45 % |
| Obertshausen | 4,35 % |
| Offenbach am Main | 4,21 % |
| Hainburg | 4,06 % |
| Schöneck | 3,97 % |
| Niederdorfelden | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Maintal, Stadt | 1,9 km | 63477 | 12,66 € | 3.276 € | 4,64 % |
| Offenbach am Main, Stadt | 5,4 km | 63065 | 14,73 € | 4.202 € | 4,21 % |
| Obertshausen, Stadt | 5,7 km | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Hanau, Brüder-Grimm-Stadt | 5,9 km | 63450 | 12,46 € | 3.295 € | 4,54 % |
| Heusenstamm, Stadt | 7,3 km | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Niederdorfelden | 8,5 km | 61138 | 12,46 € | 4.689 € | 3,19 % |
| Bruchköbel, Stadt | 8,7 km | 63486 | 11,50 € | 3.069 € | 4,50 % |
| Hainburg | 8,8 km | 63512 | 12,16 € | 3.596 € | 4,06 % |
| Schöneck | 8,8 km | 61137 | 11,26 € | 3.402 € | 3,97 % |
Wo liegt Mühlheim am Main?
Lage
Mühlheim am Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühlheim am Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.747 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 29.452 |
| Einwohner je km² | 1.425 |
| Fläche (km²) | 20,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #39 |
| Prognos Dynamikrang | #134 |
| Prognos Stärkerang | #39 |
| Koordinaten | 50,1227, 8,8355 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühlheim am Main
Was kostet eine Wohnung in Mühlheim am Main?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mühlheim am Main liegt bei 13,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 973 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.747 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 262.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Mühlheim am Main?
Die Bruttomietrendite in Mühlheim am Main beträgt 4,45 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mühlheim am Main über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mühlheim am Main entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mühlheim am Main von 10,04 € auf 14,29 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Mühlheim am Main im Vergleich zum Kreis Offenbach ab?
Die Bruttomietrendite in Mühlheim am Main liegt bei 4,45 %, der Durchschnitt im Kreis Offenbach bei 4,29 %. Mühlheim am Main liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mühlheim am Main?
Mühlheim am Main hat 29.452 Einwohner bei 1.425 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Offenbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dietzenbach, Kreisstadt | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Heusenstamm, Stadt | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Rödermark, Stadt | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Rodgau, Stadt | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Obertshausen, Stadt | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Mainhausen | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |
| Egelsbach | 63329 | 13,65 € | 3.915 € | 4,18 % |